Denkmal-Schatz in der Esmarchstraße!

Altbaucharme mit viel Platz

Objekt-ID
14158

Anzahl Zimmer
5

Wohnfläche
ca. 153 m²

Balkon/Terrasse
Ja

EBK
Ja

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese prächtige Altbauwohnung anzubieten, die durch ihren einzigartigen Charakter und ihre stilvollen Details besticht. Diese Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss hinter einer Fassade aus der Jahrhundertwende inmitten des Szeneviertels am Blücherplatz. Herzlich Willkommen in Ihrem neuen, großzügigen Zuhause, welches sich auf einer Wohnfläche von ca. 153 m² erstreckt.

Innen empfängt Sie der charakteristische Eingangsbereich des Hauses und begleitet Sie durch das Treppenhaus mit den schönen Wohnungstüren und dem geschwungenen Treppengeländer. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Diese Altbauwohnung ist ein wahres Juwel für Liebhaber von historischem Flair und moderner Wohnqualität. Sie bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Lebensstil, der durch Eleganz und Gemütlichkeit geprägt ist.

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Die Wohnung verfügt über fünf lichtdurchflutete Zimmer, die großzügig und einladend wirken – ideal für anspruchsvolle Stadtbewohner, die ein besonderes Ambiente zu schätzen wissen. Den Flur entlang treffen sie zu Ihrer rechten Seite auf drei ineinander übergehende Räume. Die mehrflügeligen Schiebetüren eignen sich hier als markanter Blickfang oder als dezente Raumtrenner. Das Wohn- und Esszimmer sowie das Gästezimmer befinden sich auf der Südseite, die zugleich der Straßenseite entspricht. Die sonnige Loggia bietet dem mittleren Zimmer ein sonniges Plätzchen mit Blick auf den Wasserturm und die lebendige Esmarchstraße.

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Ausstattung

Am Ende des Flures erwartet Sie eine großzügige Küche, die genügend Platz für einen einladenden Essbereich bietet. Kochliebhaber werden sich hier besonders wohlfühlen, denn die moderne Gestaltung und die hochwertigen Markengeräte lassen keine Wünsche offen.

- Altbaucharme - Kulturdenkmal - umfassende Sanierung im Dachgeschoss 2009 - geräumiger Flur mit zwei Wohneingangstüren (inkl. ehemaligem "Dienstbotenzugang") - helles und offenes Wohnkonzept von drei ineinander übergehenden Räumen (ca. 25 m² + 26 m² + 15 m²) - Zugang zum Südbalkon - alle Zimmer können auch jeweils vom Flur aus betreten werden - Parkettböden - Schlafzimmer (ca. 20 m²) mit Zugang zum zweiten Balkon (Hofseite) - Kinderzimmer (ca. 16 m²) - Wannenbad/WC + Duschbad/WC (jeweils mit Fenster) - großzügige Wohnküche (ca. 14 m²) - Hauswirtschaftsraum (ca. 4 m²) innerhalb der Wohnung - zur Wohnung gehört ein Kellerraum

Lage

In den beliebten und exklusiven Stadtteilen Blücherplatz und Düsternbrook vereinen sich zusammenhängende Altbau-Viertel, geschmackvolle moderne Wohnanlagen, durchzogen von ausgedehnten Grünanlagen und parkähnlichen Anwesen sowie der maritime Flair direkt an der Kieler Förde, zu einem Ensemble voller Lebensqualität und Luxuriösität.

Ob Segeln, Tennis, Rudern oder Joggen – zahlreiche Sportangebote sind in unmittelbarer Nähe nutzbar und wer einfach nur Ruhe und Inspiration sucht, lässt seine Gedanken bei einem Spaziergang durch den nahegelegenen Park der Forstbaumschule oder an den weiten Sandstränden der Kieler Förde freien Lauf.

Die schnell erreichbare Innenstadt und die sehr gute Infrastruktur bieten alle geschätzten Vorteile für den Alltag. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, der beliebte Wochenmarkt auf dem Blücherplatz, die Shops und Boutiquen der Holtenauer Straße sowie Restaurants und Bars liegen quasi vor der Haustür. Die Holtenauer Straße verläuft mitten durch den Stadtteil und prägt diesen unlängst mit seinem innerstädtischen Flair.

Vom Kindergarten über ein umfangreiches Schulangebot, diverse Ärzte, Physiotherapeuten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote – hier bleiben kaum Wünsche offen. Das Landeshaus und die Ministerien von Schleswig – Holstein sowie das Universitätsklinikum sind in der Nähe und unterstreichen die besondere Attraktivität dieses begehrten Stadtteils von Kiel.

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Sonstiges

Diese zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten und gut unterhaltenen Mehrfamilienhaus.

Die Esmarchstraße zeichnet sich durch eine wunderschöne, von Bäumen gesäumte Atmosphäre aus, die Ihnen sowohl in der Nähe von städtischen Annehmlichkeiten als auch in einem gepflegten, familiären Umfeld eine hohe Lebensqualität garantiert.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 691,- €

Hierin enthalten sind:

ca. 403,- € Heizkostenpauschale ca. 130,- € Betriebskosten ca. 48,- € allgemeine Kosten inkl. Verwaltungskosten ca. 110,- € Erhaltungsrücklage

Zum 31.12.2023 betrug die Höhe der Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft ca. 22.681,- €.

Gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) bestellter Verwalter des Hauses ist Fa. John Spiering GmbH & Co. KG.

Angaben gem. EnEV: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 121 kWh/(m²a) Energieträger: Fernwärme Baujahr gem. Energieausweis: 1900 Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 05.03.2028

Die Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesichterte Eigenschaft/ Beschaffenheit dar.

Konnten wir Ihr Interesse wecken?

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von den großzügigen Räumlichkeiten und nutzen Sie schon im Vorfeld einer Besichtigung die Möglichkeit eines virtuellen 360°-Rundgangs.

Anschließend stehen wir Ihnen gerne für Ihre Fragen und Besichtigungswünsche zur Verfügung. Die vollständigen objektbezogenen Finanzierungsunterlagen können wir auf Anforderung zur Verfügung stellen.

Ebenso würden wir uns freuen, Ihnen dieses schöne Objekt persönlich vorstellen zu dürfen!