Ein gutes Geschäft!
Objekt-ID
14423
Nutzfläche
ca. 274 m²
Kaufpreis
598.000 €
Baujahr
ca. 1981
Objektbeschreibung
Angeboten werden die Teileigentume Nr. 15 und Nr. 16. Es handelt sich um eine ca. 212 m² große Erdgeschossfläche zzgl. ca. 61 m² Lagerräume im Tiefgaragengeschoss eines modernen und für Gewerbe sehr gut geeigneten Gebäudes.
Die große Schaufensterfront präsentiert die angebotenen Waren schon beim Vorbeifahren mit dem Pkw und sorgt für eine gute zusätzliche Belichtung der Räumlichkeiten. Nur wenige konstruktive Pfeiler ermöglichen eine zusammenhängende Verkaufsfläche ohne wesentliche...
Angeboten werden die Teileigentume Nr. 15 und Nr. 16. Es handelt sich um eine ca. 212 m² große Erdgeschossfläche zzgl. ca. 61 m² Lagerräume im Tiefgaragengeschoss eines modernen und für Gewerbe sehr gut geeigneten Gebäudes.
Die große Schaufensterfront präsentiert die angebotenen Waren schon beim Vorbeifahren mit dem Pkw und sorgt für eine gute zusätzliche Belichtung der Räumlichkeiten. Nur wenige konstruktive Pfeiler ermöglichen eine zusammenhängende Verkaufsfläche ohne wesentliche optische Schranken.
Zum Teileigentum gehören insgesamt drei Außenstellplätze auf dem Hof und zwei Parkplätze in der Tiefgarage.
Ausstattung
Die beiden Mietverträge laufen zunächst bis zum 30.09.2026. Der Mieter hat danach das Recht noch 2 x 3 Jahre zu optieren. Die beiden Tiefgaragenplätze sind an Externe für je 95.- € im Monat vermietet. Die Jahresnettomiete inkl. der Pkw-Stellflächen beträgt zurzeit insgesamt 38.520.- € (19.800,- € für das Teileigentum Nr. 16 und 18.720,- € für das Teileigentum Nr. 15, sowie 2.280.- € für die beiden TG-Stellpläzte).
Die Wertsicherung erfolgt über eine Indexklausel, welche an die Verbraucherpreise gekoppelt wurde. Bei einer 5 %-igen Indexänderung verändert sich der Mietzins entsprechend. Das zu entrichtende Wohngeld beläuft sich inkl. Zuführung zur Erhaltungsrücklage und Heizkostenvorauszahlung auf zurzeit auf ca. 1220,- € pro Monat für das Teileigentum Nr. 16 (610.- €) und für das Teileigentum Nr. 15 (610.- €).
Lage
An einer für Geschäfte gut frequentierten Hauptverkehrsader des Kieler Innenstadtbereichs liegt dieses in den 80er Jahren errichtete, solide Rotsteingeschäftshaus. Der Bereich des Knooper Wegs in der Nähe des Lessingplatzes wurde aufwendig umgestaltet. Der Bus hält vor dem Gebäude. Kurzzeitparken ist jetzt im Straßenverlauf möglich. Die Lage ist sehr stadtnah und trotzdem so gut wie staufrei zu erreichen.
Sonstiges
Die angebotenen Teileigentume Nr. 15 und Nr. 16 wurden baulich zusammengelegt und werden zurzeit von einem gemeinsamen Mieter genutzt.
Energieausweis: Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: KWK fossil Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 73,3 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 16.10.2028
Die Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesichterte Eigenschaft/ Beschaffenheit dar.
Zum 31.12.2024 betrug die Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft ca. 81.510,- €. Gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) bestellter Verwalter des Hauses ist Fa. Brasche Immobilien GmbH & Co. KG. in Kiel.
Konnten wir Ihr Interesse wecken? Fordern Sie hierzu ganz bequem das Exposé bei uns an.
Anschließend stehen wir Ihnen gerne für Ihre Fragen, Besichtigungswünsche und die vollständigen Unterlagen für Ihren Baufinanzierer zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Objektdaten
Energieausweis
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