Eidertal - Gute Wahl
Objekt-ID
14197
Baujahr
ca. 1961
Wohnfläche
ca. 133 m²
Anzahl Zimmer
3.5
Grundstückgröße
ca. 1.874 m²
Objektbeschreibung
Schatzsucher aufgepasst! Dieser architektonische 60er-Jahre-Schatz wurde auf großem und liebevoll angelegtem Süd-Grundstück vor den Toren der Stadt errichtet und sucht nach einer liebvollen und fachkundigen Hand, die ihn wieder mit Leben erfüllt und fit für die nächsten Jahrzehnte macht.
Das Einfamilienhaus wurde 1961 in zweiter Reihe zur beschaulichen Hauptstraße von Mielkendorf in zeitloser Architektur erbaut. Rund 133 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3,5 Zimmer. Das an das Wohnzimmer...
Schatzsucher aufgepasst! Dieser architektonische 60er-Jahre-Schatz wurde auf großem und liebevoll angelegtem Süd-Grundstück vor den Toren der Stadt errichtet und sucht nach einer liebvollen und fachkundigen Hand, die ihn wieder mit Leben erfüllt und fit für die nächsten Jahrzehnte macht.
Das Einfamilienhaus wurde 1961 in zweiter Reihe zur beschaulichen Hauptstraße von Mielkendorf in zeitloser Architektur erbaut. Rund 133 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3,5 Zimmer. Das an das Wohnzimmer grenzende Arbeitszimmer verfügt über eine eigene West-Terrasse und ist aktuell über eine Schiebetür vom Wohnbereich getrennt. Von nahezu jedem Punkt im Erdgeschoss ergeben sich spannende Blickachsen auf die beiden Terrassen und den Garten mit blühenden Gehölzen und Stauden. Etwa zwei Drittel der Grundfläche bilden aktuell den einladenden, weitläufigen Erdgeschoss-Wohnbereich. Bei Bedarf, ließen sich hier mit überschaubarem Aufwand 1-2 abgeschlossene Zimmer separieren. Das verbleibende Wohnzimmer mit Kamin böte noch immer angemessene 31 m² Wohnfläche mit Zugang zur Haupt-Terrasse und traumhaften Blick in den Garten.
Unter den Dachschrägen des Walmdachs finden das große, zum Garten ausgerichtete Elternschlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein gemütliches Kinderzimmer Platz. Letzteres für das Baujahr typisch, nur als halbes Zimmer mit knapp 9 m² Wohnfläche. Der Vollkeller punktet mit Hobbyraum, Waschküche, einem großem Heizungsraum und einer 9 m langen Garage im Haus, die verschiedenste Nutzungsoptionen bietet.
Ob als Familientraum mit grenzenlosem Spielspaß in einem Abenteuer-Garten abseits der Straße oder als 2 Personen-Haus für den engagierten Gartenliebhaber, hier wartet eine grundsolide und selten gewordene Liegenschaft auf ihren "Schatzsucher".
Ausstattung
- geschützt gelegen, in zweiter Reihe zur Straße
- großzügiges Südgrundstück
- Trennung von Zier-/ und Nutzgarten
- 2 Terrassen
- Vollkeller
- Garage und Werkstatt im Haus
- Waschküche im Keller
- Fachwerk-Gartenhaus mit Loggia
- großer Unterstand für Gartengeräte und Maschinen
- Buderus-Ölheizung mit kellergeschweißtem Tank
- zentrale Warmwasserbereitung
- offener Kamin
- teilweise elektrische Außenrolläden im EG
Lage
Im Südwesten der Landeshauptstadt Kiel, zwischen dem Landschaftsschutzgebiet Westensee und den begehrten Wohnlagen rund um Schulensee ist die gemütliche Gemeinde Mielkendorf gelegen. Der rund 1.300 Einwohner zählende Ort gehört zum Kreis Rendsburg-Eckenförde und kann auf eine über 750 Jahre währende Geschichte am Ufer der wunderschönen Eider, die die Gemeinde auf dem Weg in den Westensee quert, zurückblicken. Ehemals ländlich geprägt, konnte Mielkendorf, trotz erheblichen Zuzugs in den 70er und 80er Jahren, seinen dörflichen Charakter bewahren.
Schnell hatte sich die Wohnlage, zum stadtnahen Einzugsgebiet von Kiel etabliert und ist bis heute, beliebter Standort für Pendler, die nach Kiel, Rendsburg oder Hamburg orientiert sind. Mit dem Pkw ist das Kieler Stadtgebiet, wie auch die Autobahn A 215 in wenigen Minuten erschlossen und der Bus in die Innenstadt verkehrt im Stundentakt. Kindergarten, betreute Grundschule, Sportverein, Reitverein und Feuerwehr finden sich vor Ort. Vor allen Dingen besticht das Umland aber mit viel Natur. Aufgrund der überschaubaren Ortsgröße erreichen Sie mit nur wenigen Schritten die Eiderwiesen oder die typisch schleswig-holsteinische Naturlandschaft, mit Feldern, Knicks und Wald. Es ergeben sich unzählige Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber, Sportler, Hundehalter, Reiter und Ornithologen. Die hier angebotene Liegenschaft ist auf der westlichen Seite der Autobahn-Querung gelegen und befindet sich etwa in siebter Reihe zur A 215. Die Wahrnehmung der Straßengeräusche bewegt sich auf komfortablem Niveau einer vorstädtischen Wohnlage, wie wir sie auch in Teilen von Kronshagen, Mönkeberg oder Altenholz vorfinden.
Sonstiges
Angaben gem. EnEV: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieverbrauchskennwert: 345,7 kWh/(m²a) Energieträger: Erdöl Baujahr gem. Energieausweis: 1961 Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 13.04.2035
Die Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesicherte Eigenschaft/ Beschaffenheit dar.
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