Ihr Logenplatz über der Schwentinemündung
Objekt-ID
282
Wohnfläche
ca. 128 m²
Anzahl Zimmer
3
Balkon/Terrasse
Ja
Baujahr
ca. 2017
Objektbeschreibung
Die hohe Exklusivität und Einzigartigkeit des Angebots ist die wohl strapazierteste Begrifflichkeit in Immobilienofferten. Dabei gibt es nur wenige Entscheidungen im Leben, die ein höheres Maß an individuellem Anspruch und die subjektiven Wünsche des Entscheidenden abverlangen, als der Kauf einer selbstgenutzten Immobilie. Wir kennen Ihre Idee von Exklusivität nicht, doch wir möchten Sie gerne danach befragen:
Haben Sie manchmal Lust, das Auto in der Garage stehen zu lassen und mit einem...
Die hohe Exklusivität und Einzigartigkeit des Angebots ist die wohl strapazierteste Begrifflichkeit in Immobilienofferten. Dabei gibt es nur wenige Entscheidungen im Leben, die ein höheres Maß an individuellem Anspruch und die subjektiven Wünsche des Entscheidenden abverlangen, als der Kauf einer selbstgenutzten Immobilie. Wir kennen Ihre Idee von Exklusivität nicht, doch wir möchten Sie gerne danach befragen:
Haben Sie manchmal Lust, das Auto in der Garage stehen zu lassen und mit einem Schiff oder dem Rad zur Arbeit zu fahren? Träumen Sie manchmal davon, im nahen Hafen, den schaukelnden Mast Ihres Bootes vom Balkon aus beobachten zu können? Wie weit ist es im Moment zu Ihrem Lieblings-Golfplatz? Würden Sie ein Ankleidezimmer einem zweiten Arbeitszimmer vorziehen? Gehören Sie zu den Menschen, die gerne die Freiheit genießen zu verreisen und sich auch über Monate nicht um einen Garten kümmern zu müssen? Wünschen Sie sich dennoch zu jeder Tageszeit eine Terrasse oder einen Balkon in entsprechender Sonnenausrichtung? Lieben auch Sie die gepflegte Gastlichkeit auf Rad-Touren rund um die Förde, in die Probstei oder die Holsteinische Schweiz? Möchten Sie sich vielleicht gar nicht entscheiden müssen zwischen Segeln und Paddeln, zwischen rauer Ostsee und lieblicher Flusslandschaft? Schätzen Sie es, zu zweit oder mit Freunden zu kochen und in der Abendsonne den Blick über Ihre Stadt schweifen zu lassen?
Wir können all diese Fragen nicht für Sie beantworten, möchten Sie aber gerne einladen, dieses wirklich außergewöhnliche Immobilienangebot mit Ihren Ansprüchen abzugleichen. Sie werden überrascht sein.
Ausstattung
- Aufzug im Haus
- eine rund 24 m² Grundfläche messende Frühstücks-Dachterrasse in Ost-Ausrichtung
- ein Süd-Balkon am Schlafzimmer mit weiteren ca. 11 m² Grundfläche
- und schlussendlich noch eine nicht einsehbare Loggia in Süd-West-Ausrichtung mit Blick über die Stadt und die Schwentinemündung von rund 16 m² Grundfläche
- ein überdachter Pkw-Stellpatz
- ein Kellerraum
- ein geräumiger Fahrradkeller zu ebener Erde
- ein Abstellraum in der Wohnung
- zeitgemäße Heiztechnik über Fernwärme und mit zentraler Warmwasserbereitung
- „Häcker-Einbauküche“
- Beleuchtungskonzeption und Ausstattung über das Kieler Traditionsunternehmen „Norkeweit“
- Sicht-/ und Sonnenschutzrollos der Firmen „MHZ“ und „Rademann“
- Elektrische Außenjalousien am Wohnzimmer
- maßgefertigte Einbauschränke
- … uvm., lassen Sie sich begeistern
Lage
Wohl kaum ein Stadtteil profitierte in den letzten 30 Jahren mehr von den städtischen Bemühungen um eine Quartiers-Entwicklung als Neumühlen-Dietrichsdorf. Der an der gemütlichen Schwentinemündung gelegene Ortsteil, entstand um das Jahr 1900 als Arbeitersiedlung, direkt vor den Werft-Toren der Howaldt-Werke und dem Seefischmarkt. Nach den Weltkriegen folgte weitere Industrie, das nahe Marinearsenal, das Kraftwerk und der Ostuferhafen. Bis in die 1970er Jahre landeten in der Schwentinemündung die letzten Schiffe der Ostsee-Hochseeflotte ihre Fische an. Heute zählt Dietrichsdorf mit rund 12.000 Einwohner zu den bevölkerungsstarken Bezirken der Landeshauptstadt, hat aber den Charakter der Arbeitersiedlung längst abgelegt und genießt das Ansehen des Stadtteils der „zwei Gesichter“: Die unlängst neu gestaltete Schwentinebrücke, trennt auf nur wenigen Metern die urbane und maritime See-Seite der Förde von der unerwartet lieblichen und naturbelassenen Fluss-Seite der Schwentine, die sich durch die gesamte Holsteinische Schweiz bis hierher ihren Weg bahnt. Mit ein bisschen Glück können Sie wenige Kilometer flussaufwärts beim Schwimmen, Paddeln oder Angeln eine der wenigen freilebenden Schildkröten-Kolonien Schleswig-Holsteins entdecken.
Dietrichsdorf profitierte von der Ansiedlung des international renommierten Helmholtz-Zentrums für Ozeanforschung, kurz GEOMAR und der Zusammenlegung aller Fakultäten der Hochschule für Angewandte Wissenschaften im Stadtteil. Schnell folgten weitere Arbeitgeber in Instituten, der Softwareentwicklung und dem Hafenumfeld. Inzwischen ist moderner Wohnraum vor Ort ebenso knapp geworden wie die von der Abendsonne verwöhnten und Wellengang verschonten Yacht-Liegeplätze. Wer dennoch den Weg auf das Westufer sucht, nimmt eine der zahlreichen Buslinien, das Rad oder einfach den Förde-Dampfer.
Diese außergewöhnliche und neubaugleiche Eigentumswohnung ist am oberen Schwentinehang mit Blick bis in die Kieler Förde gelegen – einzigartig.
Sonstiges
Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 636,- € monatlich.
Hierin enthalten sind: - ca. 170,- € Heizkosten monatlich - ca. 326,- € Betriebskosten monatlich - ca. 38,- € Verwaltungskosten monatlich - ca. 102,- € Zuführung zur Erhaltungsrücklage monatlich
Zum 31.12.2024 betrug die Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft ca. 8.424,- €. Gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) bestellter Verwalter des Hauses ist Fa. S. Bannas Hausverwaltung.
Angaben gem. EnEV: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieverbrauchskennwert: 68 kWh/(m²a) Energieträger: Fernwärme Baujahr gem. Energieausweis: 2017 Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 05.07.2027
Die Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesicherte Eigenschaft/ Beschaffenheit dar.
Konnten wir Ihr Interesse wecken? Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von den Räumlichkeiten und nutzen Sie bitte im Vorfeld einer Besichtigung die Möglichkeit eines virtuellen 360°-Rundgangs. Fordern Sie hierzu ganz bequem das Exposé bei uns an.
Anschließend stehen wir Ihnen gerne für Ihre Fragen, Besichtigungswünsche und die vollständigen Unterlagen für Ihren Baufinanzierer zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Objektdaten
Energieausweis
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