Neues Jahr - neues Heim
Objekt-ID
14404
Wohnfläche
ca. 107 m²
Anzahl Zimmer
3
Balkon/Terrasse
Ja
Baujahr
ca. 1982
Objektbeschreibung
Kleines Schmuckstück mit Sonnenplatz!
Diese bezugsfreie Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus und liegt in begehrter Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Russee. Die schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt wird hier von Paaren und kleinen Familien hochgeschätzt. Die sympathisch aufgeteilten ca. 107 m² wirken hell und freundlich.
Das ca. 39 m² großzügige Wohnzimmer ist der zentrale Ort des Hauses, der ideal für gesellige Zusammenkünfte oder ruhige Momente ist. An...
Kleines Schmuckstück mit Sonnenplatz!
Diese bezugsfreie Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus und liegt in begehrter Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Russee. Die schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt wird hier von Paaren und kleinen Familien hochgeschätzt. Die sympathisch aufgeteilten ca. 107 m² wirken hell und freundlich.
Das ca. 39 m² großzügige Wohnzimmer ist der zentrale Ort des Hauses, der ideal für gesellige Zusammenkünfte oder ruhige Momente ist. An frostigen Tagen schafft der Kamin eine warme Atmosphäre, perfekt um die kalten Wintertage in vollen Zügen zu genießen.
Die Glaselemente der Hebeschiebetüren lassen Ihr Zuhause in hellem Tageslicht erstrahlen und bieten Ihnen den Zugang zum Gartenstück und auf die überdachte sowie windgeschützte Süd-Westterrasse. Hier können Sie draußen frühstücken, Grillen, abends den Tag ausklingen lassen und das sogar bei schlechtem Wetter. Das Badezimmer wurde mit einer modernen bodengleichen Dusche und offenen Trennwänden aus Glas sowie hellen Fliesen erneuert. Die Küche ist separat begehbar und komplett ausgestattet. Zwei angenehm große Schlafzimmer mit ca. 14 m² und ca. 19 m² runden das Platzangebot auf dieser Ebene ab.
Die im Untergeschoss zur Verfügung stehende Nutzfläche bietet zudem weitere Möglichkeiten sich wohnlich zu entfalten. Ein der Wohneinheit zugeordneter Bereich, wurde wohnähnlich mit einer kleinen Küche, einem Duschbad sowie einem Schlafraum ausgestattet, dessen recht große Fensterfront wenig an ein Untergeschoss erinnert. Die separate Terrassentür ermöglicht einen mühelosen Zugang nach Draußen.
Neben dem Heizungskeller steht ein weiterer Kellerraum zur Verfügung. Ein Carport bietet für Ihren PKW einen trockenen Platz vor dem Haus.
Ausstattung
- neuwertiges Badezimmer
- Walk-In-Dusche
- sonnige Zimmer
- Keller
- Nutzfläche im Souterrain wohnlich ausgebaut
- Carport
- zusätzlicher Stellplatz
- Kamin muss ggfs. nachgerüstet werden
- Einbauküche
- windgeschützte Terrasse
- Stäbchenparkett
- Gartenhäuschen
- Außenrollläden
Lage
Die ehemals dörflich geprägte Randgemeinde Russee, wurde erst in den 1970er Jahren vom Kreis Rendsburg-Eckenförde in die Landeshauptstadt Kiel eingemeindet. Die anschließende Bautätigkeit dauerte bis in die 1990er Jahre an und umfasste vor allen Dingen familientaugliche Wohn-Immobilien jeglicher Art. Schnell folgte alles, was zur Nahversorgung eines prosperierenden Stadtteils benötigt wird und bis heute die zahlreichen Standortvorteile sichert.
Heute präsentiert Kiel-Russee seinen rund 7.000 Einwohnern eine Wohnlage mit nahezu autarker Infrastruktur. Vom schulischen Angebot, über verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Sportstätten, Ärzte, Physiotherapeuten, bis hin zur Seniorenbetreuung und einer aktiven Jugendfeuerwehr - kaum bleiben Wünsche offen.
Wird der eigene Pkw nicht zwingend benötigt, können die rund sechs km bis in die Innenstadt gut mit dem Rad oder Bus bewältigt werden. Seit geraumer Zeit verfügt der Stadtteil auch wieder über einen eigenen Halt der Bahnstrecke Kiel-Rendsburg. Der Hauptbahnhof und der Citti-Park sind in wenigen Minuten erreicht. Die A215 ist über das Autobahnkreuz West ebenfalls sehr schnell erschlossen. Eine perfekte Wohnlage für Familien und Berufspendler, die Richtung Hamburg oder Rendsburg orientiert sind.
In Russee wohnt man am süd-westlichen Stadtrand. Hier endet nicht nur die Stadt, sondern geht nahtlos über, in die wunderschöne Naturlandschaft rund um den Ahrensee, die nahe Eider und den Westensee. Ob Laufen, Baden, Paddeln, Reiten oder Radfahren, hier liegt alles vor der Tür.
Sonstiges
Geboten wird eine Wohnung mit Gemeinschaftsgarten, einem Carport-Stellplatz und einem weiteren Pkw-Stellplatz in einem gepflegten Zweifamilienhaus in Kiel-Russee.
Das monatliche Wohngeld beträgt zur Zeit ca. 388,00 €.
Hierin enthalten sind : Allgem. Kosten und Gemeindeabgaben ca. 127,00 € Heizkostenvorauszahlung (inkl. Souterrainraum) ca. 175,00 € Warmwasser und Wartung Heizung ca. 34,00 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ca. 27,00 € Allgemeinstrom 25,00 €
Die Höhe der Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft betrug am 03.11.2025 5.828,06 €.
Angaben gem. EnEV:
Datum des Energieausweises: 09.10.2025 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 144,9 kWh/(m²*a) Energieträger: Erdgas E Baujahr gem. Energieausweis: 1979 Energieeffizienzklasse: E
Die Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesicherte Eigenschaft/Beschaffenheit dar.
Objektdaten
Energieausweis
360° Rundgang
Interesse an einem digitalen Rundgang? Diese Immobilie können Sie jetzt auf einer interaktiven 360°-Besichtigung entdecken.
360°-Besichtigung startenGalerie