Ganz nach oben - mit Fahrstuhl
Objekt-ID
412
Wohnfläche
ca. 72 m²
Anzahl Zimmer
3
Balkon/Terrasse
Ja
Baujahr
ca. 1964
Kaufpreis
149.000 €
Objektbeschreibung
Diese helle Eigentumswohnung eignet sich ideal für Singles, Paare jeden Alters sowie kleine Familien – dank des komfortablen Aufzugs und einer durchdachten Raumkonzeption. Die zentrale Lage am Südfriedhof steigert die Vermietbarkeit und macht die Immobilie auch für Kapitalanleger attraktiv.
Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Derzeit ist sie unbefristet vermietet mit einer Jahresnettokaltmiete von 7.932,- €. Sie...
Diese helle Eigentumswohnung eignet sich ideal für Singles, Paare jeden Alters sowie kleine Familien – dank des komfortablen Aufzugs und einer durchdachten Raumkonzeption. Die zentrale Lage am Südfriedhof steigert die Vermietbarkeit und macht die Immobilie auch für Kapitalanleger attraktiv.
Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Derzeit ist sie unbefristet vermietet mit einer Jahresnettokaltmiete von 7.932,- €. Sie verfügt über drei flexibel nutzbare Zimmer, ein innenliegendes, bereits renoviertes Duschbad sowie eine Küche mit hellen und modernen Einbauten.
Vom größten Raum, der typischerweise als Wohnzimmer genutzt wird (ca. 20 m²), gelangen Sie direkt auf die sonnige Loggia mit Südwest-Ausrichtung. Ein Schlafzimmer mit ca. 14 m², ein ca. 11 m² großes Kinder- oder Arbeitszimmer sowie eine praktische Abstellkammer ergänzen die Raumaufteilung der Immobilie.
Ein Kellerraum gehört zusätzlich zur Wohnung.
Ausstattung
- große Loggia
- helles Badezimmer
- pflegeleichter Laminatboden
- praktische Abstellkammer
- Kellerraum
- Aufzug
- Türsprechanlage
Lage
Der Stadtteil Südfriedhof zeichnet sich nicht nur durch seine zentrale Lage, sondern auch durch seine zahlreichen Läden aus, welche fußläufig zu erreichen sind. Neben kleinen Restaurants, Cafés und diversen Lebensmittelgeschäften sind auch bekannte Kieler Einkaufsmöglichkeiten, wie der Citti-Park und der Sophienhof, schnell zu erreichen. In wenigen Minuten gelangen Sie zu Fuß, oder mit dem Bus zum Hauptbahnhof und haben alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken vor der Tür.
Sonstiges
Geboten wird eine gut geschnittene, top gepflegte und zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss mit Aufzug.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 285,- €
Hierin enthalten sind:
ca. 80,- € Betriebskosten ca. 53,- € allgemeine Kosten inkl. Verwaltungskosten ca.152,- € Erhaltungsrücklage
Die Heizkosten werden durch den Mieter direkt über die Stadtwerke abgerechnet.
Zum 31.12.2025 betrug die Höhe der Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft ca. 829.300,- €. Das monatliche Hausgeld erhöht sich ab dem 1.01.2027, nach dem beschlossenen Wirtschaftsplan, auf 363,-€.
Im Rahmen der Eigentümerversammlung wurde zur Finanzierung der Instandsetzung der Balkone eine einmalige Sonderumlage beschlossen. Der Eigentümer, der hier angebotenen Wohneinheit, wird hierfür gemäß Planung eine Sonderumlage von 3.072,00 € tragen müssen.
Gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) bestellter Verwalter des Hauses ist Fa. John Spiering GmbH & Co. KG.
Angaben gem. EnEV:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieverbrauchskennwert: 82,9 kWh/(m²a) Energieträger: KWK, regenerativ Baujahr gem. Energieausweis: 1964 Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 07.03.2028
Die Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesicherte Eigenschaft/ Beschaffenheit dar.
Konnten wir Ihr Interesse wecken? Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von den Räumlichkeiten und nutzen Sie schon im Vorfeld einer Besichtigung die Möglichkeit eines virtuellen 360°-Rundgang. Fordern Sie hierzu ganz bequem das Exposé bei uns an.
Anschließend stehen wir Ihnen gerne für Ihre Fragen, Besichtigungswünsche und die vollständigen Unterlagen für Ihren Baufinanzierer zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Objektdaten
Energieausweis
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