Naheliegend - Blücherplatz
Objekt-ID
14373
Wohnfläche
ca. 107 m²
Anzahl Zimmer
3.5
Balkon/Terrasse
Ja
Baujahr
ca. 1972
Kaufpreis
359.000 €
Objektbeschreibung
Einmal "Blücher", immer "Blücher". Dies gilt insbesondere für die wenigen Liegenschaften vor Ort, die über einen Aufzug verfügen und damit die begehrte Lebensqualität dieser Wohnlage bis ins hohe Alter sicherstellen. Wer auf der Suche nach rund 100 m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer mit Aufzug ist, sollte hier aufhorchen.
Die hier offerierte Eigentumswohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft von 10 Einheiten, in einem für den Stadtteil eher jungen Mehrfamilienhaus, das Anfang der...
Einmal "Blücher", immer "Blücher". Dies gilt insbesondere für die wenigen Liegenschaften vor Ort, die über einen Aufzug verfügen und damit die begehrte Lebensqualität dieser Wohnlage bis ins hohe Alter sicherstellen. Wer auf der Suche nach rund 100 m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer mit Aufzug ist, sollte hier aufhorchen.
Die hier offerierte Eigentumswohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft von 10 Einheiten, in einem für den Stadtteil eher jungen Mehrfamilienhaus, das Anfang der 1970er Jahre erbaut wurde. Die Wohnung im zweiten OG überzeugt mit einem zeitlosen Grundriss, viel Licht, 2 Balkonen, separatem Gäste-WC und einer variablen Raumaufteilung, die für Jung und Alt gleichermaßen Sinn stiftet. Der aus 2 Zimmern und angrenzendem Bad bestehende Schlafbereich ist über eine Tür von der Diele und dem Rest der Wohnung separiert. Zu Gunsten eines großzügigeren Zuschnitts haben sich die Eigentümer in dieser Einheit entschlossen, einen der Räume dem Wohnzimmer zuzuschlagen. So ergibt sich heute ein ruhiges Schlafzimmer mit Bad en suite und ein sonniger Wohn-/Essbereich über die gesamte West-Seite der Wohnung mit rund 45 m² Wohnfläche und Zugang zu einem über 13 m² großen Balkon. Lassen Sie sich von unerwarteter Großzügigkeit und lichtdurchflutetem Wohnambiente überraschen. Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Küche sind nach Osten und damit zum weitläufigen Hofareal ausgerichtet. Der rückwärtige Balkon wurde 2025 saniert und bietet auf knapp 9 m² einen kaum einsehbaren Platz für Ihren Kaffee oder Croissant in der Kieler-Morgensonne.
Ausstattung
- Aufzug
- 2 große Balkone
- Markise
- Insektenschutzgitter in der gesamten Wohnung
- Kellerraum und Dachbodenraum
- Waschküche und Trockenraum im KG
- separates Gäste-WC
Lage
Mitten in dem begehrten Dreieck zwischen Forstbaumschule, Holtenauer Straße und Blücherplatz liegt diese gesuchte Eigentumswohnung.
Wenn es darum geht, Bummeln, Shoppen, Flanieren, Einkaufen, Gastronomie und Kultur, fußläufig unter einen Hut zu bekommen, ist die Wohnlage rund um den "Blücher" seit langem "the place to be".
Gleiches gilt für die Nachfragesituation nach Wohn-/ und Geschäftsimmobilien von Düsternbrook bis an den Westring. Die Immobilienpreise der letzten 20 Jahre sprechen hier eine klare Sprache: Von der Wik bis in die Brunswik, von der Universität bis zur Seebadeanstalt, konnten sich stetige und nachhaltige Mietpreis-Steigerungen mit entsprechenden Wertzuwächse der Immobilienbestände realisieren lassen.
Die Gründe hierfür liegen auf der Hand. Das gastronomische und kulturelle Angebot reicht von den angesagtesten Kneipen und Restaurants der Stadt über diverse Kinos bis hin zum Kieler Schauspielhaus und dem nahen Opernhaus. Die Dichte an Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten jeglicher Fachrichtung lässt kaum Wünsche offen. Kindertagesstätten, der größte und älteste Sportverein Kiels und ein umfangreiches schulisches Angebot lassen sich fußläufig, mit dem Rad oder mit dem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr schnell erreichen. Letzteres gilt auch für das gesamte Stadtgebiet und die Strände im Kieler Norden, jenseits des Nord-Ostsee-Kanals.
Was andere Städte nicht bieten können, ist der bemerkenswerte Erholungs-/ und Freizeitwert der nahen Kieler Förde. Die Ostsee reicht bis in die Innenstadt. Vom historischen Botanischen Garten, durch das Düsternbrooker Gehölz, über die Promenade an der Kiellinie, vorbei an Traditions-Yachthäfen bis zur beliebten Seebadeanstalt ist es ein Katzensprung. Lebensqualität pur!
Sonstiges
Sonstiges: Umlagefähigen Kosten: ca. 4.048,- € p.a. Nicht umlagefähigen Kosten: ca. 970,- € p.a. Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 558,- € monatlich.
Es beinhaltet jeweils: - ca. 148,- € Heizkosten monatlich - ca. 273,- € Betriebskosten monatlich - ca. 27,- € Verwaltungskosten monatlich - ca. 140,- € Zuführung zur Erhaltungsrücklage monatlich
Gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) bestellter Verwalter des Hauses ist Fa. Haus & Grund Immobilien GmbH Kiel.
Zum 31.12.2024 betrug die Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft ca. 11.800,- €.
Angaben gem. EnEV: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieverbrauchskennwert: 116 kWh/(m²a) Energieträger: Fernwärme Baujahr gem. Energieausweis: 1973 Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 17.01.2028
Die Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesicherte Eigenschaft/ Beschaffenheit dar.
Konnten wir Ihr Interesse wecken? Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von den Räumlichkeiten und nutzen Sie schon im Vorfeld einer Besichtigung die Möglichkeit eines virtuellen 360°-Rundgang. Fordern Sie hierzu ganz bequem das Exposé bei uns an.
Anschließend stehen wir Ihnen gerne für Ihre Fragen, Besichtigungswünsche und die vollständigen Unterlagen für Ihren Baufinanzierer zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Objektdaten
Energieausweis
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