Mitten in der Stadt - mitten im Leben
Objekt-ID
307
Wohnfläche
ca. 74 m²
Anzahl Zimmer
3
Balkon/Terrasse
Ja
Baujahr
ca. 1959
Kaufpreis
239.000 €
Objektbeschreibung
Innerstädtischer Wohnraum ist knapp und die Gründe hierfür vielfältig. Besonders benötigt werden Wohnungsgrößen und Ausstattungen, die eine große Klientel ansprechen und viele Bedürfnisse abdecken können.
Mitten in der Stadt, in einer Tempo-30-Zone gelegen, erlauben ca. 74 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer im 1. Obergeschoss mit Balkon und Aufzug, vielfältige Nutzungsoptionen: Vermietung oder Eigennutzung? Studenten-WG, Single-/ oder Pärchen-Haushalt? Junge Familie oder Best-Ager, es...
Innerstädtischer Wohnraum ist knapp und die Gründe hierfür vielfältig. Besonders benötigt werden Wohnungsgrößen und Ausstattungen, die eine große Klientel ansprechen und viele Bedürfnisse abdecken können.
Mitten in der Stadt, in einer Tempo-30-Zone gelegen, erlauben ca. 74 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer im 1. Obergeschoss mit Balkon und Aufzug, vielfältige Nutzungsoptionen: Vermietung oder Eigennutzung? Studenten-WG, Single-/ oder Pärchen-Haushalt? Junge Familie oder Best-Ager, es passt für die meisten Lebenssituationen!
Wer bereit ist, den eigenen Pkw stehen zu lassen oder ohnehin längst abgeschafft hat, erschließt sich von hier die gesamte Innenstadt per Pedes oder mit dem Rad - und das, dank Aufzug, bis ins hohe Alter.
Die Wohnung wurde vom Eigentümer selbst genutzt und befindet sich in gepflegtem Zustand. Der Ausstattungsstandard in Bad, Küche sowie der Elektro-Installation erlaubt die kurzfristige Eigennutzung oder Neuvermietung ohne größere Modernisierungsmaßnahmen. Die sonnige Loggia zur Gutenbergstraße, ein Keller-/ und ein Bodenraum, der Fahrradkeller und die Waschküche runden das Angebot ab.
Die Hausgemeinschaft hat vor kurzem bereits das Dach erneuert und unlängst beschlossen, die Fassade und die Fenster zu modernisieren. Beachten Sie bitte hierzu die Ausführungen unter „sonstige Angaben“.
Ausstattung
- Aufzug
- Balkon
- Bodenraum
- Kellerraum
- Fahrradkeller
- Fernwärme
- Dach wurde bereits saniert
Lage
Jeder Stadtteil hat seine klar definierte Grenze. Gelegentlich soll es vorkommen, dass die Bewohner versuchen, diese zu Gunsten einer vermeintlich besseren Eigenadresse etwas zu dehnen. Bei diesem Immobilienangebot ist die „Stadtteilfrage“ völlig egal und bestenfalls Geschmackssache.
Wir befinden uns gerade noch in Kiel-Ravensberg, während die andere Straßenseite schon zum Stadtteil Schreventeich gehört. Von hier aus gelangen Sie im wahrsten Sinne des Wortes mit nur wenigen Schritten in den Schrevenpark, und der Schreventeich selbst ist auch nur „eine Handvoll Steinwürfe“ entfernt. Das studentisch geprägte Kieler Stinkviertel, die belebte Holtenauer Straße, die Uni, etliche Institute und das Kieler Nachtleben lassen sich von hier aus fußläufig oder mit dem Rad erschließen. Mehr Innenstadt geht nicht!
Sonstiges
Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 424,- € monatlich.
Hierin enthalten sind: - ca. 175,- € Heizkosten monatlich - ca. 104,- € Betriebskosten monatlich - ca. 42,- € Verwaltungskosten monatlich - ca. 103,- € Zuführung zur Erhaltungsrücklage
Zum 31.12. 2024 betrug die Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft ca. 64.000,- €.
Gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) bestellter Verwalter des Hauses ist Fa. Haus & Grund Kiel.
Die Hausgemeinschaft hat eine umfangreiche energetische Sanierung der Fenster und der Fassade beschlossen. Der Eigentümer der hier angebotenen Wohneinheit wird hierfür gemäß Planung eine Sonderumlage zwischen 20.000,- € und 25.000,- € tragen müssen.
Angaben gem. EnEV: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 132,00 kWh/(m²a) Energieträger: Fernwärme Baujahr gem. Energieausweis: 1960 Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 12.09.2034
Die Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesicherte Eigenschaft/ Beschaffenheit dar.
Konnten wir Ihr Interesse wecken? Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von den Räumlichkeiten und nutzen Sie schon im Vorfeld einer Besichtigung die Möglichkeit eines virtuellen 360°-Rundgangs. Fordern Sie hierzu ganz bequem das Exposé bei uns an.
Objektdaten
Energieausweis
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