Wohnen im Bestand und Gestalten im Garten
Objekt-ID
362
Baujahr
ca. 1930
Wohnfläche
ca. 128 m²
Anzahl Zimmer
6
Grundstückgröße
ca. 1.871 m²
Kaufpreis
338.000 €
Objektbeschreibung
Auf dem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 1.871 m² bietet sich im hinteren Bereich die Möglichkeit ein zusätzliches Wohnhaus zu realisieren. Ob für die nächste Generation, als Gästehaus oder zur Vermietung - hier schaffen Sie Zukunft auf eigenem Grund. Ein Projekt dieser Größenordnung ist in Oppendorf kaum noch zu finden. Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1977 grundlegend modernisiert und durch einen Anbau erweitert. Sie bietet auf sechs Zimmern viel Platz für eine Familie. Der...
Auf dem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 1.871 m² bietet sich im hinteren Bereich die Möglichkeit ein zusätzliches Wohnhaus zu realisieren. Ob für die nächste Generation, als Gästehaus oder zur Vermietung - hier schaffen Sie Zukunft auf eigenem Grund. Ein Projekt dieser Größenordnung ist in Oppendorf kaum noch zu finden. Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1977 grundlegend modernisiert und durch einen Anbau erweitert. Sie bietet auf sechs Zimmern viel Platz für eine Familie. Der Charakterbau, erbaut ca. 1930, verbindet Substanz mit dem Charme vergangener Zeiten. Genießen Sie Ruhe, Natur und unzählige Gestaltungsmöglichkeiten auf Ihrem eigenen Grundstück.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Der Hauseingang befindet sich auf der ruhigen Hofseite und führt Sie direkt in das helle und gepflegte Doppelhaus. Zur rechten Seite betreten Sie zwei ineinander übergehende Räume mit großzügigem Raumgefühl und viel Tageslicht. Der Bodenbelag aus klassischem Stäbchenparkett unterstreicht den zeitlosen und warmen Charakter der Räume.
Zur linken Seite begrüßt Sie ein gefliester Flur, von dem aus Sie direkt in den Küchenbereich und in zwei weitere angrenzende Räume gelangen. Das Duschbad mit Fenster hat einen ebenerdigen Zugang vom Garten. Vom Wohnbereich ist es über zwei Stufen erreichbar.
Das Dachgeschoss bietet zwei helle Schlafzimmer und ein freundliches Wannenbad mit neutraler Fliesenoptik. Der Heizungskeller ist bequem und trockenen Fußes direkt aus dem Haus erreichbar. Der große Vorratskeller verfügt über einen zusätzlichen, praktischen Außenzugang - ideal für Getränke, Vorräte und Fahrräder - ohne Schmutz ins Haus zu tragen. Eine Garage und ein zusätzlicher Schuppen bieten reichlich Stauraum.
Ausstattung
- helle Küchenausstattung
- 1 Wannenbad / 1 Duschbäder
- 6 tageslichtverwöhnte Zimmer
- Dachgeschoss ausgebaut
- Keller
- Garage und weitere Parkmöglichkeiten
- Garten mit Potential
- Sonnenterrasse
- überdachte Terrasse
- Ölheizung
Lage
Neumühlen-Dietrichsdorf liegt landschaftlich schön an der Kieler Förde und nördlich der Schwentinemündung auf dem Ostufer der Landeshauptstadt Kiel. Hier befindet sich die Hochschule für angewandte Wissenschaft Kiel (ehemals Fachhochschule Kiel) auf deren Campus Kiels neues Planetarium, der "Mediendom", steht. Der Stadtteil Neumühlen-Dietrichsdorf ist über die Bundesstraße 502, den Ostring, oder von der Kieler Innenstadt aus über die Werftstraße schnell zu erreichen. Eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln wird durch das Busnetz der Kieler Verkehrsgesellschaft gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in Neumühlen-Dietrichsdorf und im benachbarten Wellingdorf in ausreichender Zahl vorhanden. Für die schulische Bildung sind das Wellingdorfer Gymnasium, die Theodor-Storm-Schule (Grund- und Gemeinschaftsschule) und die Toni-Jensen-Gemeinschaftsschule zuständig.
Der Bereich an der Schwentinemündung ist ein beliebtes Ausflugs- und Naherholungsziel für Anwohner und Touristen. Von hier aus können Sie die Schwentine von Land, auf den bis Raisdorf gehenden Wanderwegen oder vom Wasser aus erkunden. Für Freizeitkapitäne bietet der aus dem ehemaligen Fischerhafen entstandene Sportboothafen Wellingdorf ein umfangreiches Angebot an Liegeplätzen und eine kleine Werft.
Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich in Kiel-Oppendorf, eine idyllische Wohnsiedlung mit etwa 1.700 Einwohnern, gelegen nördlich der Schwentine. Als „Insel im Kreis Plön“ gehört sie administrativ zum östlichen Kieler Stadtteil Neumühlen-Dietrichsdorf, bildet jedoch eine grüne Oase fernab des städtischen Trubels.
Sonstiges
Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt nicht nur mit Wohnkomfort, sondern auch mit Perspektive. Das großzügige Grundstück bietet im hinteren Bereich die Möglichkeit, ein weiteres Wohnhaus zu errichten. Alle Angaben zur Bebaubarkeit erfolgen ohne Gewähr. Maßgeblich ist die Auskunft des zuständigen Bauamtes (Satzung der Landeshauptstadt Kiel, B-Plan 921). Gern unterstützen wir Sie bei der Klärung.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieverbrauchskennwert: 340,9 kWh/(m²a) Energieträger: Öl Baujahr gem. Energieausweis: 1927 Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 06.08.2036
Die Angaben gem. GEG basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesicherte Eigenschaft/ Beschaffenheit dar.
Konnten wir Ihr Interesse wecken? Verschaffen Sie sich zunächst bitte selbst einen Eindruck von den Räumlichkeiten und nutzen Sie unbedingt schon im Vorfeld einer Besichtigung die Möglichkeit eines virtuellen 360°-Rundgang. Fordern Sie hierzu ganz bequem das Exposé bei uns an.
Anschließend stehen wir Ihnen gerne für Ihre Fragen, Besichtigungswünsche und die vollständigen Unterlagen für Ihren Baufinanzierer zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Objektdaten
Energieausweis
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