Ruheoase mit urbanem Flair
Objekt-ID
14332
Wohnfläche
ca. 65 m²
Anzahl Zimmer
3
Balkon/Terrasse
Ja
Baujahr
ca. 1996
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage am ruhigen Ortsrand von Heikendorf präsentiert sich in einem guten Zustand. Auf ca. 65 m² finden Sie eine helle und moderne Einheit, die sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung eignet. Das ca. 23 m² große Wohnzimmer ist das Herz der Wohnung: Große Fenster, viel Licht und direkter Zugang zum sonnigen Balkon schaffen eine freundliche Stimmung. Das helle Badezimmer mit Badewanne verfügt über einen...
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage am ruhigen Ortsrand von Heikendorf präsentiert sich in einem guten Zustand. Auf ca. 65 m² finden Sie eine helle und moderne Einheit, die sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung eignet. Das ca. 23 m² große Wohnzimmer ist das Herz der Wohnung: Große Fenster, viel Licht und direkter Zugang zum sonnigen Balkon schaffen eine freundliche Stimmung. Das helle Badezimmer mit Badewanne verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Das ca. 12 m² große Schlafzimmer überzeugt durch ein bodentiefes Fenster mit französischem Balkon und Blick ins Grüne. Das zusätzliche ca. 11 m² große Zimmer bietet flexible Einsatzmöglichkeiten als Büro oder Gästezimmer. Die kompakte Einbauküche fügt sich in den Wohnbereich ein und sorgt dort für eine offene, einladende Atmosphäre. Ein besonders starkes Argument: der Tiefgaragenstellplatz, der Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt parken lässt. Der zugewiesene Kellerraum grenzt direkt an dem Stellplatz. Nutzen Sie diese Chance – eine gepflegte, gut geschnittene Wohnung mit echtem Mehrwert in bevorzugter Lage.
Ausstattung
- Tiefgaragenstellplatz mit angrenzenden Keller
- Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
- Balkon in Südausrichtung
- französischer Balkon am Schlafzimmer
- gemeinschaftlicher Garten
Lage
Heikendorf, ehemals als ein kleiner verschlafener Fischerort direkt an der Kieler Förde bekannt, hat sich im Laufe der Zeit zu einer modernen und aufgeschlossenen Gemeinde entwickelt- perfekt für alle, die Natur, Ruhe und eine gute Infrastruktur schätzen.
Heikendorf, mit den Ortsteilen Kitzeberg, Möltenort, Altheikendorf, Neuheikendorf und Schrevenborn liegt auf der Sonnenseite der Kieler Förde und ist als Wohn- und Urlaubsort gleichermaßen beliebt.
Neben dem schönen Yachthafen und der idyllischen Uferpromenade bietet der Ort alles, was man von einer Gemeinde mit rund 8.300 Einwohnern erwartet.
Die gute Anbindung an Kiel über die B 502 (15 Autominuten bis zur City), die intakte Infrastruktur mit Grund-, Hauptschule und Gymnasium, Kindergärten und vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie der Golfclub in Kitzeberg, der Yacht- und Fischereihafen mit der Dampferanlegestelle sowie das U-Boot-Ehrenmal in Möltenort machen den Reiz des Wohnens aus.
Der Fördewanderweg lädt zu langen Spaziergängen am Wasser ein und im Sommer erfreuen sich die Badestrände in einer Gesamtlänge von ca. 5 km großen Zuspruchs.
Das beeindruckende Hinterland der Probstei bietet zahlreiche Gelegenheiten für lange Wanderungen sowie eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsaktivitäten.
Die historische Hofanlage "Hoofiesen" befindet sich etwas abseits vom Neuheikendorfer Weg, in einer ruhigen Lage im hinteren Bereich. Hier ist es wunderbar still und friedlich. Über autofreie Wege, die man bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden kann, gelangt man auf "hinteren" Wegen zum Einkaufen nach Heikendorf – eine angenehme und entspannte Route.
Sonstiges
Sie erwerben eine sonnige Eigentumswohnung mit zugehörigen Stellplatz in der Tiefgarage, sowie einen Abstellraum.
Das monatliche Wohngeld beläuft sich aktuell auf 339,00 € (gerundet)
Zusammenfassend ergeben sich folgende Beträge:
umlagefähige Kosten inkl. Heizung und Wasserkosten: ca. 239,00 € nicht umlagefähige Kosten: ca. 36,00 € Beiträge Erhaltungsrücklage: ca. 64,00 €
Zum 31.12.2024 betrug die Höhe der Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft ca. 214.740,00 €.
Gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) bestellter Verwalter des Hauses ist Fa. Birgit von Neindorff Immobilien.
Angaben gem. EnEV: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 115 kWh/(m²a) Energieträger: Gas Baujahr gem. Energieausweis: 1996 Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 21.04.2026
Die Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesicherte Eigenschaft/ Beschaffenheit dar.
Konnten wir Ihr Interesse wecken?
Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von den großzügigen Räumlichkeiten und nutzen Sie schon im Vorfeld einer Besichtigung die Möglichkeit eines virtuellen 360°-Rundgangs.
Anschließend stehen wir Ihnen gerne für Ihre Fragen und Besichtigungswünsche zur Verfügung. Die vollständigen objektbezogenen Finanzierungsunterlagen können wir auf Anforderung zur Verfügung stellen.
Ebenso würden wir uns freuen, Ihnen dieses schöne Objekt persönlich vorstellen zu dürfen!
Objektdaten
Energieausweis
360° Rundgang
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