Alten Charme neu beleben in Düsternbrook
Objekt-ID
14353
Wohnfläche
ca. 68 m²
Anzahl Zimmer
2
Balkon/Terrasse
Nein
Baujahr
ca. 1903
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung, die sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger bestens geeignet ist. Für den Käufer ergeben sich vielfältige Chancen, die Immobilie flexibel an die jeweiligen Bedürfnisse und Marktanforderungen anzupassen und das Potenzial dieser besonderen Souterrainwohnung optimal zu nutzen.
Diese gemütliche Eigentumswohnung befindet sich in einem stilvollen Altbau aus der Jahrhundertwende und liegt im sehr beliebten Stadtteil Düsternbrook, der als eine der...
Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung, die sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger bestens geeignet ist. Für den Käufer ergeben sich vielfältige Chancen, die Immobilie flexibel an die jeweiligen Bedürfnisse und Marktanforderungen anzupassen und das Potenzial dieser besonderen Souterrainwohnung optimal zu nutzen.
Diese gemütliche Eigentumswohnung befindet sich in einem stilvollen Altbau aus der Jahrhundertwende und liegt im sehr beliebten Stadtteil Düsternbrook, der als eine der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt Kiel gilt. Das Gebäude wurde zum Teil zerstört, war aber in seinem Mauerwerk noch gut erhalten. Im Jahre 1949 wurden Baumaßnahmen zur Erhaltung des Wohnhauses eingeleitet. Die Kombination aus historischer Bausubstanz und urbaner Infrastruktur macht diese Lage für Investoren besonders attraktiv. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem Viertel sorgt für eine stetige Vermietbarkeit und eine stabile Wertentwicklung.
Die Wohnung bietet rund 68 m² Wohnfläche und gliedert sich in einen offenen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Duschbad/WC sowie eine separierte Küche. Ein Kellerraum außerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Wer im Souterrain lebt, muss nicht mehrere Etagen überwinden, um seine Wohnräume zu erreichen. Der Haupteingang führt Sie über wenige Treppenstufen zur Wohnung, die über eine stabile und sichere Wohnungseingangstür erreichbar ist und für zusätzlichen Schutz und Ruhekomfort sorgt. Aus dem Wohnzimmer haben Sie einen direkten Zugang zum wunderschönen Gemeinschaftsgarten. Im Sommer sorgt die isolierende Erdschicht ringsum auch ohne Klimaanlage für angenehme Kühle.
Die Küche und der Flur sind mit hochwertigen Terrakottafliesen ausgestattet. Im Schlafzimmer wurde Buche-Parkett verlegt und im Wohn- und Essbereich ein pflegeleichter Korkboden. Das Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss ist funktional. Eine Modernisierung ist notwendig, um dieser Wohnung neuen Charme zu ...
Ausstattung
- für den Käufer courtagefrei
- dreiadrige Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter
- Etagenheizung Gas-Wandheizgerät mit Kaminanschluss BJ 2016
- Ausstattung ist stark abgenutzt, Bad, Küche, Wände würde man beim Neubezug überarbeiten
- gepflegtes Gemeinschaftseigentum mit großzügigem Garten und Obstbäumen als natürlichen Sichtschutz
- Fahrradkeller
- dänischer Kaminofen
Lage
Düsternbrook steht durch seinen Premium-Standort, ganz oben auf der "Lage-Hitliste" der Landeshauptstadt Kiel. Das war bereits schon früher so. Das villendominierte Nobelviertel grenzt im Osten unmittelbar an die Kieler Förde und ist von mehreren weitläufigen Grünflächen (Düsternbrooker Gehölz, Krusenkoppel, Diederichsenpark, Forstbaumschule) durchzogen. Herrschaftliche Bauten, die z. T. aus dem vorletzten Jahrhundert stammen, gepaart mit luxuriösen Häusern aus der jüngeren Vergangenheit, prägen das Bild dieses Stadtteils. Die historische Seebadeanstalt, die Seepromenade und der Yachthafen (Olympiahafen von 1936) geben diesem Wohnviertel ein maritimes Flair.
In diesem Villenstadtteil gibt es nur einige wenige Einkaufsmöglichkeiten, aber die gute Erreichbarkeit der Feldstraße und des lebendigen Blücherplatzes mit dem Wochenmarkt und seinen rundherum angesiedelten Läden sowie zahlreichen Restaurants stellt dafür einen schönen Bonus dar. Das nahe liegende Stadtzentrum ist auch über die Kiellinie, eine breite Uferpromenade, fußläufig noch gut zu erreichen.
Die "Holtenauer", Kiels beliebte Einkaufsmeile, welche sowohl über Supermärkte und Kleidungsgeschäfte, als auch über Cafés und Restaurants verfügt liegt ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt.
Sonstiges
Worauf es ankommt, ist die Lage. Freuen Sie sich auf zentrales, zugleich grünes Wohnen in der Villengegend Düsternbrook.
Das monatliche Hausgeld (gerundet) von 215,- € beinhaltet u. a. die Zuführung zur Erhaltungsrücklage, die Betriebskosten, sowie Verwaltungskosten und sonstige Kosten.
Der Stand der Erhaltungsrücklage per 31.12.2023 liegt bei ca. 27.487,- €.
Die Abschläge für Strom und Gas liegen bei monatlich 209,- € und werden direkt vom Eigentümer getragen.
Gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) bestellter Verwalter des Hauses ist Fa. Immobilien & Verwaltungs GmbH. Der Kaufvertrag bedarf der formellen Zustimmung des Verwalters.
Angaben gem. EnEV:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieverbrauchskennwert: 140,5 kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas Baujahr gem. Energieausweis: 1950 Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 17.10.2028
Die Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesichterte Eigenschaft/ Beschaffenheit dar.
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Weitere Unterlagen stellen wir auf Anfrage gern zur Verfügung.
Objektdaten
Energieausweis
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