Ihr Ausblick zum Einatmen
Objekt-ID
14226
Wohnfläche
ca. 73 m²
Anzahl Zimmer
3
Balkon/Terrasse
Ja
Baujahr
ca. 1972
Objektbeschreibung
Direkt am malerischen Olympia-Yachthafen in Kiel-Schilksee liegt diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus auf ca. 73 m² Wohnfläche. Der Aufzug bringt Sie bequem vor Ihre Wohnungstür. Im 13. Stockwerk angekommen, betreten Sie die äußerst helle und großzügig geschnittene Wohnung und gelangen in die offene Küche, die mit einer praktischen kleinen Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum ausgestattet ist. Angrenzend befindet sich das Wohnzimmer, das durch den Zugang zum Balkon...
Direkt am malerischen Olympia-Yachthafen in Kiel-Schilksee liegt diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus auf ca. 73 m² Wohnfläche. Der Aufzug bringt Sie bequem vor Ihre Wohnungstür. Im 13. Stockwerk angekommen, betreten Sie die äußerst helle und großzügig geschnittene Wohnung und gelangen in die offene Küche, die mit einer praktischen kleinen Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum ausgestattet ist. Angrenzend befindet sich das Wohnzimmer, das durch den Zugang zum Balkon lichtdurchflutet ist und zum Entspannen im Freien einlädt. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Blick über die Kieler Förde, der bis zu den Stränden der Umgebung reicht und einen Ausblick zum Golf & Landclub Gut Uhlenhorst und zum Fuhlensee in süd-westlicher Ausrichtung ermöglicht. Der perfekte Ort, um Regatten zu beobachten oder einfach die frische Meeresbrise zu genießen – ideal für Segler, Wassersportliebhaber und alle, die das maritime Flair schätzen.
Das Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer liegen zur Südseite, was für eine angenehme Helligkeit sorgt und den Räumen eine freundliche Atmosphäre verleiht. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, ideal für den täglichen Komfort. Zusätzlich steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das die Wohnqualität abrundet.
Ausstattung
- absolute Strandnähe
- Aufzug zum 13. OG mit Weitblick
- sehr gepflegtes 3-Zimmer-Apartment
- schöne Aufteilung
- seitlicher Wasserblick
- modernes Duschbad
- separates Gäste-WC
- herrlicher Balkon mit Weitblick
- Keller mit diversen Gemeinschaftseinrichtungen wie Wasch-, Trocken- und Fahrradräumen
- Fenster- und Balkonsanierung 2024 (durchgeführt und abgerechnet)
Lage
Schilksee mit seinen ca. 6.000 Einwohnern ist ein beliebter Stadtteil im Norden von Kiel, auf der Halbinsel "Dänischer Wohld" gelegen. Er ist der einzige Stadtteil, der an die Kieler Förde und an die Ostsee grenzt.
Natur und Kultur, Segeln und Baden, Trubel und Ruhe. Kiel-Schilksee ist besonders durch seine maritime Lage sehr gefragt. Das weltbekannte Seglerparadies erlangte durch die Kieler Woche und als Austragungsort der Olympischen Segelwettbewerbe 1972 ein hohes Ansehen. Der schöne Badestrand und das Olympiazentrum mit dem imposanten Yachthafen geben Schilksee seine einzigartige Prägung.
Sie erreichen Kiel-Schilksee von der Kieler City aus bequem in ca. 15 Autominuten. Die Buslinie 12 und 92S der Kieler Verkehrsgesellschaft fährt Sie in ca. 30 Minuten vom und zum Kieler Hauptbahnhof, und das alle 15 Minuten. Im Sommer können Sie auch mit dem Dampfer über Laboe bis zum Hauptbahnhof fahren.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten Ihnen ein Supermarkt, der durch die Bäderregelung teilweise auch sonntags geöffnet hat, und der am Freitag stattfindende Wochenmarkt. Zentral liegen Ärzte, zwei Apotheken und eine Bank- bzw. Sparkassenfiliale. Auf der Promenade des Olympiazentrums befinden sich zwei Restaurants mit schönem Blick auf den Sportboothafen und kleinere Einzelhandelsgeschäfte. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im benachbarten Friedrichsort.
Neben einem großen Sportangebot der zwei Sportvereine bietet Ihnen der Schilkseer Yachtclub und die Schwimmhalle im Olympiazentrum die Möglichkeit, sich sportlich zu betätigen. Oder lernen Sie segeln im Segelzentrum der Christian-Albrechts-Universität zu Kiel. Die Nachbargemeinde Strande mit ihrer schönen Promenade oder der Bülker Leuchtturm sind mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen.
Die Lage ist einfach unschlagbar!
Sonstiges
In Schilksee bieten wir Ihnen diese ca. 73 m² große Eigentumswohnung unweit des Strandes an, die Komfort mit einer einzigartigen Lage verbindet. Die perfekte Gelegenheit für Ostsee-Liebhaber!
Das monatliche Wohngeld beläuft sich aktuell auf ca. 266,- €
Hierin enthalten sind:
ca. 51,- € Heizkostenpauschale ca. 122,- € Betriebskosten ca. 31,- € allgemeine Kosten inkl. Verwaltungskosten ca. 62,- € Erhaltungsrücklage
Zum 31.12.2023 betrug die Höhe der Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft ca. 649.000,- €.
Gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) bestellter Verwalter des Hauses ist Fa. Immobilien & Verwaltungs GmbH
Angaben gem. EnEV: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 128 kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas Baujahr gem. Energieausweis: 1972 Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 30.10.2028
Die Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesichterte Eigenschaft/ Beschaffenheit dar.
Konnten wir Ihr Interesse wecken?
Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von den großzügigen Räumlichkeiten und nutzen Sie schon im Vorfeld einer Besichtigung die Möglichkeit eines virtuellen 360°-Rundgangs.
Anschließend stehen wir Ihnen gerne für Ihre Fragen und Besichtigungswünsche zur Verfügung. Die vollständigen objektbezogenen Finanzierungsunterlagen können wir auf Anforderung zur Verfügung stellen.
Ebenso würden wir uns freuen, Ihnen dieses schöne Objekt persönlich vorstellen zu dürfen!
Objektdaten
Energieausweis
Galerie