Wohnerlebnis auf hohem Niveau
Objekt-ID
283
Wohnfläche
ca. 118 m²
Anzahl Zimmer
4.5
Balkon/Terrasse
Ja
Baujahr
ca. 1900
Objektbeschreibung
Warum entscheiden sich so viele Menschen für eine Maisonettewohnung? Dieser Wohnungstyp zeichnet sich dadurch aus, dass man auf zwei oder mehr Stockwerken wohnt, die durch eine Treppe innerhalb der Wohnung verbunden sind. Es ist das Gefühl, wie in einem klassischen Einfamilienhaus zu wohnen – nur in urbanem Umfeld.
Willkommen zu einem exklusiven Wohnangebot in bester Lage! Diese besondere 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung begeistert durch einen durchdachten, modernen Grundriss und ein...
Warum entscheiden sich so viele Menschen für eine Maisonettewohnung? Dieser Wohnungstyp zeichnet sich dadurch aus, dass man auf zwei oder mehr Stockwerken wohnt, die durch eine Treppe innerhalb der Wohnung verbunden sind. Es ist das Gefühl, wie in einem klassischen Einfamilienhaus zu wohnen – nur in urbanem Umfeld.
Willkommen zu einem exklusiven Wohnangebot in bester Lage! Diese besondere 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung begeistert durch einen durchdachten, modernen Grundriss und ein außergewöhnliches Raumkonzept. Auf ca. 118 m² genießen Sie großzügigen Wohnkomfort. Die gepflegte Maisonette befindet sich in einem mehrstöckigen Mehrfamilienhaus und bietet im städtischen Raum klaren Platzgewinn. Gelegen im Dachgeschoss, das 2005 großzügig ausgebaut wurde, überzeugt sie mit einem wunderbaren Blick über die Kieler Dächer.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich: Hier handelt es sich um eine besondere Immobilie. Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum überdachten Balkon (ca. 4 m²) ist auf ca. 26 m² das Herz der unteren Ebene. Das Schlafzimmer (ca. 11 m²), das Gästezimmer (ca. 8 m²) sowie das große Tageslichtbad (ca. 6 m²) mit Wanne und Dusche und ein Abstellraum sind von hier aus gut erreichbar.
Die großzügige 2. Dachgeschossebene erreichen Sie über die Holztreppe. Bodentiefe Glasfronten bieten zu beiden Hausseiten maximalen Lichteinfall. Das offene Wohnkonzept schafft eine lichtdurchflutete Atmosphäre auf etwa 39 m². Der Südbalkon ist ein Highlight, das viel Sonne, Privatsphäre und eine herrliche Aussicht bietet. Zusätzlich dient ein Raum als Büro, während eine weitere Staufläche ausreichend Platz für Alltägliches bietet. Ihren PKW stellen Sie im Innenhof geschützt im zugehörigen Carport ab. Für Fahrräder dient ebenfalls im Hof eine trockene Abstellmöglichkeit zur Verfügung.
Ausstattung
- gelungene Raumaufteilung auf 2 Ebenen
- überdachter Balkon in Süd-Westausrichtung
- wunderschönes Wohnzimmer mit Panoramablick und 2. Balkon
- bemerkenswerte Fensterflächen für viel Tageslicht
- Tageslicht-(Wannen/Dusch-)Bad
- praktischer Carportstellplatz
Lage
Längst hat sich Kiels beliebteste "Einkaufsmeile", die Holtenauer Straße, zur eigentlichen Kieler Innenstadt gemausert. Wenn es darum geht, Bummeln, Shoppen, Flanieren, Einkaufen, Gastronomie und Kultur, fußläufig unter einen Hut zu bekommen, ist die Holtenauer "the place to be".
Gleiches gilt für die Nachfragesituation nach Wohn-/ und Geschäftsimmobilien im Umfeld der Holtenauer Straße. Die Immobilienpreise der letzten 20 Jahre sprechen hier eine klare Sprache: Von der Wik bis in die Brunswik, von der Universität am Westring bis zur Feldstraße, konnten sich stetige und nachhaltige Mietpreis-Steigerungen mit entsprechenden Wertzuwächse der Immobilienbestände realisieren lassen.
Die Gründe hierfür liegen auf der Hand. Das gastronomische und kulturelle Angebot reicht von den angesagtesten Kneipen und Restaurants der Stadt über diverse Kinos bis hin zum Kieler-Schauspielhaus und dem nahen Opernhaus. Die Dichte an Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten jeglicher Fachrichtung lässt kaum Wünsche offen. Kindertagesstätten, der größte und älteste Sportverein Kiels und ein umfangreiches schulisches Angebot lassen sich fußläufig, mit dem Rad oder mit dem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr schnell erreichen. Letzteres gilt auch für das gesamte Stadtgebiet und die Strände im Kieler Norden, jenseits des Nord-Ostsee-Kanals.
Was andere Städte nicht bieten können, ist der bemerkenswerte Erholungs-/ und Freizeitwert der nahen Kieler Förde. Die Ostsee reicht bis in die Innenstadt. Vom historischen Botanischen Garten, durch das Düsternbrooker Gehölz, über die Promenade an der Kiellinie, vorbei an Traditions-Yachthäfen bis zur beliebten Seebadeanstalt ist es ein Katzensprung.
Sonstiges
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Wohnung in zentraler Stadtlage.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 572,- €
Hierin enthalten sind:
ca. 248,- € Heizkostenpauschale ca. 187,- € Betriebskosten ca. 40,- € allgemeine Kosten inkl. Verwaltungskosten ca. 97,- € Erhaltungsrücklage
Zum 31.12.2024 betrug die Höhe der Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft ca. 36.150,- €.
Gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) bestellter Verwalter des Hauses ist Fa. Kiesling Immobilien GmbH.
Angaben gem. EnEV:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 98 kWh/(m²a) Energieträger: Fernwärme Baujahr gem. Energieausweis: 1900 Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 07.08.2028
Die Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesicherte Eigenschaft/ Beschaffenheit dar.
Konnten wir Ihr Interesse wecken? Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von den Räumlichkeiten und nutzen Sie schon im Vorfeld einer Besichtigung die Möglichkeit eines virtuellen 360°-Rundgang. Fordern Sie hierzu ganz bequem das Exposé bei uns an.
Anschließend stehen wir Ihnen gerne für Ihre Fragen, Besichtigungswünsche und die vollständigen Unterlagen für Ihren Baufinanzierer zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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