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Objekt-ID
206
Wohnfläche
ca. 43 m²
Anzahl Zimmer
2
Balkon/Terrasse
Nein
Baujahr
ca. 1950
Objektbeschreibung
Die helle, zurzeit vermietete 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines 3-geschossigen Mehrfamilienhauses mit Rotsteinfassade, welches in den 50er Jahren errichtet wurde. Das Haus wurde in Reihe gebaut und zeigt mit den Nachbarbauten die Form eines großzügigen Karrees auf.
Durch die zentrale Lage und eine gute Vermietbarkeit eignet sich die Wohnung sowohl zur späteren Eigennutzung und aktuell als Kapitalanlage. Sie ist für Singles, Studenten und junge...
Die helle, zurzeit vermietete 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines 3-geschossigen Mehrfamilienhauses mit Rotsteinfassade, welches in den 50er Jahren errichtet wurde. Das Haus wurde in Reihe gebaut und zeigt mit den Nachbarbauten die Form eines großzügigen Karrees auf.
Durch die zentrale Lage und eine gute Vermietbarkeit eignet sich die Wohnung sowohl zur späteren Eigennutzung und aktuell als Kapitalanlage. Sie ist für Singles, Studenten und junge Paare ideal.
Der Flur und das Wohnzimmer sind mit charmanten Holzdielen ausgestattet im Schlafzimmer laufen Sie auf einem warmen Teppichboden. Die Küche wurde mit einem modischen Laminat in Holzoptik ausgelegt.
Die praktisch geschnittene Küche ist mit hellen Einbaumöbeln und einem Waschmaschinenanschluss versehen. Das Duschbad mit Fenster ist gepflegt und mit hellen Fliesen ausgestattet. Das gemütliche Wohnzimmer ist nach Osten ausgerichtet und zwei Fenster verwöhnen den schönen Raum mit viel freundlichen Tageslicht.
Die Wohnung zeigt sich in einem gepflegten Zustand. Ein Kellerraum sowie eine Waschküche und ein Fahrradabstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab!
Ausstattung
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- zentrale Lage
- lichtdurchflutete Wohnräume
- Tageslicht-Duschbad
- Kellerabteil
- praktischer Grundriss
- schöne Holzdielen im Wohnzimmer
Lage
Kiel-Wik ist an Fläche und Einwohnerzahl der zweitgrößte Stadtteil der Landeshauptstadt Kiel und unterlag in den letzten 20 Jahren einem bemerkenswerten innerstädtischen Wandel: Zur Kaiserzeit entstanden und geprägt durch den Bau des Nord-Ostsee-Kanals und der Schleusen sowie den Offiziers-Quartieren des nahen Marinestützpunktes, galt die Wik bis in die späten 1990er Jahre als eher einfache innerstädtische Wohnlage. Mit dem Wandel der Holtenauer Straße zur beliebten Einkaufsmeile und Dreh- und Angelpunkt der Kieler Innenstadt, hat der Stadtteil Kiel-Wik seine berechtigte Aufwertung erfahren. Die Gründe sind naheliegend und vielfältig zugleich.
Die exzellente Verkehrsanbindung erlaubt urbanes Leben mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Rad. So lassen sich die gesamte Innenstadt, die Uni, die See-Badeanstalt oder auch das Projensdorfer Tiergehege, bestens mit Rad und Bus erschließen. Berufspendler sind mit dem Pkw in wenigen Minuten auf der Autobahn oder viel besser, zusammen mit den Kindern auf dem Weg an einen der nahen Strände im Kieler Norden.
Die Holtenauer Straße verläuft mitten durch den Stadtteil und prägt diesen unlängst mit seinem innerstädtischen Flair. Vom Kindergarten über ein umfangreiches Schulangebot, diverse Ärzte, Physiotherapeuten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote – hier bleiben kaum Wünsche offen.
Die Veränderung der Nachfrage-/ und Einwohnerstruktur spricht seit Jahren eine klare Sprache: Die "Wik" ist längst die Verlängerung der "Holtenauer" und für Jung und Alt eine hochbegehrte innerstädtische Wohnlage.
Sonstiges
Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung. Die Wohnung ist zur Zeit für eine Nettokaltmiete von ca. 4.452,- €/p.a. vermietet.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 329,- €
Hierin enthalten sind:
ca. 135,- € Heizkostenpauschale ca. 61,- € Betriebskosten ca. 51,- € allgemeine Kosten inkl. Verwaltungskosten ca. 82,- € Erhaltungsrücklage
Zum 31.12.2024 betrug die Höhe der Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft ca. 194.500,- €.
Gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) bestellter Verwalter des Hauses ist Fa. John Spiering GmbH & Co. KG.
Angaben gem. EnEV:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 126,9 kWh/(m²a) Energieträger: Fernwärme Baujahr gem. Energieausweis: 1950 Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 01.04.2034
Die Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesicherte Eigenschaft/ Beschaffenheit dar.
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Anschließend stehen wir Ihnen gerne für Ihre Fragen, Besichtigungswünsche und die vollständigen Unterlagen für Ihren Baufinanzierer zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Objektdaten
Energieausweis
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