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Vermietungssicher investieren

Objekt-ID
13303

Anzahl Zimmer
3

Wohnfläche
ca. 63 m2

Balkon/Terrasse
Ja

EBK
Ja

Objektbeschreibung

In einem gepflegten und nach und nach sanierten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1953 bieten wir Ihnen diese unbefristet vermietete Eigentumswohnung im Hochparterre an. Die NKM beträgt 6.840,-€ p.a.

Die Wohnung verfügt über eine Größe von 63 m², verteilt auf drei fast gleich große Zimmer mit 14 m², gut 15 m² und knapp 14 m², eine Küche mit Zugang zum Balkon, einen geräumigen Flur nebst Abstellkammer und ein innenliegendes Badezimmer. Sie überzeugt durch einen vielseitig zu nutzenden Grundriss. Hierdurch ist sie sowohl für Singles, Paare oder auch Wohngemeinschaften bestens geeignet. Vor einiger Zeit wurde die Wohnung renoviert. Die Eigentümer investierten in das Duschbad, in eine neue Küchenunterzeile, die Elektrik und einen PVC-Boden in der gesamten Wohnung, der harmonisch zu den weißen Holztüren wirkt. Vom rückseitigen Balkon hat Ihr Mieter einen Blick in den begrünten Innenhof.

Zu der Wohnung gehört eine Abstellkammer auf dem Dachboden sowie ein Kellerraum. Gemeinschaftsräume zum Abstellen von Fahrrädern und zum Trocknen der Wäsche stehen Ihrem Mieter ebenfalls zur Verfügung.

Die Balkone zur Straßenseite wurden 2017 saniert. Das Haus wird mit Fernwärme beheizt, und die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral.

Ausstattung

- top vermietbare Lage - gepflegtes Mehrfamilienhaus - WG-tauglicher Grundriss - Balkon - renoviertes Duschbad - überarbeitete Elektrik - moderne Küchenunterzeile - PVC-Boden in der gesamten Wohnung

Lage

Die Gegend um den denkmalgeschützten Wasserturm ist eine gesuchte innerstädtische Wohnlage zwischen Westring und Holtenauer Straße. Der Stadtteil zählt rund 12.000 Einwohner, wobei die Studentendichte sehr hoch ist. Jeder zweite Einwohner ist zwischen 25 und 30 Jahre alt und wohnt in einem Ein-Personen-Haushalt. Dieses Quartier in der Nachbarschaft zur Universität ist zentral, ruhig und mit viel Grün durchsetzt.

Nicht nur die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sondern auch die Nähe zu den beruflichen Schulen am Ravensberg, sowie den Gebäuden der Christian-Albrechts-Universität und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten machen diesen Stadtteil besonders attraktiv.

In wenigen Minuten gelangt man zu Fuß in die Holtenauer Straße, welche sowohl über Supermärkte und Kleidungsgeschäfte, als auch über Cafés und Restaurants verfügt. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem Ärzte, Apotheken und eine Klinik.

Am Ravensberg gibt es noch viele alte, z. T. repräsentative, zweigeschossige Backstein-Walmdachvillen auf recht großzügig geschnittenen Grundstücken.

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt nahe der beliebten Holtenauer Straße und ca. 400 m von der Christian-Albrechts-Universität entfernt.

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Objektdaten

Objekt-ID 13303
Objekttyp Eigentumswohnung
Anzahl Zimmer 3
Wohnfläche ca. 63 m2
Baujahr ca. 1953
Einbauküche Ja
Rollstuhlgerecht Nein
Sonstiges Wohnung Uni
Käuferprovision 0,00% inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr ca. 1953
Heizungsart Fernwärme
Befeuerungsart Fernwärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Ausstelldatum 27.02.2018
Gültig bis 26.02.2028
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
A+
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Energiebedarf 130 kWh / (m2 · a)

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