Wohnen im Glanz der Jahrhundertwende
Objekt-ID
366
Wohnfläche
ca. 138 m²
Anzahl Zimmer
4
Balkon/Terrasse
Ja
Baujahr
ca. 1911
Kaufpreis
569.000 €
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese prächtige Altbauwohnung anzubieten, die durch ihren einzigartigen Charakter und ihre Details besticht. Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss hinter einer Fassade aus der Jahrhundertwende inmitten des Szeneviertels am Blücherplatz.
Auf großzügigen ca. 138 m² erwartet Sie stilvolles Wohnen mit Altbau-Charme. Hohe Decken schaffen ein herrschaftlich-luftiges Raumgefühl.
Innen empfängt Sie der charakteristische Eingangsbereich des Hauses und...
Wir freuen uns, Ihnen diese prächtige Altbauwohnung anzubieten, die durch ihren einzigartigen Charakter und ihre Details besticht. Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss hinter einer Fassade aus der Jahrhundertwende inmitten des Szeneviertels am Blücherplatz.
Auf großzügigen ca. 138 m² erwartet Sie stilvolles Wohnen mit Altbau-Charme. Hohe Decken schaffen ein herrschaftlich-luftiges Raumgefühl.
Innen empfängt Sie der charakteristische Eingangsbereich des Hauses und begleitet Sie durch das Treppenhaus mit den schönen Wohnungstüren und denkmalgerechten Fenstern zur Hofseite. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Diese Altbauwohnung ist ein wahres Juwel für Liebhaber von historischem Flair und moderner Wohnqualität. Sie bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Lebensstil, der durch Eleganz und Gemütlichkeit geprägt ist.
Die Wohnung verfügt über 4 lichtdurchflutete Zimmer, die großzügig und einladend wirken – ideal für anspruchsvolle Stadtbewohner, die ein besonderes Ambiente zu schätzen wissen. Den Flur entlang treffen sie zu Ihrer linken Seite auf 2 ineinander übergehende Räume. Je nach Wunsch werden die mehrflügeligen Schiebetüren zum Blickfang oder sorgen ganz dezent für Struktur. Das Wohn- und Esszimmer sowie das Gästezimmer befinden sich auf der Südseite, die zugleich der Straßenseite entspricht. Mit Geschick wurde hier ein Fischgrätparkett präzise verlegt und zieht sofort alle Blicke auf sich.
Die Loggia bietet ein sonniges Plätzchen mit Blick auf den Wasserturm und die lebendige Esmarchstraße.
Zu Ihrer rechten Seite gelangen Sie über den Flur zur Küche und den Kinder -respektive Gästetrack. Das Balkonzimmer ist zur ruhigen Hofseite ausgerichtet und hat eine direkte Verbindung zum Vollbad mit Fenster. Die Küche ist voll funktionsfähig und bietet Raum für Ihre Traumküche. Die Gestaltung liegt bei Ihnen.
Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume. Ein Gemeinschaftsgarten ergänzt das Wohnkonzept.
Ausstattung
- Altbaucharme
- Kulturdenkmal
- geräumiger Flur mit 2 Wohneingangstüren (inkl. ehemaligem "Dienstbotenzugang")
- helles und offenes Wohnkonzept von 2 ineinander übergehenden Räumen
- Zugang zur Loggia
- alle Zimmer können auch jeweils vom Flur aus betreten werden
- Parkettböden
- 2. Balkon zur Hofseite
- Vollbad mit Fenster
- großzügige Wohnküche (ca. 14 m²)
- Kammer mit Fenster (ca. 4 m²) innerhalb der Wohnung
- zur Wohnung gehören 2 Kellerräume
Lage
In den beliebten und exklusiven Stadtteilen Blücherplatz und Düsternbrook vereinen sich zusammenhängende Altbau-Viertel, geschmackvolle moderne Wohnanlagen, durchzogen von ausgedehnten Grünanlagen und parkähnlichen Anwesen sowie der maritime Flair direkt an der Kieler Förde, zu einem Ensemble voller Lebensqualität und Luxuriösität.
Ob Segeln, Tennis, Rudern oder Joggen – zahlreiche Sportangebote sind in unmittelbarer Nähe nutzbar und wer einfach nur Ruhe und Inspiration sucht, lässt seine Gedanken bei einem Spaziergang durch den nahegelegenen Park der Forstbaumschule oder an den weiten Sandstränden der Kieler Förde freien Lauf.
Die schnell erreichbare Innenstadt und die sehr gute Infrastruktur bieten alle geschätzten Vorteile für den Alltag. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, der beliebte Wochenmarkt auf dem Blücherplatz, die Shops und Boutiquen der Holtenauer Straße sowie Restaurants und Bars liegen quasi vor der Haustür. Die Holtenauer Straße verläuft mitten durch den Stadtteil und prägt diesen unlängst mit seinem innerstädtischen Flair.
Vom Kindergarten über ein umfangreiches Schulangebot, diverse Ärzte, Physiotherapeuten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote – hier bleiben kaum Wünsche offen. Das Landeshaus und die Ministerien von Schleswig – Holstein sowie das Universitätsklinikum sind in der Nähe und unterstreichen die besondere Attraktivität dieses begehrten Stadtteils von Kiel.
Sonstiges
Diese zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten und gut unterhaltenen Mehrfamilienhaus. Ein Altbau-Schatz, der Wohnen und Leben verbindet. Praktisches Detail für Familien: Die Wohnung verfügt über 2 separate Wohnungstüren und ermöglicht so maximale Flexibilität in der Nutzung.
Die Esmarchstraße zeichnet sich durch eine wunderschöne, von Bäumen gesäumte Atmosphäre aus, die Ihnen sowohl in der Nähe von städtischen Annehmlichkeiten als auch in einem gepflegten, familiären Umfeld eine hohe Lebensqualität garantiert.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 538,- €
Hierin enthalten sind:
ca. 86,- € Heizkostenpauschale ca. 188,- € Betriebskosten ca. 54,- € nicht umlagefähige Kosten inkl. Verwaltungskosten ca. 210,- € Erhaltungsrücklage
Zum 31.12.2025 betrug die Höhe der Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft ca. 79.300,- €.
Die WEG beschließt den Anstrich der Fenster an der Straßenseite. Diese Maßnahme erfolgt in Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt und wird aus der Erhaltungsrücklage finanziert.
Gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) bestellter Verwalter des Hauses ist Fa. John Spiering GmbH & Co. KG.
Angaben gem. EnEV: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieverbrauchskennwert: 99,1 kWh/(m²a) Energieträger: Fernwärme Baujahr gem. Energieausweis: 1911 Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 22.04.2028
Die Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesichterte Eigenschaft/ Beschaffenheit dar.
Konnten wir Ihr Interesse wecken? Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von den Räumlichkeiten und nutzen Sie schon im Vorfeld einer Besichtigung die Möglichkeit eines virtuellen 360°-Rundgang. Fordern Sie hierzu ganz bequem das Exposé bei uns an.
Anschließend stehen wir Ihnen gerne für Ihre Fragen und Besichtigungswünsche zur Verfügung. Die vollständigen objektbezogenen Finanzierungsunterlagen können wir auf Anforderung zur Verfügung stellen.
Objektdaten
Energieausweis
Galerie