Eigentumswohnung - die vernünftige Alternative
Objekt-ID
269
Wohnfläche
ca. 56 m²
Anzahl Zimmer
2.5
Balkon/Terrasse
Nein
Baujahr
ca. 1950
Objektbeschreibung
Diese entzückende, ca. 56 m² große Eigentumswohnung befindet sich in einer Nebenstraße der angesagten "Holtenauer". Das Fördeufer mit der smarten Kiellinie ist ebenfalls nur gut einen Kilometer entfernt.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3-geschossigen aus den 50er Jahren stammenden Mehrfamilienhauses in klassischer Rotsteinoptik. Das Haus wurde in Reihe gebaut und zeigt mit den Nachbarbauten die Form eines großzügigen Karrees auf, das von viel Grünfläche umgeben ist....
Diese entzückende, ca. 56 m² große Eigentumswohnung befindet sich in einer Nebenstraße der angesagten "Holtenauer". Das Fördeufer mit der smarten Kiellinie ist ebenfalls nur gut einen Kilometer entfernt.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3-geschossigen aus den 50er Jahren stammenden Mehrfamilienhauses in klassischer Rotsteinoptik. Das Haus wurde in Reihe gebaut und zeigt mit den Nachbarbauten die Form eines großzügigen Karrees auf, das von viel Grünfläche umgeben ist. Aufgrund der zentralen Lage (Einzugsbereich der Universität Kiel) und der guten Vermietbarkeit ist dieses Objekt auch als Kapitalanlage ideal.
Für Wohnkomfort sorgt helles Laminat im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer – stilvoll, pflegeleicht und dauerhaft attraktiv. Die praktisch geschnittene Küche ist mit hellen Einbaumöbeln versehen. Das Duschbad mit Fenster ist ordentlich und stammt aus einem jüngeren Baujahr. Das gemütliche Wohnzimmer verwöhnt mit drei Fenstern den schönen Raum mit viel freundlichem Tageslicht.
Die Wohnung zeigt sich in einem gepflegten Zustand. Ein Kellerraum sowie eine Waschküche und ein Fahrradraum runden dieses attraktive Angebot ab!
Ausstattung
- Laminatboden
- helle Küche
- Duschbad mit Fenster
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Abstellraum im Keller
- Gemeinschafts-Waschküche
Lage
Wik, hier hat der Marinestützpunkt Kiel und damit auch die weltbekannte Gorch Fock sein/ ihr Zuhause. Kiel-Wik ist maritim geprägt, aber trotzdem stadtnah und bietet Ihnen viel Platz zur Erholung. In den letzten Jahren erfuhr dieses beliebte Wohnquartier durch die Umgestaltung der Holtenauer Straße eine deutliche Aufwertung. Hier ist ein fußgängerfreundlicher Einkaufsbereich entstanden.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, so erreichen Sie die Kieler Innenstadt in wenigen Minuten mit dem Auto, und Busse fahren rund um die Uhr in Richtung Innenstadt, aber auch in Richtung Altenholz/Strande und Dänischenhagen, was ein einfaches Erreichen der Ostseestrände ermöglicht.
Auch die Infrastruktur wird Sie überzeugen, neben tollen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich Grund- und Regionalschulen, aber auch mehrere Gymnasien und Kindertagesstätten, sowie Ärzte und Apotheken in näherer Umgebung.
Der Stadtteil Wik zeichnet sich sowohl durch die naturnahe Lage als auch durch die Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal und dem Tiergehege Tannenberg aus. Außerdem beheimatet der Stadtteil das Stadion der KSV Holstein.
Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt in einer gut vermietbaren Lage in der Nähe der Holtenauer Straße.
Sonstiges
Zum Verkauf steht eine mietfreie 2,5 Zimmer-Eigentumswohnung.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 350,- €
Hierin enthalten sind:
ca.106,- € Heizkostenpauschale ca. 77,- € Betriebskosten ca. 58,- € allgemeine Kosten inkl. Verwaltungskosten ca.108,- € Erhaltungsrücklage
Zum 31.12.2024 betrug die Höhe der Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft ca. 194.560,- €.
Gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) bestellter Verwalter des Hauses ist Fa. John Spiering GmbH & Co. KG.
Angaben gem. EnEV:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 108,5 kWh/(m²a) Energieträger: KWK, fossil Baujahr gem. Energieausweis: 1950 Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 01.04.2034
Die Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesicherte Eigenschaft/ Beschaffenheit dar.
Konnten wir Ihr Interesse wecken? Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von den Räumlichkeiten und nutzen Sie schon im Vorfeld einer Besichtigung die Möglichkeit eines virtuellen 360°-Rundgangs. Fordern Sie hierzu ganz bequem das Exposé bei uns an.
Anschließend stehen wir Ihnen gerne für Ihre Fragen, Besichtigungswünsche und die vollständigen Unterlagen für Ihren Baufinanzierer zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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