Kleine Kapitalanlage am Südfriedhof
Objekt-ID
14179
Wohnfläche
ca. 45 m²
Anzahl Zimmer
2
Balkon/Terrasse
Nein
Baujahr
ca. 1956
Objektbeschreibung
Die vermietete Etagenwohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft von insgesamt 31 Einheiten, die sich auf zwei Gebäudekörper aus dem Jahr 1956 verteilen. Die hell geschnittene Wohnung ist im 4. OG gelegen und bietet auf rund 45 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Flur, Küche und ein Bad mit Fenster. Küche und Bad sind der Straße und dem gegenüberliegenden Schützenpark zugewandt. Die beiden Wohnräume sind zum rückwärtigen und ruhigeren Innenhof ausgerichtet.
Da das Haus über keinen Aufzug verfügt, ist...
Die vermietete Etagenwohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft von insgesamt 31 Einheiten, die sich auf zwei Gebäudekörper aus dem Jahr 1956 verteilen. Die hell geschnittene Wohnung ist im 4. OG gelegen und bietet auf rund 45 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Flur, Küche und ein Bad mit Fenster. Küche und Bad sind der Straße und dem gegenüberliegenden Schützenpark zugewandt. Die beiden Wohnräume sind zum rückwärtigen und ruhigeren Innenhof ausgerichtet.
Da das Haus über keinen Aufzug verfügt, ist diese Kapitalanlage eher für eine jüngere Mieter-Klientel geeignet, z. B. als Single-/ oder Studenten-Wohnung. Mit Ausnahme der modernen Kunststoffrahmen-Fenster aus dem Jahr 2020 befindet sich dieses Invest in einem einfach ausgestatteten und modernisierungsbedürftigen Gesamtzustand. Die Elektroinstallation, Bad und Küche bedürfen einer grundlegenden Erneuerung.
Die beliebte innerstädtische Lage basiert nicht nur auf der unmittelbaren Nähe zu den großen Arbeitgebern, Citti, Ikea und den Gerichten, sondern im gleichen Maße auf der guten Erreichbarkeit von Uni, Bahnhof und Autobahn. Schon seit Jahrzehnten kann die Kieler-Wohnlage "Südfriedhof", ihren Status als beliebtes Szene-Viertel behaupten und war stets der Garant für gute Vermietbarkeit. Das aktuelle Mietverhältnis besteht bereits seit 2017.
Ausstattung
- einfache Bad-/ und Küchenausstattung
- zweiadrige Elektrik
- ein Kellerraum
- ein Bodenraum
- Fernwärme mit zentraler Warmwasserbereitung
- moderne Fenster aus ca. 2020
-Türöffner und Gegensprechanlage
Besonderheiten:
- die Wohnung ist aktuell vermietet, es handelt sich somit um eine Kapitalanlage
- die Netto-Kaltmiete beträgt aktuell rund 3.960 ,- € jährlich
Lage
Der Südfriedhof in Kiel wurde 1869 eröffnet und gilt als die erste vollständig als Parkfriedhof durchgestalte Anlage in Deutschland. Aufgrund seiner Größe und Schönheit wurde er namensgebend für einen ganzen Stadtteil. Kiel-Südfriedhof erstreckt sich etwa zwei Kilometer südwestlich der Altstadt zwischen dem Winterbeker Weg und der Saarbrückenstraße.
Der Stadtteil ist seit Jahrzehnten geprägt durch sein reges Kneipen-Leben und seit den 1970er Jahren ein beliebter Stadtteil für Studenten und Junggebliebene. Neben kleinen Restaurants, Cafés und diversen Lebensmittelgeschäften sind auch der Kieler Hauptbahnhof, die Hörn-Spitze, der CITTI-Park und der Sophienhof fußläufig zu erreichen. Kiels Gerichte, das städtische Krankenhaus, Ikea und nicht zuletzt der Autobahnanschluss Richtung Neumünster und Hamburg befinden sich in Sichtweite. Eine innerstädtische Wohnlage, die viele Standortvorteile für Anleger und Selbstnutzer in sich vereint.
Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 227,- € - ca. 81,- € Heizkosten - ca. 76,- € Betriebskosten - ca. 26,- € Verwaltungskosten - ca. 44,- € Zuführung zur Erhaltungsrücklage Zum 31.12.2023 betrug die Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft ca. 35.700,- €. Gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) bestellter Verwalter des Hauses ist Fa. S. Bannas
Angaben gem. EnEV: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 112 kWh/(m²a) Energieträger: Fernwärme Baujahr gem. Energieausweis: 1956 Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 09.07.2028 Die Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesicherte Eigenschaft/ Beschaffenheit dar.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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