Ausblick zum Einatmen

Bis heute steht Düsternbrook wie kein anderer Stadtteil Kiels, für Geschichte, Status, berufliches Netzwerk und maritimen Flair. Eingebettet zwischen der Wik, dem Blücherplatz und der Altstadt bieten rund zweieinhalb Kilometer innerstädtische Wasserlinie an der Förde den wohl begehrtesten Standort für Wohnimmobilien und renommierte Geschäftsadressen. Die Liste namhafter Persönlichkeiten, die hier Zeit ihres Lebens wirkten, ist lang und Arbeitgeber wie das Universitäts-Klinikum, das Weltwirtschaftsinstitut oder der Schleswig-Holsteinische Landtag tragen bis heute maßgeblich zu dem Ansehen des Stadtteils bei. Das Düsternbrooker Gehölz umfasst noch immer beachtliche 21 Hektar Wald und ist umgeben von den begehrtesten historischem Stadtvillen der Stadt. Die bis heute liebevoll erhaltene Seebadeanstalt geht auf das Jahr 1821 zurück. Der renommierte Kieler Yachtclub folgte 1887, dessen prominente Mietglieder-Liste vom segelbegeisterten letzten deutschen Kaiser Wilhelm dem Zweiten und seinem Bruder Prinz Heinrich angeführt wird.

Doch die Attraktivität der Wohnlage Düsternbrooks auf Prestige und Geschichte zu reduzieren wäre zu einfach. Mit dem Rad zur Arbeit, segeln, rudern oder baden in der Freizeit und am Abend Konzert, Theater oder Bar. Es ist vielmehr der hohe Freizeit- und Erlebniswert, den wir sonst von unseren nördlichen Nachbarn in Kopenhagen oder Stockholm kennen. Kurze Wege und die allgegenwärtige Präsens der Ostsee - mitten in der Stadt. Oder wie der Skandinavier sagt: „Stets eine Möwe auf dem Dach und die Welt kommt zu Besuch!“

Diese von außen eher unscheinbare Immobilie ist in unmittelbare Nähe zum Landtag, zur Reventloubrücke und der Kiellinie gelegen. Sie erreichen den alten Botanischen Garten, das UKSH wie auch die beliebte Freilichtbühne an der Krusenkoppel fußläufig.

Die kleine Wohneinheit ist aktuell noch für eine Nettokaltmiete von ca. 3.360,- €/p.a. vermietet. Die große Wohneinheit ist bezugsfrei.

Das vergleichsweise hohe Hausgeld beläuft sich für beide Einheiten aktuell auf ca. 730,- € monatlich. Die vermietete Einheit fällt hier mit enthaltenen Heizkosten von ca. 4,50 €/m² überproportional ins Gewicht, während die selbstgenutzte Einheit einen nachkriegsbautypischen Heizkostenanteil von ca. 2,25 €/m² ausmacht.

Das Hausgeld für beide Einheiten teilt sich wie folgt auf: - ca. 379,- € Heizkosten monatlich - ca. 126,- € Betriebskosten monatlich - ca. 88,- € Verwaltungskosten monatlich - ca. 137,- € Zuführung zur Erhaltungsrücklage monatlich

Zum 31.12.2024 betrug die Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft ca. 23.000,- €. Gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) bestellter Verwalter des Hauses ist die Wankendorfer Baugenossenschaft für Schleswig-Holstein eG.

Angaben gem. EnEV: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 101kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas L Baujahr gem. Energieausweis: 1990 Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 19.07.2028

Die Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesicherte Eigenschaft/ Beschaffenheit dar.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von den Räumlichkeiten und nutzen Sie schon im Vorfeld einer Besichtigung die Möglichkeit eines virtuellen 360°-Rundgangs. Fordern Sie hierzu ganz bequem das Exposé bei uns an.

Anschließend stehen wir Ihnen gerne für Ihre Fragen, Besichtigungswünsche und die vollständigen Unterlagen für Ihren Baufinanzierer zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.