Nimm Zwei
Objekt-ID
322
Wohnfläche
ca. 128 m²
Anzahl Zimmer
4
Balkon/Terrasse
Nein
Baujahr
ca. 1951
Kaufpreis
299.000 €
Objektbeschreibung
„Nimm Zwei“ steht in unserem Fall für die interessante Möglichkeit, zwei sehr unterschiedliche Eigentumswohnungen in einer Eigentümergemeinschaft von überschaubaren 12 Einheiten erwerben zu können. Beide Wohnungen sind vermietet. Das Paket besteht aus einer 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 96 m² Wohnfläche und der darüber gelegenen 1-Zimmer-Studentenwohnung im Dachgeschoss mit rund 32 m² Wohnfläche . Der gepflegte Baukörper stammt aus den 1950er Jahren und überzeugt mit...
„Nimm Zwei“ steht in unserem Fall für die interessante Möglichkeit, zwei sehr unterschiedliche Eigentumswohnungen in einer Eigentümergemeinschaft von überschaubaren 12 Einheiten erwerben zu können. Beide Wohnungen sind vermietet. Das Paket besteht aus einer 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 96 m² Wohnfläche und der darüber gelegenen 1-Zimmer-Studentenwohnung im Dachgeschoss mit rund 32 m² Wohnfläche . Der gepflegte Baukörper stammt aus den 1950er Jahren und überzeugt mit gradliniger Architektur, einem unempfindlichen Terrazzo-Treppenhaus, je einem Kellerraum, einem zusätzlichen Bodenraum sowie ebenfalls je einem Pkw-Stellplatz auf dem rückwärtigen Grundstück.
Der ausgesprochen gepflegte Gesamteindruck der Liegenschaft darf nicht darüber hinwegtäuschen, dass der Gebäudekörper aus den 1950er Jahren mittelfristig eine energetische Ertüchtigung von Fassade, etlichen Fenstern und des Daches benötigt, um der guten Wohnlage gerecht zu bleiben. Wir empfehlen diese Kapitalanlage aufgrund der tollen citynahen Lage, dem für eine Vermietung gut geeigneten, universellen Schnitt der Wohnungen und dem Entwicklungspotential für die nächsten Jahrzehnte.
Ausstattung
- je Wohnung ein Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück
- je Wohnung ein Kellerraum
- ein Bodenraum (große Wohnung)
- je ein weiterer Abstellraum in der Wohnung
- beide Wohnungen verfügen über ein Wannenbad mit Fenster
- bei Bedarf je ein Waschmaschinenstellplatz im Keller
- Tür-Sprech-/ und Schließanlage
- Heizung über Fernwärme
- Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer
- Glasfaser liegt bereits im Haus
Lage
Der Südfriedhof in Kiel wurde 1869 eröffnet und gilt als die erste vollständig als Parkfriedhof durchgestalte Anlage in Deutschland. Aufgrund seiner Größe und Schönheit wurde er namensgebend für einen ganzen Stadtteil. Kiel-Südfriedhof erstreckt sich etwa zwei Kilometer südwestlich der Altstadt zwischen dem Winterbeker Weg und der Saarbrückenstraße.
Der Stadtteil ist seit Jahrzehnten geprägt durch sein reges Kneipen-Leben und seit den 1970er Jahren ein beliebter Stadtteil für Studenten und Junggebliebene. Neben kleinen Restaurants, Cafés und diversen Lebensmittelgeschäften sind auch der Kieler Hauptbahnhof, die Hörn-Spitze, der CITTI-Park und der Sophienhof fußläufig zu erreichen. Kiels Gerichte, das städtische Krankenhaus, Ikea und nicht zuletzt der Autobahnanschluss Richtung Neumünster und Hamburg befinden sich in Sichtweite. Eine innerstädtische Wohnlage, die viele Standortvorteile für Anleger und Selbstnutzer in sich vereint.
Die hier offerierte Liegenschaft ist in dem weitläufig verkehrsberuhigten Wohngebiet zwischen den beruflichen Schulen und dem Stadtkloster gelegen.
Sonstiges
Zum Verkauf stehen eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung und eine ebenfalls vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung. Die Wohnungen erzielen zur Zeit eine Nettokaltmiete von ca. 13.200,- €/p.a.
Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 731,- € monatlich für die große Einheit im 1. Obergeschoss und 237,- € monatlich für die Dachgeschosswohnung.
Hierin enthalten sind jeweils: - Heizkostenvorauszahlungen von ca. 322,- € und ca. 57,- € monatlich - Betriebskosten von ca. 211,- € und ca. 90,- € monatlich - Verwaltungskosten von ca. 33,- € und ebenfalls ca. 33-, € monatlich - Zuführung zur Erhaltungsrücklage von ca. 165,- € und ca. 57,- €
Zum 31.12.2024 betrug die Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft ca. 31.400,- €.
Gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) bestellter Verwalter des Hauses ist Fa. John Spiering GmbH und Co. KG.
Angaben gem. EnEV: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieverbrauchskennwert: 154,5 kWh/(m²a) Energieträger: Kraft-Wärme-Kopplung fossil Baujahr gem. Energieausweis: 1953 Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 06.07.2028 Die Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesicherte Eigenschaft/ Beschaffenheit dar.
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Anschließend stehen wir Ihnen gerne für Ihre Fragen, Besichtigungswünsche und die vollständigen Unterlagen für Ihren Baufinanzierer zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Objektdaten
Energieausweis
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