Werden Sie Ihr eigener Mieter!
Objekt-ID
230
Wohnfläche
ca. 35 m²
Anzahl Zimmer
2
Balkon/Terrasse
Nein
Baujahr
ca. 1939
Objektbeschreibung
Kiel die Sailing-City mit nordischer Gelassenheit, pulsierender Studentenhochburg und einem stark nachgefragten Wohnungsmarkt. Entdecken Sie die attraktive Wohnmöglichkeit, die Nähe zum Campus und eine lebenswerte Maritime Atmosphäre.
Wir bieten eine bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Rotsteinfassade an, welches 1939 errichtet wurde. Die ca. 35 m² große Wohnung lässt sich mit cleveren Einrichtungstricks wohnlich gestalten. So bleibt sie trotz kompakter...
Kiel die Sailing-City mit nordischer Gelassenheit, pulsierender Studentenhochburg und einem stark nachgefragten Wohnungsmarkt. Entdecken Sie die attraktive Wohnmöglichkeit, die Nähe zum Campus und eine lebenswerte Maritime Atmosphäre.
Wir bieten eine bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Rotsteinfassade an, welches 1939 errichtet wurde. Die ca. 35 m² große Wohnung lässt sich mit cleveren Einrichtungstricks wohnlich gestalten. So bleibt sie trotz kompakter Größe funktional, gemütlich und attraktiv.
Das Wohn-/ Schlafzimmer, der Flur und die Küche sind mit hellen Vinylböden ausgelegt, die den Räumen eine warme Atmosphäre verleihen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Aufgrund der zentralen Lage und der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten eignet sich die Wohnung ideal für Singles und junge Paare, die gerne in der Nähe des städtischen Geschehens wohnen möchten.
Ausstattung
- helle Küchenausstattung
- hellgefliestes Wannenbad mit Fenster, moderne Bodenfliesen
- Vinyl-Fußböden in Holzoptik
- Kellerraum
Lage
Auf dem Ostufer der Landeshauptstadt liegt das ehemalige Fischerdorf Ellerbek. Heute ist hier ein lebendiger Stadtteil entstanden.
Im südlichen Bereich findet man überwiegend Reihen- bzw. Doppelhäuser oder auch freistehende Einfamilienhäuser. Etwas weiter nördlich im Stadtteil dominiert moderner Geschosswohnungsbau, sowohl mit Miet- als auch Eigentumswohnungen.
Der Stadtteil Ellerbek ist über die Werftstraße schnell aus der Kieler Innenstadt zu erreichen. Eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln wird durch das Busnetz der Kieler Verkehrsgesellschaft gewährleistet. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und die weiterführende Anbindung nach Norden zu den Förde Badeorten, sind prägende Faktoren für den Wohnwert.
Der Ellerbeker Turnverein erlangt besonders über seine Handballsparte hohes Ansehen. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind im benachbarten Wellingdorf in ausreichender Zahl vorhanden.
Sonstiges
Zum Verkauf steht eine gepflegte und mietfreie Dachgeschosswohnung.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 286,- €
Hierin enthalten sind:
ca. 107,- € Heizkostenpauschale ca. 73,- € Betriebskosten ca. 49,- € allgemeine Kosten inkl. Verwaltungskosten ca. 57,- € Erhaltungsrücklage
Zum 31.12.2024 betrug die Höhe der Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft ca. 257.500,- €.
Gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) bestellter Verwalter des Hauses ist Fa. John Spiering GmbH & Co. KG.
Angaben gem. EnEV:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 174,2 kWh/(m²a) Energieträger: Gas Baujahr gem. Energieausweis: 1939 Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 22.11.2029
Die Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesicherte Eigenschaft/ Beschaffenheit dar.
Konnten wir Ihr Interesse wecken? Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von den Räumlichkeiten und nutzen Sie schon im Vorfeld einer Besichtigung die Möglichkeit eines virtuellen 360°-Rundgang. Fordern Sie hierzu ganz bequem das Exposé bei uns an.
Anschließend stehen wir Ihnen gerne für Ihre Fragen, Besichtigungswünsche und die vollständigen Unterlagen für Ihren Baufinanzierer zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Objektdaten
Energieausweis
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