Sicherheit für's Alter
Objekt-ID
14270
Wohnfläche
ca. 85 m²
Anzahl Zimmer
3
Balkon/Terrasse
Ja
Baujahr
ca. 1972
Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen diese attraktive, bereits vermietete Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Wellsee anzubieten. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien und bietet Ihnen ein komfortables Wohnambiente. Eine interessante Kapitalanlage mit der Option zur späteren Eigennutzung.
Die ca. 85 m² teilen sich in 3 Zimmer, Flur, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und verglasten Balkon auf. Die Wohnung besticht durch ihre großzügigen Räume und die...
Wir freuen uns Ihnen diese attraktive, bereits vermietete Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Wellsee anzubieten. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien und bietet Ihnen ein komfortables Wohnambiente. Eine interessante Kapitalanlage mit der Option zur späteren Eigennutzung.
Die ca. 85 m² teilen sich in 3 Zimmer, Flur, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und verglasten Balkon auf. Die Wohnung besticht durch ihre großzügigen Räume und die durchdachte Raumaufteilung. Das große Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und bietet Zugang zum verglasten Balkon, der Ihnen auch an kühleren Tagen einen schönen Ausblick ermöglicht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Fenster ausgestattet, das für ausreichend Tageslicht sorgt.
Die helle Küche ist separat begehbar und komplett ausgestattet. Eine zeitgemäße Umgestaltung wäre erforderlich, um Ihren persönlichen Wünschen gerecht zu werden. Eine kleine Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Für weiteren Komfort sorgen ein Kellerraum, ein Zugang zum Dachboden und eine Garage.
Die zentrale Lage in Wellsee sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten den Alltag erleichtern.
Ausstattung
- großzügige Aufteilung
- Einbauküche
- Abstellkammer
- Wannenbad mit Fenster
- Gäste-WC
- tageslichtverwöhnte Zimmer
- großer Bodenraum
- kleiner Kellerraum
- Garage
- verglaster Balkon zur Sonnenseite
- Einzelgastherme / Heizung und Warmwasser
In der geschlossenen Loggia hat es aufgrund der vorhandenen Wärmebrücken in den letzten Jahren zu einem Schimmelbefall geführt, welcher im Rahmen der mietvertraglichen Verpflichtungen jüngst beseitigt wurde. Der Transparenz geschuldet, weisen wir an diese Stelle darauf hin.
Lage
Wellsee liegt im Südosten Kiels, ca. 5 km vom Stadtzentrum entfernt und zählt rund 8.200 Einwohner. Dank der Nähe zum Naherholungsgebiet und der Innenstadt ist die Lage dieses Stadtteils attraktiv für Jung und Alt. Das Stadtzentrum ist mit dem Auto in nur wenigen Minuten über die vierspurige B 76 und auch über die B 404 zu erreichen. Außerdem profitieren Bewohner von der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Vor Ort befinden sich mehrere Kitas und eine Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in näherer Umgebung, so wie der Innenstadt oder im benachbarten Neumeimersdorf und Elmschenhagen. Dort sind auch Ärzte, Apotheken und Banken angesiedelt.
Der gleichnamige Wellsee gehört zu den Standgewässern in Schleswig-Holstein, dient der kurzfristigen Erfüllung von Erholungsbedürfnissen und ist eine Möglichkeit der Freizeitgestaltung. Die Umgebung wird durch weitläufige Grünzonen geprägt und mehrere Vereine bieten ein umfangreiches Programm.
Sonstiges
Angeboten wird eine 3-Zimmer-Wohnung in Kiel-Wellsee.
Diese ist zurzeit für eine Nettokaltmiete (inkl. Betriebskostenvorauszahlungen ohne Heizung und Warmwasser) von ca. 8.491,- €/p.a. vermietet.
Das monatliche Wohngeld (gerundet) von 280,- € beinhaltet u. a. die Zuführung Rücklage, die Betriebskosten, die Verwaltungskosten und sonstige Kosten.
Hierin enthalten sind: Betriebskosten 161,58 € Verwaltungskosten +sonstige Kosten 25,05 € Zuführung Rücklage 83,33 € Die Heizkostenvorauszahlungen werden direkt vom Mieter getragen.
Stand der Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft per 31.12.2024 liegt bei ca. 83.389,- €.
Gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) bestellter Verwalter des Hauses ist Fa. Walter Muhlack Haus- und Wohnungsverwaltung GmbH. Der Kaufvertrag bedarf der formellen Zustimmung des Verwalters.
Angaben gem. EnEV: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieverbrauchskennwert: 216 kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas Baujahr gem. Energieausweis: 1972 Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 17.02.2030
Die Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesichterte Eigenschaft/ Beschaffenheit dar.
Konnten wir Ihr Interesse wecken? Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von den Räumlichkeiten und nutzen Sie schon im Vorfeld einer Besichtigung die Möglichkeit eines virtuellen 360°-Rundgang (vor allem im Interesse der Mieterschaft). Fordern Sie hierzu ganz bequem das Exposé bei uns an. Anschließend stehen wir Ihnen gerne für Ihre Fragen, Besichtigungswünsche und die vollständigen Unterlagen für Ihren Baufinanzierer zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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