Stadtbüro mit Fördeblick
Objekt-ID
319
Kaufpreis
549.000 €
Baujahr
ca. 1970
Objektbeschreibung
Das 5 resp. 6-geschossige Bürohaus wurde laut Baubeschreibung pfahlgegründet in Stahlbetonskelettbauweise erstellt. Im Erdgeschoss sich diverse Läden. In den Etagen darüber befinden sich Büros und eine Hausmeisterwohnung, deren Miete der Gemeinschaft zufließt. Die Etagen werden durch zwei Aufzüge erschlossen. Das Treppenhaus ist mit Natursteinplatten bekleidet. Beheizt wird das Gebäude mit der wartungsarmen Fernwärme der Stadtwerke Kiel. Die Umrüstungssorgen und Brennstoffbeschaffung treffen...
Das 5 resp. 6-geschossige Bürohaus wurde laut Baubeschreibung pfahlgegründet in Stahlbetonskelettbauweise erstellt. Im Erdgeschoss sich diverse Läden. In den Etagen darüber befinden sich Büros und eine Hausmeisterwohnung, deren Miete der Gemeinschaft zufließt. Die Etagen werden durch zwei Aufzüge erschlossen. Das Treppenhaus ist mit Natursteinplatten bekleidet. Beheizt wird das Gebäude mit der wartungsarmen Fernwärme der Stadtwerke Kiel. Die Umrüstungssorgen und Brennstoffbeschaffung treffen die Eigentümer insofern zunächst nicht.
Das angebotene Teileigentum #3 erstreckt sich über die komplette 3. Etage. Von hier aus genießen Sie den Blick auf die Innenförde (Hörn) und den kleinen Bootshafen. Geparkt wird gegen Gebühr im direkt benachbarten Parkhaus. Es besteht am Nachbarparkhaus ein Wegerecht, welches den Zugang zur Parkpalette auf dem eigenen Dach sicherstellt. Mindestens ein Stellplatz wurde bislang von den Eigentümern des Teileigentums #3 genutzt. Schriftliche Vereinbarungen zu den Nutzungsrechten liegen bis dato nicht vor. Die Teilungserklärung macht hierzu keine Ausführungen. Im Parkhaus können weitere Parkplätze angemietet werden.
In jüngster Vergangenheit hat man eine sehr aufwendige Fassadensanierung vorgenommen, die über Sonderumlagen finanziert wurde und bereits endabgerechnet ist. In diesem Zuge wurde die Attika erneuert, ein wesentlicher Teil der Fester ausgetauscht, ein moderner Sonnenschutz installiert und die Fassadenplatten gereinigt und poliert. Nicht nur die Optik konnte so deutlich aufgewertet werden. Durch die neuen Fenster mit Beschattungssystem ist die Aufenthaltsqualität sommers wie winters deutlich gestiegen. Wir nehmen an, dass auch Einsparungspotenzial beim Energieverbrauch gehoben werden konnte.
Ausstattung
Aufgrund der Bauart gibt es nur wenige tragende Bauteile. Insofern ist man bei der Grundrissgestaltung relativ frei. Im aktuellen Zustand hat man u. a. durch Leichtbauwände und Raumteilerschränke 14 Büros und Besprechungsräume (von ca. 10 bis 32 m²), einen Empfang mit Wartebereich (ca. 37 m²), Damen- und Herrentoiletten, sowie Küche und Personalraum vorgesehen. Grundsätzlich wäre es bei entsprechender Unterteilung auch denkbar, die Fläche mit zwei Unternehmen zu nutzen.
Die Ausstattung und der Innenausbau ist in allen Bereichen modernisierungsbedürftig. Insbesondere die Elektrik und die sanitäre Ausstattung müsste erneuert werden. Im Ergebnis hat man dann eine moderne Büroetage in perfekter Innenstadtlage mit Fördeblick.
Lage
Kiel, mit über 249.000 Einwohnern, ist die Landeshauptstadt von Schleswig-Holstein, im Norden Deutschlands. Die Stadt liegt an der Ostseeküste und ist bekannt für ihren großen Hafen, die Kieler Woche und die Universität. Der Hafen ist einer der größten in Deutschland und ein wichtiger Umschlagplatz für Fracht- und Passagierschiffe. Von hier aus verkehren auch Fähren nach Skandinavien und ins Baltikum.
Die Kieler Woche ist eines der größten Segelereignisse der Welt und findet jedes Jahr im Juni statt. Während der Kieler Woche strömen tausende von Besuchern in die Stadt und es gibt zahlreiche Veranstaltungen und Aktivitäten für Jung und Alt. Die Universität Kiel ist eine der ältesten und renommiertesten Universitäten in Deutschland und hat einen ausgezeichneten Ruf in Forschung und Lehre. Die Universität ist auch ein wichtiger Arbeitgeber und ein Motor für die wissenschaftliche und wirtschaftliche Entwicklung der Stadt.
Kiel ist auch für seine malerische Lage an der Ostsee bekannt und hat eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Schwimmen, Radfahren und Wandern zu bieten. Die Stadt hat eine lebendige Kultur- und Kunstszene und bietet eine breite Palette von Museen, Theatern, Konzerten und Festivals. Insgesamt ist Kiel eine attraktive Stadt mit einem hohen Lebensstandard sowie einer breiten Palette von Einkaufsmöglichkeiten für Besucher und Einwohner. Die Haupteinkaufsstraßen in der Innenstadt sind die Holstenstraße und die Holtenauer Straße, die eine Vielzahl von Geschäften, Kaufhäusern und Boutiquen bietet. Hier finden sich sowohl internationale Marken als auch lokale und regionale Einzelhändler.
Die Lage des Büro- und Geschäftshauses direkt am Kieler Bootshafen und in unmittelbarer Nähe zum neu angelegten Kleinen Kiel Kanal wurde durch städtische Investitionen in Millionenhöhe in den letzten Jahren deutlich aufgewertet. Hier ist eine ganz neue Aufenthaltsqualität entstanden, die Arbeiten, Einkaufen und Flanieren miteinander in Einklang bringt.
Sonstiges
Wir bieten hier eine Innerstädtische Bürofläche bei der sich die notwendige Modernisierung wirklich lohnt. Sie treffen auf flexible Grundrissgestaltungsmöglichkeiten, keine Ausstattung die nicht mehr modern ist aber trotzdem mit bezahlt werden müsste und einen einmaligen Blick auf die Hörn, den Bootshafen und den Holstenfleet mitten in der City. Phantasie wird hier belohnt. Aktuell sind die Fläche untervermietet, können aber kurzfristig frei übergeben werden.
Angaben gem. EnEV:
Datum des Energieausweises: 02.07.2018 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiebedarf Wärme: 67,9 kWh/(m²*a) Energiebedarf Strom: 4,5 kWh/(m²*a) Energieträger: Fernwärme Baujahr gem. Energieausweis: 1970
Die Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesicherte Eigenschaft/ Beschaffenheit dar.
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Anschließend stehen wir Ihnen gerne für Ihre Fragen, Besichtigungswünsche und die vollständigen Unterlagen für Ihren Baufinanzierer zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Objektdaten
Energieausweis
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