Einzug mit Aufzug in Dietrichsdorf
Objekt-ID
372
Wohnfläche
ca. 96 m²
Anzahl Zimmer
4
Balkon/Terrasse
Ja
Baujahr
ca. 1973
Kaufpreis
206.000 €
Objektbeschreibung
Diese helle und freundliche Eigentumswohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches in den 70er Jahren errichtet wurde. Das Haus besticht durch seine gepflegte Waschbeton-Fassade. Langlebig, pflegeleicht und ein echter Blickfang. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem bis vor die Wohnungstür, der im 4. Obergeschoss gelegenen Wohnung. Es erwartet Sie ein großzügig bemessener Grundriss mit vier Zimmern. Ein Raumkonzept bestens geeignet bis ins hohe Alter...
Diese helle und freundliche Eigentumswohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches in den 70er Jahren errichtet wurde. Das Haus besticht durch seine gepflegte Waschbeton-Fassade. Langlebig, pflegeleicht und ein echter Blickfang. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem bis vor die Wohnungstür, der im 4. Obergeschoss gelegenen Wohnung. Es erwartet Sie ein großzügig bemessener Grundriss mit vier Zimmern. Ein Raumkonzept bestens geeignet bis ins hohe Alter für Paare und natürlich auch die kleine Familie.
Absolut durchdacht, empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit einem Einbaugarderobenschrank, der Jacken, Schuhe und Alltagsdinge ordentlich verschwinden lässt. Für das innenliegende Wannenbad wäre eine zeitgemäße Umgestaltung geboten, um Ihren persönlichen Wünschen gerecht zu werden. Das modernisierte Gäste-WC ergänzt diesen Bereich komfortabel. Die zentral gelegene Küche verfügt über effiziente Einbauzeilen, alles ist griffbereit und wohldurchdacht. Sie ist vom Flur und vom Esszimmer samt praktischen Abstellraum begehbar. Das gemütliche, ca. 21m² große Wohnzimmer ist optimal nach Südwesten ausgerichtet. Dessen Fensterfront verwöhnt den großen Raum mit viel freundlichem Tageslicht. Dank des direkten Zugangs zur Loggia profitieren Sie hier bis in die Abendstunden von der Sonne. Zwei angenehm große Schlafzimmer (ca. 16 m² und 14 m²) runden das Platzangebot auf dieser Ebene ab. Ein Kellerraum nimmt auf, was nicht täglich zur Hand sein muss. Insgesamt ist die Wohnung in einem gepflegten Zustand.
Ausstattung
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- großzügiges Wohnzimmer
- Loggia
- Wannenbad
- Gäste-WC hellgefliest
- Kellerabteil
- Aufzug bis vor die Wohnungstür
- Einbauschränke
Lage
Neumühlen-Dietrichsdorf, ein mit viel Grün umgebener Stadtteil, liegt landschaftlich schön an der Kieler Förde und nördlich der Schwentinemündung auf dem Ostufer der Landeshauptstadt Kiel. Hier befindet sich die Hochschule für angewandte Wissenschaft Kiel (ehemals Fachhochschule Kiel) auf deren Campus Kiels neues Planetarium, der "Mediendom", steht.
Der Stadtteil Neumühlen-Dietrichsdorf ist über die Bundesstraße 502, den Ostring, oder von der Kieler Innenstadt aus über die Werftstraße schnell zu erreichen. Eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln wird durch das Busnetz der Kieler Verkehrsgesellschaft gewährleistet. Die Busse der Linien 11, 14, 15 und 102 fahren Sie in ca. 15 Minuten zum Kieler Hauptbahnhof. Der Schnellbus X 60 ist besonders für die Pendler gedacht, da er nur an ausgewählten Hauptstationen hält. Eine Verbindung nach Schwentinental erfolgt durch die Linie 2. Die Schwentine-Fährlinie legt an der Dietrichsdorfer Brücke an und fährt Sie an Wochentagen im ½-Stunden-Takt zur Blücherbrücke am Landeshaus und dem Institut für Weltwirtschaft.
Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in Neumühlen-Dietrichsdorf und im benachbarten Wellingdorf in ausreichender Zahl vorhanden. Für die schulische Bildung sind das Wellingdorfer Gymnasium, die Theodor-Storm-Schule (Grund- und Gemeinschaftsschule) und die Toni-Jensen-Gemeinschaftsschule zuständig. Der Bereich an der Schwentinemündung ist ein beliebtes Ausflugs- und Naherholungsziel für Anwohner und Touristen. Von hier aus können Sie die Schwentine von Land, auf den bis Raisdorf gehenden Wanderwegen oder vom Wasser aus erkunden. Für Freizeitkapitäne bietet der aus dem ehemaligen Fischerhafen entstandene Sportboothafen Wellingdorf ein umfangreiches Angebot an Liegeplätzen und eine kleine Werft. Der Sportverein NDTSV Holsatia Kiel, der Fussballverein SC Comet und der Wellingdorfer Turnverein von 1892 e.V. bieten Ihnen ein umfangreiches Breitensportangebot an.
Sonstiges
Zum Verkauf steht eine mietfreie 4-Zimmer Wohnung im grünen Stadtteil Neumühlen- Dietrichsdorf.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 759,- €
Hierin enthalten sind:
ca. 384,- € Heizkostenpauschale ca. 140,- € Betriebskosten ca. 90,- € allgemeine Kosten inkl. Verwaltungskosten ca. 145,- € Erhaltungsrücklage
Zum 31.12.2025 betrug die Höhe der Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft ca. 146.780,- €.
Gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) bestellter Verwalter des Hauses ist Fa. John Spiering GmbH & Co. KG.
Angaben gem. EnEV:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 101 kWh/(m²a) Energieträger: Fernwärme Baujahr gem. Energieausweis: 1973 Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 14.05.2028
Die Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesicherte Eigenschaft/ Beschaffenheit dar.
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Anschließend stehen wir Ihnen gerne für Ihre Fragen, Besichtigungswünsche und die vollständigen Unterlagen für Ihren Baufinanzierer zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Objektdaten
Energieausweis
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