Gebäude-Ensemble in Düsternbrook
Objekt-ID
317
Baujahr
ca. 1957
Wohnfläche
ca. 566 m²
Nutzfläche
ca. 143 m²
Kaufpreis
2.480.000 €
Einheiten
7
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen ein Gebäude-Ensemble aus zwei Baukörpern an. Ein 2012 erstelltes Gebäude (Neubau) mit drei exklusiven Wohnungen und ein ca. 1957 erbauter Putzbau (Altbau) mit vier Wohnungen und ein bis zwei Büros.
Das erst 2012 hergestellte Mehrfamilienhaus mit drei modernen Wohnungen bietet genau das, was der kluge Anleger braucht. Die vermietungssichere, absolute Toplage, die den Ansprüchen an energieeffiziente Gebäude schon sehr nahe kommt und eine junge Bausubstanz, die...
Wir bieten Ihnen ein Gebäude-Ensemble aus zwei Baukörpern an. Ein 2012 erstelltes Gebäude (Neubau) mit drei exklusiven Wohnungen und ein ca. 1957 erbauter Putzbau (Altbau) mit vier Wohnungen und ein bis zwei Büros.
Das erst 2012 hergestellte Mehrfamilienhaus mit drei modernen Wohnungen bietet genau das, was der kluge Anleger braucht. Die vermietungssichere, absolute Toplage, die den Ansprüchen an energieeffiziente Gebäude schon sehr nahe kommt und eine junge Bausubstanz, die Planungssicherheit bei den Instandhaltungskosten bietet. Die Wohnungsgrößen ca. 54 m² bis 109 m² (Maisonette) bieten für jedes Herz das Passende. Die Maisonettewohnung verfügt über zwei Balkone, die Obergeschosswohnung über einen XXL-Balkon jeweils mit Blick ins Grüne.
Die große Maisonettewohnung stünde dem Erwerber nach Absprache zur Selbstnutzung zur Verfügung.
In Ecklage befindet sich der zweite im Angebot stehende Baukörper mit 4 Wohnungen (ca. 333 m²) und Bürofläche (ca. 143 m²). Die Dachgeschosswohnung wurde für die mögliche Projektierung eines Dachgeschossaus- und -umbaus freigehalten. Planungsvorschläge können auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden. Zum Objekt gehören diverse Stellplätze auf dem eigenen Grundstück, die den Mietern aktuell nicht mit vermietet werden und somit nicht in den Erträgen enthalten sind. Das rechts vom Neubau gelegene Nachbargrundstück nutzt einen Stellplatz auf dem zu veräußernden Grundstück seitlich vom Objekt und teilt die gemeinsame Zufahrt zum Grundstück (Wegerecht).
Die beiden Häuser teilen sich eine Gasbrennwerttherme mit dem direkt benachbarten Mehrfamilienhaus, das aktuell ebenfalls den Verkäufern gehört. Die Strom- und Wärmeleitungen, sowie die Entwässerung und das Wegerecht verlaufen teilweise grenzüberschreitend. Eine entsprechende kaufvertragliche Regelung zur grundbuchlichen Absicherung ist vorgesehen und bietet noch Möglichkeiten der individuellen Gestaltung. Bei einem Verkauf kann auch über eine Neuordnung der Beheizung gesprochen werde
Ausstattung
"Neubau":
Die Wohnungen sind gut, modern und optisch ansprechend ausgestattet. Das eröffnet auch die Möglichkeit hier einmal ggf. später selbst einzuziehen. Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung. Die beiden kleineren Wohnungen haben eine zeitgemäß elegante Badmöblierung, die Maisonette sogar zum modernen Bad ein separates Gäste-WC. Alle Einheiten besitzen offene Küchen, die mit topaktuellen Einbauelementen und Markengeräten versehen sind. Die 3-fachverglasten Kunststofffenster, das Echtholz-Klickparkett in den Wohnräumen und Fluren sowie die Gegensprech- und Schließanlage runden das Ausstattungsbild ab.
"Altbau":
Auch Ende der 1950er Jahre konnte man schon hochwertig bauen. Die Wohnungen mit teilweise riesigen Balkonen sind mit üblichen Wohnungen dieses Baujahres überhaupt nicht zu vergleichen. Der Blick die grüne Weserfahrt hinunter lässt das Herz von Stadtmenschen höher schlagen. Wer sich die Zeit nimmt, die teilweise etwas in die Jahre gekommene Substanz zu modernisieren und ggf. das Dach zu projektieren, bekommt hier ein Stück Düsternbrook, das diese Investitionen belohnt.
Lage
Bis heute steht Düsternbrook wie kein anderer Stadtteil Kiels, für Geschichte, Status, berufliches Netzwerk und maritimen Flair. Eingebettet zwischen der Wik, dem Blücherplatz und der Altstadt bieten rund zweieinhalb Kilometer innerstädtische Wasserlinie an der Förde den wohl begehrtesten Standort für Wohnimmobilien und renommierte Geschäftsadressen.
Die Liste namhafter Persönlichkeiten, die hier Zeit ihres Lebens wirkten, ist lang, und Arbeitgeber wie das Universitäts-Klinikum, das Weltwirtschaftsinstitut oder der Schleswig-Holsteinische Landtag tragen bis heute maßgeblich zu dem Ansehen des Stadtteils bei. Das Düsternbrooker Gehölz umfasst noch immer beachtliche 21 Hektar Wald und ist umgeben von den begehrtesten historischem Stadtvillen der Stadt. Die bis heute liebevoll erhaltene Seebadeanstalt geht auf das Jahr 1821 zurück. Der renommierte Kieler Yachtclub folgte 1887, dessen prominente Mietglieder-Liste vom segelbegeisterten letzten deutschen Kaiser, Wilhelm dem Zweiten und seinem Bruder Prinz Heinrich angeführt wird.
Doch die Attraktivität der Wohnlage Düsternbrooks auf Prestige und Geschichte zu reduzieren wäre zu einfach. Es ist vielmehr der hohe Freizeit- und Erlebniswert, den wir sonst von unseren nördlichen Nachbarn in Kopenhagen oder Stockholm kennen. Mit dem Rad zur Arbeit, segeln, rudern oder baden in der Freizeit und am Abend Konzert, Theater oder Bar. Das alles mit kurzen Wegen und der allgegenwärtigen Präsens der Ostsee - mitten in der Stadt. Oder wieder der Skandinavier sagt: „Stets eine Möwe auf dem Dach und die Welt kommt zu Besuch!“
Dieses beeindruckende Gebäudeensemble befindet sich in einer der begehrtesten Lagen, der Stadt, nur wenige Schritte vom Landtag, der Reventloubrücke, dem UKSH und dem Botanischem Garten entfernt. Ihre neue Adresse bietet Ihnen eine außergewöhnliche Kombination aus repräsentativem Wohnumfeld, maritimem Flair und exzellenter Infrastruktur.
Wir nennen es Lebensqualität.
Sonstiges
Ein junges Zinshaus und ein Klassiker aus den 1950er Jahren in erstklassiger Lage für nur ca. 3.500,- €/m² ist eine seltene Gelegenheit am Anlagemarkt. In der Sollmiete von ca. 90.000,- € p.a. wurden kalkulatorische Mietansätze von nur 350,- € für die freie aber sanierungsbedürftige DG-Wohnung (ca. 59 m²) und 750,- € für die freiwerdende Bürofläche (ca. 83 m²) berücksichtigt.
Vor einer Besichtigungsanfrage bei uns, bitten wir Sie von dem virtuellen 360°-Rundgang Gebrauch zu machen. So bekommen Sie einen sehr guten ersten Eindruck. Fordern Sie hierzu ganz bequem das Exposé bei uns an.
Weitere Unterlagen stellen wir auf Anfrage gern zur Verfügung.
Angaben gem. GEG (Altbau) Datum des Energieausweises: 25.08.2026 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 160 kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas L Baujahr gem. Energieausweis: 1957 Energieeffizienzklasse: F
Da es für den "Neubau", welcher ja erst 2012 fertiggestellt wurde, einen gesonderten Energieausweis gibt, haben wir einen zweiten Energiepass mit folgenden Angaben gem. GEG:
Datum des Energieausweises: 12.04.2024 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 65 kWh/(m²a) Energieträger: Nahwärme Baujahr gem. Energieausweis: 2012 Energieeffizienzklasse: B
Die Werte gem. GEG basieren auf den vorhandenen, zur Verfügung stehenden Angaben und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesicherte Eigenschaft/Beschaffenheit dar.
Objektdaten
Energieausweis
360° Rundgang
Interesse an einem digitalen Rundgang? Diese Immobilie können Sie jetzt auf einer interaktiven 360°-Besichtigung entdecken.
360°-Besichtigung startenGalerie