Schilksee bietet Meer und mehr
Objekt-ID
410
Wohnfläche
ca. 75 m²
Anzahl Zimmer
3
Balkon/Terrasse
Ja
Baujahr
ca. 1984
Kaufpreis
239.000 €
Objektbeschreibung
Wer neben Strand und Steilküste auch Wert auf die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bank und Apotheke legt, ist mit dieser gepflegten 3-Zimmer-Wohnung mitten in Schilksee bestens beraten. Der für viele Wohnsituationen gut geschnittene Grundriss ist über nur wenige Stufen im Hochparterre erreichbar.
Knapp 75 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohnräume, eine zentral angeordnete Diele, das innenliegende Bad mit Platz für Waschmaschine und Trockner, eine gemütliche Küche, die erst...
Wer neben Strand und Steilküste auch Wert auf die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bank und Apotheke legt, ist mit dieser gepflegten 3-Zimmer-Wohnung mitten in Schilksee bestens beraten. Der für viele Wohnsituationen gut geschnittene Grundriss ist über nur wenige Stufen im Hochparterre erreichbar.
Knapp 75 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohnräume, eine zentral angeordnete Diele, das innenliegende Bad mit Platz für Waschmaschine und Trockner, eine gemütliche Küche, die erst kürzlich sanierte Loggia sowie einen Abstellraum in der Wohnung und einen weiteren im Keller. Ob Single, Paar, junge Familie, Best Ager oder rüstiger Senior – die Wohnung bietet für viele Lebenssituationen passende Voraussetzungen.
Nicht nur Kapitalanleger werden sich über ein weiteres Plus freuen: Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus. Auf einen Aufzug wurde bereits bei der Planung des Gebäudes im Jahr 1984 verzichtet. Insbesondere für die Eigentümer der Erdgeschosswohnungen ist dies ein Vorteil, da Nutzen und laufende Kosten sowie das Risiko eines kostspieligen Ersatzes in einem ungünstigen Verhältnis stehen können. Zwei öffentliche Ladesäulen für Elektrofahrzeuge direkt vor dem Haus erleichtern zudem den Wechsel zur Elektromobilität.
Die Balkone sind unlängst saniert und fit für die nächsten Jahrzehnte gemacht worden. Der Anschluss an das Glasfasernetz wird von der Eigentümergemeinschaft als nächstes umgesetzt.
Das gesamte Gebäude zeichnet sich durch einen überdurchschnittlich gepflegten Zustand aus – vom Treppenhaus bis hin zu den Kellerräumen.
Ausstattung
- eigener Pkw-Stellplatz
- Süd-West-Loggia (2024 saniert)
- Abstellraum in der Wohnung
- innenliegendes Duschbad mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- gut nutzbarer Keller-Raum
- Keller-Außenzugang mit Fahrrad-Rampe
- Gas-Etagen-Heizung
- zeitgemäße Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter
Lage
Schilksee ist der nördlichste Stadtteil der Landeshauptstadt Kiel und bereits auf der landschaftlich reizvollen Halbinsel, dem Dänischen Wohld, gelegen. Eingerahmt von der Kieler Förde und der wunderschönen Eckernförder Bucht, sind die See, die Wellen und der Wind die prägenden Elemente der Küstenlandschaft.
Stadt und Land, Natur und Kultur, internationales Wettkampf-Segeln und familiärer Strand-Spaß, Trubel und Ruhe – kaum ein Stadtteil vereint so viele Gegensätze. Das ehemals verschlafene Fischerdorf wurde 1959 zu Kiel eingemeindet und ist aufgrund seiner Lage an der Außenförde ein windsicheres Segelrevier mit kurzem Weg in die dänische Südsee. Das Seglerparadies erlangte als Austragungsort der olympischen Segelwettbewerbe 1972 Weltruf. Der rund 5.000 Einwohner zählende Stadtteil zehrt bis heute von den umfangreichen Infrastrukturmaßnahmen und der daraus resultierenden Initialzündung für diese Wohnlage. Die damals gebauten Ortsumgehungen und die Bäderstraße machen bis heute den großen Unterschied zu anderen Wasserlagen der Stadt. Nicht einmal 10 Km bis in die Wik und nur rund 14 Km bis in die Innenstadt lassen sich zu jeder Tageszeit in wenigen Minuten mit dem Pkw oder öffentlichen Nahverkehr erschließen. Egal ob Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kinderbetreuung, Schulen, Sportstätten oder aber Ärzte, Apotheken und Pflegedienst benötigt werden, Schilksee bietet ein urbanes Angebot für Jung und Alt vor Ort.
Die hier offerierte Liegenschaft ist am südlichen Ortsrand, in einer weitläufigen Tempo-30-Zone und Sackgasse, in fußläufiger Entfernung zu Steilküste, Strand und Wald gelegen.
Sonstiges
Der Wirtschaftsplan für das Jahr 2027 weist folgende Eckdaten auf und steht in der nächsten Eigentümerversammlung in wenigen Wochen zur Abstimmung: Zu erwartendes Hausgeld ca. 136,- € mtl.
Hierin werden voraussichtlich enthalten sein: - ca. 78,- € Betriebskosten monatlich - ca. 31,- € Verwaltungskosten monatlich - ca. 27,- € Zuführung zur Erhaltungsrücklage monatlich
Die zusätzlichen Kosten für Gas (Heizung und Warmwasser), Wasser, Abwasser und Strom beliefen sich in den letzten 3 Jahren durchschnittlich auf ca. 150,- € mtl.
Zum 31.12.2025 betrug die Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft ca. 63.000,- €.
Gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) bestellter Verwalter des Hauses ist Fa. E. Hamann Immobilien & Hausverwaltung e.K.
Angaben gem. EnEV: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieverbrauchskennwert: 130 kWh/(m²a) Energieträger: Gas Baujahr gem. Energieausweis: 1985 Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 01.04.2029
Die Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesicherte Eigenschaft/ Beschaffenheit dar.
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Anschließend stehen wir Ihnen gerne für Ihre Fragen, Besichtigungswünsche und die vollständigen Unterlagen für Ihren Baufinanzierer zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Objektdaten
Energieausweis
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