Und hinter dem Haus ein duftender Rosengarten
Objekt-ID
14396
Baujahr
ca. 1963
Wohnfläche
ca. 100 m²
Anzahl Zimmer
4
Grundstückgröße
ca. 756 m²
Kaufpreis
329.000 €
Objektbeschreibung
In einer charmanten Wohnlage präsentieren wir Ihnen dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1963. Die ca. 100 m² große, freistehende Immobilie steht auf ca. 756 m² angenehmer Grundstücksgröße. Von der Straße aus nach hinten versetzt, liegt der Haupteingang hinter Treppenstufen.
Das Herzstück bildet der offene Wohn-Essbereich mit direktem Gartenzugang, ein Kaminofen sorgt an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre und gesellige Abende. Die vom Wohnbereich getrennte...
In einer charmanten Wohnlage präsentieren wir Ihnen dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1963. Die ca. 100 m² große, freistehende Immobilie steht auf ca. 756 m² angenehmer Grundstücksgröße. Von der Straße aus nach hinten versetzt, liegt der Haupteingang hinter Treppenstufen.
Das Herzstück bildet der offene Wohn-Essbereich mit direktem Gartenzugang, ein Kaminofen sorgt an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre und gesellige Abende. Die vom Wohnbereich getrennte Küche schafft eine klare Funktion und verlangt kein sofortiges Aufräumen und Kochgerüche dringen nicht in den Wohnbereich. Zusätzlich stehen ein Gästezimmer und ein Duschbad zur Verfügung, das sich individuell gestalten lässt.
Im Hausflur befindet sich der Aufgang zur 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Obergeschoss, während eine Zwischentür den Wohnbereich im Erdgeschoss klar abtrennt – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder smarte Vermietungsoptionen.
Das Wohnzimmer im Obergeschoss besticht durch direkten Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon, ein zweites tageslichtverwöhntes Zimmer könnte ebenso als Büro oder Gästezimmer geeignet sein. Das angenehm große Wannenbad profitiert von freundlichem Tageslicht und zeitgemäßer Ausstattung mit hellem Fliesenkomfort.
Die Küche wurde zu einem praktischen Ankleidezimmer umgestaltet, lässt sich aber unkompliziert wieder in eine vollwertige Küche verwandeln.
Der zum Haus gehörige Keller (keine Wohnfläche) ist mit seinen ca. 58 m² sehr großzügig. Ein Teil (2 Räume) sind wohnlich ausgebaut. Ein weiteres Gäste- WC mit Dusche ergänzt das Angebot perfekt. Praktische Annehmlichkeiten, Hauswirtschaftraum und Heizungsraum, mit direktem Zugang zur Garageneinfahrt runden das Angebot ab. Auf dem eingewachsenen Grundstück erwarten Sie ein alter Apfelbaum, in dessen Schatten man im Sommer sitzen kann, sowie ein Rosen- und Staudengarten – eine blühende Oase, die Privatsphäre und Erholung garantiert.
Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.
Ausstattung
- helle Küchenausstattung
- 1 Wannenbad / 2 Duschbäder
- tageslichtverwöhnte Zimmer
- vollunterkellert
- Terrasse
- Garage und weitere Parkmöglichkeiten
- Garten
- Saunahaus mit Wasser- und Stromversorgung
- großzüge windgeschützte Sonnenterrasse
- Einliegerwohnung
- neuer Kaminofen 2024
- Spitzboden
- Brennwert-Gasheizung 2011 eingebaut
- Außenwände 2009 gedämmt
- Glasfaseranschluss
Lage
Schwentinental – die zweitgrößte Gemeinde im Kreis Plön – überzeugt durch optimale Lage und hervorragende Lebensqualität. Auf rund 10 Kilometern schlängelt sich die Schwentine zwischen der Holsteinischen Schweiz und der Schwentinemündung in Kiel und bietet direkt vor der Haustür vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Seit der Fusion 2008 aus Klausdorf und Raisdorf wurde ein modernes, gemeinschaftliches Erscheinungsbild geschaffen.
Klausdorf liegt östlich angrenzend an die Landeshauptstadt Kiel, nördlich der B 76. Über diese autobahnähnlich ausgebaute Straße ist das Stadtzentrum schnell und bequem zu erreichen.
In Klausdorf leben ca. 6.000 Einwohner. Die Infrastruktur von Klausdorf ist gut. Einkaufen kann man zwar auch in der Ortsmitte, aber der benachbarte "Ostseepark Raisdorf" bietet an Warenangebot alles, was das Herz begehrt.
Eine Grundschule ist ebenso wie Kindergärten im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen gibt es in Raisdorf oder im nahen Kiel-Wellingdorf (Gymnasium).
Die Umgebung von Klausdorf ist geprägt durch die wundervolle Landschaft der Probstei. Die Schwentine und der Rosenfelder See bieten sich für Bootsfahrten ebenso wie die schöne Landschaft der Probstei für Radtouren an. Die ausgewiesenen Naturschutzgebiete am Altarm der Schwentine, garantieren hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitoptionen. Die Wander- und Radwege rund um die Schwentine ermöglichen spontane Erholungszeiten in der Natur.
Sonstiges
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Anschließend stehen wir Ihnen gerne für Ihre Fragen, Besichtigungswünsche und die vollständigen Unterlagen für Ihren Baufinanzierer zur Verfügung.
Angaben gem. EnEV: Datum des Energieausweises: 31.07.2025 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 218,85 kWh/(m²a) Energieträger: Gas Baujahr gem. Energieausweis: 1963 Energieeffizienzklasse: G
Die Angaben gem. EnEV basieren auf den vorhandenen, zur Verfügung stehenden Angaben und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesicherte Eigenschaft/Beschaffenheit dar.
Objektdaten
Energieausweis
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