Heute Perle - morgen Diamant
Objekt-ID
191
Baujahr
ca. 1792
Wohnfläche
ca. 178 m²
Anzahl Zimmer
3
Grundstückgröße
ca. 35.600 m²
Objektbeschreibung
Ein Resthof im Kieler Stadtgebiet mit 3,5 Hektar Land direkt am Haus? Dennoch mit dem Rad in die Schule, zur Arbeit oder an den Strand? Reitplatz, Paddock und jede Menge Entwicklungspotential inklusiv? Ja, das gibt es tatsächlich! Doch aufgepasst, Größe, historische Bausubstanz, Denkmalschutz und Sanierungsbedarf sind Aufgaben für professionelles Handwerk und absolut nichts für Träumer!
Die hier offerierte Liegenschaft wurde im Jahr 1792 erstmalig urkundlich erwähnt. Das Hauptgebäude wurde...
Ein Resthof im Kieler Stadtgebiet mit 3,5 Hektar Land direkt am Haus? Dennoch mit dem Rad in die Schule, zur Arbeit oder an den Strand? Reitplatz, Paddock und jede Menge Entwicklungspotential inklusiv? Ja, das gibt es tatsächlich! Doch aufgepasst, Größe, historische Bausubstanz, Denkmalschutz und Sanierungsbedarf sind Aufgaben für professionelles Handwerk und absolut nichts für Träumer!
Die hier offerierte Liegenschaft wurde im Jahr 1792 erstmalig urkundlich erwähnt. Das Hauptgebäude wurde 1894 um einen Stallanbau ergänzt und genießt heute den Status eines Baudenkmals. Der aktuelle Eigentümer hat den Hof im Jahr 1988 erworben und anteilig zu Wohnzwecken umgebaut. Das individuelle Raumkonzept bietet einen knapp 60 m² großen Wohn-/ und Schlafbereich mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein Duschbad, ein kleines Gästezimmer und die gemütliche Wohnküche, als Dreh-/ und Angelpunkt eines jeden Bauernhauses.
Gäste und Familie empfangen Sie stilgerecht in der historischen Tenne. Nicht nur ein außergewöhnliches Entrée, sondern Lebensraum zum Spielen, Speisen und Feiern an langer Tafel, wo einst die Ernte eingefahren wurde. Wie auf dem Land üblich, gelangen Sie von der Tenne und dem Garten direkt in die gemütliche Wohnküche. Ob Bratapfel, Sonntagsbraten und Co. mittels Induktion oder Holzflamme bereitet werden sollen, ist eine reine Charakterfrage – beides ist kein Problem. Der angrenzende Wohnraum verfügt über einen weiteren Kaminofen und Tageslicht von zwei Seiten mit Blick in den wunderschönen, sonnigen Bauerngarten. Ein Bodenraum über dem Wohnbereich wurde als Hobbyraum nutzbar gemacht, ist aktuell aber nur von außen über einen Anbau erreichbar. Der seitliche Stalltrakt aus dem 19. Jahrhundert bietet auf rund 66 m² Grundfläche eine Werkstatt und eine separat beheizbare Nutzfläche von weiteren ca. 20 m². Die weitläufigen Dachböden über der Werkstatt, der Tenne und dem Wohnbereich sind bisher ungenutzt.
Ausstattung
- Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
- Anschluss an die öffentliche Ver-/ und Entsorgung
- zusätzlicher eigener Brauchwasser-Brunnen
- großer sonniger Garten mit direkt angrenzendem Land
- eine separate Scheune (kein Denkmalschutz) mit kleinem Stall und Zugang zum Hof, Garten und der eigenen Koppel. Platz für mehrere Fahrzeuge, 1-2 Pferde, Schafe, o.ä.
- zahlreiche, bisher ungenutzte, Dachbodenflächen
Lage
Ein landschaftlicher Geheimtipp und wohl nur wenigen Kielern bekannt, ist die Endmoränenlandschaft zwischen dem Jachthafen Stickenhörn in Kiel-Pries und dem Fuhlensee zwischen Schilksee und Strande. Noch im Kieler Stadtgebiet gelegen, prägen die in den 1990er Jahren renaturierte Stekendamms-Au und das angrenzende Heischer-Tal eine kaum einsehbare Naturlandschaft mitten auf der Stadtgrenze. In dem Dreieck zwischen Kiel-Pries, Altenholz-Stift und Kiel-Holtenau wohnen Sie noch im Kieler Stadtgebiet. Doch Sie leben bereits mitten auf dem Land, umgeben von Koppeln, Wiesen und Knicks mit angenehmem Abstand zur Nachbarschaft und der Freiheit, auf der eigenen Scholle zu tun und zu lassen, was immer Sie wollen. Ein Traum für Individualisten mit jeder Menge Platz und unerschöpflichen Möglichkeiten für nahezu jedes Hobby. Ob Kunst, Pferd, Hund, Boot, Wohnmobil oder Oldtimer, hier ist für alles Raum.
Sonstiges
Gemäß vorliegender, aktuell vom Fachmann gefertigter Wohn- und Nutzflächenberechnung verfügt das Haupthaus über ca. 178 m² Wohn- und ca. 92 m² Nutzfläche. Um keine falschen Erwartungen bei Ihnen zu wecken, möchten wir darauf hinweisen, dass die Diele/Tenne (ca. 58 m²) und der Anbau (ca. 19 m²) nach Auffassung vieler Interessenten aktuelle noch keine vollwertige Wohnfläche darstellen dürfte. Eher würde man den Hobbyraum/Arbeitszimmer (als Nutzfläche angegeben) als Wohnfläche wahrnehmen.
Angaben gem. EnEV: Das Wohngebäude steht unter Denkmalschutz und benötigt somit keinen Energieausweis. Die Liegenschaft wird aktuell mit einer Ölzentralheizung beheizt.
Sanierungsbedarf: Uns ist bewusst, dass diese Immobilie von Grund auf saniert werden wird, um aus der schimmernden Perle den strahlenden Resthof-Diamanten herauszuarbeiten. Doch die Einmaligkeit der Lage im Stadtgebiet, die sonnige Hauskoppel und der historische Gebäudebestand mit zahlreichen ungenutzten Flächen, rechtfertigen den Aufwand.
Konnten wir Ihr Interesse wecken? Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von den Räumlichkeiten und nutzen Sie unbedingt im Vorfeld einer Besichtigung die Möglichkeit eines virtuellen 360°-Rundgangs. Fordern Sie hierzu ganz bequem das Exposé bei uns an.
Anschließend stehen wir Ihnen gerne für Ihre Fragen, Besichtigungswünsche und die vollständigen Unterlagen für Ihren Baufinanzierer zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Objektdaten
Energieausweis
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