Hier blüht Ihr neues Leben
Objekt-ID
375
Baujahr
ca. 1977
Wohnfläche
ca. 151 m²
Anzahl Zimmer
6.5
Grundstückgröße
ca. 720 m²
Kaufpreis
541.000 €
Objektbeschreibung
In Altenholz-Klausdorf, in unmittelbarer Nähe zu Sportstätten, Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten eine Immobilie zu erwerben, ist beliebt und hin und wieder möglich. Soll es hingegen ein freistehendes Einfamilienhaus mit Vollkeller und eingewachsenem Grundstück werden, ist die Auswahl der Straßenzüge schon deutlich geringer und die Lärmemissionen der B 503 meist näher. Wer jedoch auf der Suche nach einer exzellenten und ruhigen Sackgassenlage, fern der Schnellstraße und doch mitten in...
In Altenholz-Klausdorf, in unmittelbarer Nähe zu Sportstätten, Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten eine Immobilie zu erwerben, ist beliebt und hin und wieder möglich. Soll es hingegen ein freistehendes Einfamilienhaus mit Vollkeller und eingewachsenem Grundstück werden, ist die Auswahl der Straßenzüge schon deutlich geringer und die Lärmemissionen der B 503 meist näher. Wer jedoch auf der Suche nach einer exzellenten und ruhigen Sackgassenlage, fern der Schnellstraße und doch mitten in Klausdorf ist, sollte spätestens jetzt aufhorchen!
Die hier offerierte Immobilie wurde 1977 in Massivbauweise auf Vollkeller errichtet, im Jahr 1995 von dem heutigen Eigentümer übernommen und seither laufend modernisiert. Viele der für das Baujahr typischen und heute wenig honorierten Stilelemente sind bereits ersetzt. Mahagonifenster und /-türen finden Sie hier ebenso wenig wie Holzvertäfelungen oder Elektroinstallation mit Drehsicherungen.
Erhalten geblieben sind hingegen die bis heute geschätzten Attribute der soliden 1970er Häuser: Über 150 Quadratmeter Wohnfläche, zuzüglich eines in weiten Teilen beheizbaren Vollkellers. Natürlich eine Doppelgarage und eine Ausstattung mit unverwüstlichen Naturstein-Materialien in Fußböden, Treppen und Fensterbänken sowie Eiche-Parkett und Betondecken.
Gebaut für die Ewigkeit, wird gerne behauptet. Der gut teilmodernisierte Baukörper besticht durch einen weit überdurchschnittlichen Pflegezustand. Das nach Süden ausgerichtete Satteldach ist frei von Gauben und bietet, zusammen mit dem Flachdach der Doppelgarage, attraktive Flächen zur Nachrüstung von Photovoltaik oder Solarthermie.
Das Highlight dieser Liegenschaft ist aber der liebevoll angelegte und kaum einsehbare Garten in einer ruhigen kleinen Sackgasse mitten im Ort. Egal, ob Kind und Kegel, Hund, Katze oder ambitionierter Hobby-Gärtner, in diesem versteckten Kleinod wird jeder zur Ruhe und zu sich selbst finden.
Vielleicht blüht hier Ihr neues Leben?
Ausstattung
- Doppelgarage
- wunderschön angelegter Garten
- Gartenhäuschen
- kleiner Gartenteich
- Gäste-Duschbad im Erdgeschoss
- Vollkeller mit Innen-/ und Außenzugang
- isolierverglaste Fenster auch im Keller
- 2 beheizte Hobbyräume im Keller
- anteilige Kellerwandsanierung in 2026
- Gas-Brennwertheizung aus 2023
- neuer Kaminofen in 2022
- Fenster mit Außenrollläden aus 2006
- 2 Markisen
- Terrassen-Neuaufbau in 2018
- uvm.
Lage
Die zum Kreis Rendsburg-Eckenförde gehörende Gemeinde Altenholz ist nördlich von Kiel, am Rand des landschaftlich attraktiven Dänischen Wohlds gelegen und bietet seinen rund 10.000 Einwohnern alle Annehmlichkeiten einer gewachsenen Gemeinde, in unmittelbarer Nähe zur Stadt. Während die Ortsteile Dehnhöft, Postkamp, Knoop und Kubitzberg noch ländlich geprägt sind, findet man in Altenholz-Klausdorf und in Stift bereits alles, was man aus der Stadt gewohnt ist: Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung für jedes Alter, ein lückenloses Schulangebot, darunter die überregional anerkannte Fachhochschule für Verwaltung und Dienstleistung, ein reges Vereinsleben und verschiedene Möglichkeiten des sozialen Engagements. Ob Hochleistungssport, Volkshochschule, Feuerwehr oder Seniorenbeirat, es gibt unzählige Möglichkeiten sich in der Gemeinde einzubringen.
Die Verkehrsanbindung an Kiel und das Schleswig-Holsteiner Umland ist mit dem Pkw und öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Der hohe Freizeitwert für Jung und Alt, Singles und Familien wird durch die Nähe zur Ostsee, dem Strand, viel Wald und dem Nord-Ostsee-Kanal sowie der beliebten Golf-Anlage auf Gut Uhlenhorst geprägt.
Sonstiges
Angaben gem. EnEV: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 98,22 kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas Baujahr gem. Energieausweis: 1977 Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 07.06.2036
Die Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesicherte Eigenschaft/ Beschaffenheit dar.
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Objektdaten
Energieausweis
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