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Objekt-ID
14410
Wohnfläche
ca. 71 m²
Anzahl Zimmer
3
Balkon/Terrasse
Ja
Baujahr
ca. 1994
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Maisonette-Wohnung mit rund 71 m² Wohnfläche erzeugt eine Behaglichkeit, die sich deutlich von einer klassischen Geschosswohnung abhebt. Diese sehr geschmackvolle Immobilie bietet ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer inklusive Balkonzugang, ein hell gefliestes Vollbad/WC mit viel Tageslicht sowie eine Küche mit integrierter Einbauzeile samt Waschmaschinenanschluss. Das minimalistisch eingerichtete Schlafzimmer ist zur Hofseite ausgerichtet und schafft eine ruhige Umgebung um sich...
Diese gepflegte Maisonette-Wohnung mit rund 71 m² Wohnfläche erzeugt eine Behaglichkeit, die sich deutlich von einer klassischen Geschosswohnung abhebt. Diese sehr geschmackvolle Immobilie bietet ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer inklusive Balkonzugang, ein hell gefliestes Vollbad/WC mit viel Tageslicht sowie eine Küche mit integrierter Einbauzeile samt Waschmaschinenanschluss. Das minimalistisch eingerichtete Schlafzimmer ist zur Hofseite ausgerichtet und schafft eine ruhige Umgebung um sich vom Alltag zu erholen. Der kleine zentrale Flur ist weiß gefliest und ermöglicht eine Verbindung zu allen anderen Räumen. Über die Wendeltreppe gelangen Sie zum Spitzboden-Arbeits- bzw. Kinderzimmer.
Die Wohnung präsentiert sich ohne Renovierungsstau. Oberflächen, Sanitärbereiche und Einbauten wirken sehr gepflegt. Durch die Dachlage gibt es zahlreiche Schrägen. Größere Schränke finden im Spitzbodenzimmer keinen Platz. Dafür wurde in der Dachnische ein Hänge- und Regalsystem errichtet, welches für ausreichend Stauraum sorgt.
Das Haus wird zentral beheizt, inklusive Warmwasserversorgung. Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz.
Ausstattung
- PKW-Stellplatz
- Balkon
- ausgebauter Spitzboden
- die Veluxfenster im Spitzboden wurden 2024 erneuert
- Kellerraum
Lage
Herrlich ruhig im Südosten der Landeshauptstadt, im Stadtteil Elmschenhagen-Süd gelegen und nur ca. 10 Autominuten von der Kieler City entfernt.
Mit dem Auto gelangt man über die B202/B76 in die Kieler Innenstadt. Außerdem gibt es einen Bahnhof vor Ort, an dem alle 60 Minuten ein Zug in Richtung Hauptbahnhof Kiel fährt. Die Anbindung an das Liniennetz der Kieler Verkehrsgesellschaft sichert zusätzlich das problemlose Erreichen der Innenstadt.
Die Umgebung ist von Backstein-Reihenhäusern mit kleinen, gepflegten Gärten geprägt. In Elmschenhagen-Süd befinden sich um den Bebelplatz herum kleine Einkaufsbereiche, in Elmschenhagen-Nord findet man sie um den Andreas-Hofer-Platz herum. Weitere Geschäfte sind an der B 76 sowie im alten Elmschenhagener Dorfkern (Maria-Magdalenen-Kirche) um die Dorfstraße herum ansässig. Schulen inkl. Gymnasium, Kindergärten, Ärzte etc. sind im Ortsteil vorhanden und z. T. auch bequem zu Fuß erreichbar.
Der Stadtteil befindet sich am Rande der Holsteinischen Schweiz und ist von drei Seen (Wellsee, Langsee und Tröndelsee) umgeben.
Sonstiges
Zum Verkauf steht eine vermietete Maisonette in einer ruhigen Wohnanlage. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 6.720,- €/ p.a.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 270,- €
Hierin enthalten sind:
ca. 100,- € Heizkostenpauschale ca. 83,- € Betriebskosten ca. 53,- € allgemeine Kosten inkl. Verwaltungskosten ca. 34,- € Erhaltungsrücklage
Zum 31.12.2024 betrug die Höhe der Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft ca. 31.000,- €.
Gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) bestellter Verwalter des Hauses ist Fa. John Spiering GmbH & Co. KG.
Angaben gem. EnEV:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 105 kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas L Baujahr gem. Energieausweis: 1994 Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 27.06.2028
Die Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesicherte Eigenschaft/ Beschaffenheit dar.
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Anschließend stehen wir Ihnen gerne für Ihre Fragen, Besichtigungswünsche und die vollständigen Unterlagen für Ihren Baufinanzierer zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Objektdaten
Energieausweis
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