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Objekt-ID
253
Wohnfläche
ca. 47 m²
Anzahl Zimmer
2
Balkon/Terrasse
Ja
Baujahr
ca. 1903
Objektbeschreibung
Das aus der Kaiserzeit stammende Mehrfamilienhaus (Baujahr 1903) wird aktuell im Innenbereich teilweise modernisiert und ist bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die meisten Wohnungen bieten einen rückwärtigen Balkon mit Blick in den geschützten und durchgrünten Innenhof. Verteilt auf einen Vollkeller, vier Vollgeschosse und ein Dachgeschoss wird die WEG aus 9 Wohneinheiten bestehen. Sechs der 9 Wohnungen haben schon vor Vermarktungsstart neue Eigentümer gefunden. Die hier angebotene...
Das aus der Kaiserzeit stammende Mehrfamilienhaus (Baujahr 1903) wird aktuell im Innenbereich teilweise modernisiert und ist bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die meisten Wohnungen bieten einen rückwärtigen Balkon mit Blick in den geschützten und durchgrünten Innenhof. Verteilt auf einen Vollkeller, vier Vollgeschosse und ein Dachgeschoss wird die WEG aus 9 Wohneinheiten bestehen. Sechs der 9 Wohnungen haben schon vor Vermarktungsstart neue Eigentümer gefunden. Die hier angebotene Wohneinheit ist im 3. Obergeschoss gelegen und ist bereits für eine Nettokaltmiete von etwa 4.536, -€/ p.a. vermietet. Sie befindet sich in einem überdurchschnittlich gepflegten Zustand und verfügt über einen Kellerraum. Zeitlose Grundrisse mit 2 Wohnräumen ähnlicher Größe, einer gut nutzbaren Küche mit rückwärtigem Balkon und einem innenliegenden Duschbad sprechen eine breite Zielgruppe von Studenten, WGs, Single-Haushalte und jungen Paare an.
Ausstattung
- gemütliche Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch und eine Waschmaschine
- innenliegendes Duschbad
- Süd-Ost-Balkon mit Blick in durchgrünte Hinterhöfe
- gepflegter Holzdielen-Boden
- Öl-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasserbereitung
(über einen elektronischen Durchlauferhitzer)
- Tür-Sprech-/ und Schließanlage
- Kunststoffrahmen-Fenster
- kleiner Abstellraum auf halber Treppe
- Kellerraum
Lage
Der zentrale Stadtteil Kiel-Ravensberg umfasst das begehrte und belebte Stadtgebiet zwischen Holstein-Stadion und Feuerwache sowie der Holtenauer Straße und dem neuen Botanischen Garten. Mittig gelegen, befindet sich die Kieler Universität, umgeben von dem Innovations-/ und Technologiezentrum, der Bibliothek, zahlreichen Instituten, dem unlängst neu entstandenen Wissenschaftspark, etlichen Schulen und einer Vielzahl von Gewerbe-Betrieben jeglicher Couleur. Die Keimzellen von Elac, Anschütz und Hagenuk fanden hier einst ihren Ursprung. Die erfreuliche Entwicklung der letzten Jahre belegt wieder die Ansiedlung junger Unternehmen vor Ort. Ob Software-Schmiede, Prototypen-/Design-Tischlerei oder Coworking Space: hier passiert wieder etwas!
Innerhalb des Stadtteils, nur wenige hundert Meter vom Auditorium Maximum entfernt, etablierte sich schon in den 1960er Jahren ein studentisches Szeneviertel aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Uni und dem dort günstigen Wohnraum. Nur noch eine Hand voll Straßen dürfen sich zum echten Kieler „Stinkviertel“ zählen! Der Hamburger sei beruhigt – es stinkt hier genauso wenig, wie man in der Hansestadt noch eine erkennbare Schanze finden würde. Doch, was hier wie dort geblieben ist, sind Wohnlagen, deren Klientel sich längst vom Studenten zum Akademiker, zum Eigentümer und nicht selten zum Vermieter gewandelt hat - noch immer eine innerstädtische Mikro-Lage mit bleibendem Potential und hoher Vermietungssicherheit.
Sonstiges
Mit der Betreuung der neu entstehenden Eigentümergemeinschaft wurde gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) die EOG Verwaltungs GmbH mit Sitz in Kiel beauftragt. Verbindliche Angaben zur Höhe der zukünftigen Hausgeldzahlungen, Rücklagenbildung, Heizkosten o. ä. können aktuell noch nicht gegeben werden.
Die folgenden Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesicherte Eigenschaft/ Beschaffenheit dar.
Angaben gem. EnEV: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 121 kWh/(m²a) Energieträger: Öl Baujahr gem. Energieausweis: 1903 Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 18.05.2028
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Anschließend stehen wir Ihnen gerne für Ihre Fragen, Besichtigungswünsche und die vollständigen Unterlagen für Ihren Baufinanzierer zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Objektdaten
Energieausweis
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