Aussichtsreich für Käufer mit Weitblick
Objekt-ID
14421
Wohnfläche
ca. 58 m²
Anzahl Zimmer
3
Balkon/Terrasse
Nein
Baujahr
ca. 1897
Kaufpreis
179.000 €
Objektbeschreibung
Diese aussergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich in begehrter Innenstadtlage, in einer ruhigen Seitenstraße zwischen dem Wilhelmplatz und dem „Exer“. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1897 und wurde ab den 1980er Jahren in mehreren Bauphasen um-/ und ausgebaut, um es an heutige Wohnstandards anzupassen. Etwa im Jahr 1994 erfolgte dann der Ausbau der Dachbodenfläche im 5. Obergeschoss zu einer individuellen 3 Zimmer-Wohnung mit gemütlichen Dachschrägen, offener Balkenlage und...
Diese aussergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich in begehrter Innenstadtlage, in einer ruhigen Seitenstraße zwischen dem Wilhelmplatz und dem „Exer“. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1897 und wurde ab den 1980er Jahren in mehreren Bauphasen um-/ und ausgebaut, um es an heutige Wohnstandards anzupassen. Etwa im Jahr 1994 erfolgte dann der Ausbau der Dachbodenfläche im 5. Obergeschoss zu einer individuellen 3 Zimmer-Wohnung mit gemütlichen Dachschrägen, offener Balkenlage und bemerkenswertem Blick über die Stadt. Nach etlichen Jahren der innerfamiliären Nutzung kann diese nun frei von Mietverhältnissen und bei Bedarf kurzfristig erworben werden.
Rund 58 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen hellen Wohn-Essbereich mit offener Küche, 2 „halbe Zimmer“ mit je knapp 10 m² Wohnfläche, einen Flur und ein modernes Wannenbad. Das Wohnzimmer mit der offenen Küche ist mit rund 26 m² der Dreh-/ und Angelpunkt. Ein uriger und gemütlicher Wohnraum mit Dachschrägen, offen liegenden Balken bis in den Giebel und mit einem kleinen Kaminofen. Das Highlight sind zwei Reihen übereinander angeordnete Dachflächenfenstern die den Blick unweigerlich über die Dächer und in die Stadt schweifen lassen. Das ungewöhnliche Wohnambiente besticht mit Licht und Weitblick gleichermaßen und verleiht dem Raum einen Atelier-Charakter.
Diese individuelle 3 Zimmer-Wohnung eignet sich perfekt für junge urban geprägte Menschen oder auch zur unkomplizierten Vermietung an Studenten, junge Paare oder Singles. Ob Sie zur Universität, zur Seebadeanstalt, zum Bahnhof oder in das Kieler Nachtleben möchten, von hier aus erschließen Sie sich den Innenstadtbereich mit dem Rad oder zu Fuß. Zahlreiche Buslinien, darunter auch die Kieler Schnellbusse, halten in nächster Nähe und ermöglichen Ihnen auch ohne Pkw schnell und unkompliziert in alle Richtungen zu gelangen.
Ausstattung
- offene Küche
- Laminat-Fußböden
- Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinen-Stellplatz
- zeitgemäße Elektroinstallation mit Fi-Schutzschaltern
- Sprechanlage mit Türöffner
- kleiner Kaminofen
- überdachter Fahrrad-Unterstand im abgeschlossenen Hinterhof
- ein Kellerraum
- Fernwärme mit zentraler Warmwasserbereitung
Lage
Die Umgebung überzeugt den jungen Mieter wie auch den langfristigen Anleger mit der Mischung aus urbanem Leben und der Nähe zu durchgrünten Erholungsflächen. Innerhalb von rund 500 Metern sind der Schützenpark, der Schrevenpark und der Hiroshimapark fußläufig zu erreichen. Das Viertel ist geprägt durch ein eher junges und unkompliziertes Publikum, welches das studentische Flair, die rege Kneipen-Kultur sowie die Nähe zu mehreren Fahrrad-Routen und teils weitläufig verkehrsberuhigten Arealen der Kieler Innenstadt schätzt. Auch der Hauptbahnhof und der Autobahnanschluss sind nur einen Katzensprung entfernt. Das bemerkenswerte Panorama aus dem 5. Obergeschoss bietet gleich mehrere Kieler Wahrzeichen auf einen Blick: Den Rathausturm, die beiden großen Portalkräne der Werft, die Wunderino Arena und den Exerzierplatz, auf dem zweimal in der Woche der Kieler-Wochenmarkt stattfindet. Eine perfekte Wohnlage für alle Junggebliebenen und für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer attraktiven Investitionsmöglichkeit im Herzen der Kieler Innenstadt sind.
Sonstiges
Die zu beschließende Wohngeldvorauszahlung gemäß Wirtschaftsplan beträgt 320,27 € pro Monat.
Die abgerechneten Kosten für das Jahr 2024 betrugen gerundet wie folgt:
Betriebskosten ca. 81,- monatlich Heizkosten ca. 121,- monatlich
Nicht umlagefähige Betriebskosten: Verwaltungskosten ca. 32,- monatlich Zuführung zur Erhaltungsrücklage ca. 85,- monatlich _________________________________________________________ = ca. 319,- monatlich Zum 31.12.2024 betrug die Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft ca. 62.000,- €. Gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) bestellter Verwalter des Hauses ist Fa. Wagner Immobilienverwaltung GmbH & Co. KG.
Angaben gem. EnEV: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 125 kWh/(m²a) Energieträger: Fernwärme Baujahr gem. Energieausweis: 1897 Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 29.10.2030 Die Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesicherte Eigenschaft/ Beschaffenheit dar.
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Objektdaten
Energieausweis
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