Vier gewinnt
Objekt-ID
254
Wohnfläche
ca. 95 m²
Anzahl Zimmer
4
Balkon/Terrasse
Nein
Baujahr
ca. 1903
Objektbeschreibung
Das aus der Kaiserzeit stammende Mehrfamilienhaus (Baujahr 1903) wird aktuell im Innenbereich teilweise modernisiert und ist bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die meisten Wohnungen bieten einen rückwärtigen Balkon mit Blick in den geschützten und durchgrünten Innenhof. Verteilt auf einen Vollkeller, vier Vollgeschosse und ein Dachgeschoss wird die WEG aus 9 Wohneinheiten bestehen. Sechs der 9 Wohnungen haben schon vor Vermarktungsstart neue Eigentümer gefunden. Die hier angebotene, fast...
Das aus der Kaiserzeit stammende Mehrfamilienhaus (Baujahr 1903) wird aktuell im Innenbereich teilweise modernisiert und ist bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die meisten Wohnungen bieten einen rückwärtigen Balkon mit Blick in den geschützten und durchgrünten Innenhof. Verteilt auf einen Vollkeller, vier Vollgeschosse und ein Dachgeschoss wird die WEG aus 9 Wohneinheiten bestehen. Sechs der 9 Wohnungen haben schon vor Vermarktungsstart neue Eigentümer gefunden. Die hier angebotene, fast schrägenlose Dachgeschosswohnung ist im 4. Obergeschoss gelegen. Durch Zusammenlegung und Modernisierung zweier 2-Zimmer-Wohnungen entsteht gerade eine wunderschöne und helle 94 m²-Einheit mit 4 Wohnräumen und separatem Gäste-WC. Die Wohnung eröffnet nicht nur einer WG, sondern auch dem jungen Paar oder einer kleinen Familie neue Horizonte in exzellenter Innenstadtlage. Frei von Mietverhältnissen steht sie kurzfristig für eine Erstvermietung oder Selbstnutzung nach Modernisierung zur Verfügung. Im Spitzboden stehen riesige Abstellmöglichkeiten für die Dachgeschosswohnung bereit.
Ausstattung
- Tageslicht-Duschbad (Neu-Ausbau)
- separates Gäste-WC
- neue Einbauküche mit E- Geräten
- Neuinstallation der gesamten Elektrik
- Öl-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasserbereitung
(über zwei elektronische Durchlauferhitzer)
- Tür-Sprech-/ und Schließanlage
- Kunststoffrahmen-Fenster
- 2 kleinere Abstellräume auf halber Treppe
- weitere Abstellmöglichkeiten auf dem Dachboden
Lage
Der zentrale Stadtteil Kiel-Ravensberg umfasst das begehrte und belebte Stadtgebiet zwischen Holstein-Stadion und Feuerwache sowie der Holtenauer Straße und dem neuen Botanischen Garten. Mittig gelegen, befindet sich die Kieler Universität, umgeben von dem Innovations-/ und Technologiezentrum, der Bibliothek, zahlreichen Instituten, dem unlängst neu entstandenen Wissenschaftspark, etlichen Schulen und einer Vielzahl von Gewerbe-Betrieben jeglicher Couleur. Die Keimzellen von Elac, Anschütz und Hagenuk fanden hier einst ihren Ursprung. Die erfreuliche Entwicklung der letzten Jahre belegt wieder die Ansiedlung junger Unternehmen vor Ort. Ob Software-Schmiede, Prototypen-/Design-Tischlerei oder Coworking Space: hier passiert wieder etwas!
Innerhalb des Stadtteils, nur wenige hundert Meter vom Auditorium Maximum entfernt, etablierte sich schon in den 1960er Jahren ein studentisches Szeneviertel aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Uni und dem dort günstigen Wohnraum. Nur noch eine Hand voll Straßen dürfen sich zum echten Kieler „Stinkviertel“ zählen! Der Hamburger sei beruhigt – es stinkt hier genauso wenig, wie man in der Hansestadt noch eine erkennbare Schanze finden würde. Doch, was hier wie dort geblieben ist, sind Wohnlagen, deren Klientel sich längst vom Studenten zum Akademiker, zum Eigentümer und nicht selten zum Vermieter gewandelt hat - noch immer eine innerstädtische Mikro-Lage mit bleibendem Potential und hoher Vermietungssicherheit.
Sonstiges
Mit der Betreuung der neu entstehenden Eigentümergemeinschaft wurde gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) die EOG Verwaltungs GmbH mit Sitz in Kiel beauftragt. Verbindliche Angaben zur Höhe der zukünftigen Hausgeldzahlungen, Rücklagenbildung, Heizkosten o. ä. können aktuell noch nicht gegeben werden.
Die folgenden Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesicherte Eigenschaft/ Beschaffenheit dar. Angaben gem. EnEV: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 121 kWh/(m²a) Energieträger: Öl Baujahr gem. Energieausweis: 1903 Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 18.05.2028
Konnten wir Ihr Interesse wecken? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Objektdaten
Energieausweis
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