Zentrale Innenstadtlage am Wilhelmplatz
Objekt-ID
14313
Wohnfläche
ca. 48 m²
Anzahl Zimmer
2
Balkon/Terrasse
Nein
Baujahr
ca. 1889
Objektbeschreibung
Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung ist in begehrter City-Lage, am Wilhelmplatz gelegen. Das aus dem Jahr 1889 stammende Gebäude wurde bereits 1929 um rückwärtige Balkone ergänzt und in den Jahren 1981 und 1982 einer grundlegenden Sanierung mit anschließendem Dachgeschoss-Ausbau unterzogen. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden die rückwärtigen Balkone zu Badezimmern umgebaut, die Fenster ersetzt sowie Dach, Treppenhaus und Fassaden modernisiert.
Ob Sie zur Universität, zur Seebadeanstalt, zum...
Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung ist in begehrter City-Lage, am Wilhelmplatz gelegen. Das aus dem Jahr 1889 stammende Gebäude wurde bereits 1929 um rückwärtige Balkone ergänzt und in den Jahren 1981 und 1982 einer grundlegenden Sanierung mit anschließendem Dachgeschoss-Ausbau unterzogen. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden die rückwärtigen Balkone zu Badezimmern umgebaut, die Fenster ersetzt sowie Dach, Treppenhaus und Fassaden modernisiert.
Ob Sie zur Universität, zur Seebadeanstalt, zum Bahnhof oder in das Kieler Nachtleben möchten, von hier aus erschließen Sie sich den Innenstadtbereich mit dem Rad oder zu Fuß. Zahlreiche Buslinien, darunter auch die Kieler Schnellbusse, halten unmittelbar vor der Haustür und ermöglichen Ihnen auch ohne Pkw schnell und unkompliziert in alle Richtungen zu gelangen.
Rund 48 m² Gesamtwohnfläche verteilen sich auf zwei Wohnräume, Diele, Küche und Bad. Die hohen Decken und der gemütliche Holzboden sorgen für typische Altbau-Atmosphäre. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Tisch mit vier Stühlen.
Das Wannenbad und das separate WC entstammen der Umbauphase aus dem Jahr 1981 und bedürfen einer Modernisierung. Gleiches gilt für die teilweise noch 2-adrig ausgeführte Elektroinstallation in der Wohnung.
Eine klassische 2-Zimmer-Altbauwohnung in einfacher Ausstattung, perfekt und unkompliziert zur Vermietung an Studenten, junge Paare oder Singles. Und das Beste: Der Pkw kann unkompliziert auf dem Wilhelmplatz abgestellt werden.
Ausstattung
- Dielenböden in beiden Wohnräumen und im Flur
- WC und Wannenbad getrennt
- Fernwärme mit zentraler Warmwasserbereitung
- Kellerraum
Lage
Die Umgebung überzeugt den jungen Mieter wie auch den langfristigen Anleger mit der Mischung aus urbanem Leben und der Nähe zu durchgrünten Erholungsflächen. Innerhalb von rund 500 Metern sind der Schützenpark, der Schrevenpark und der Hiroshimapark fußläufig zu erreichen. Das Viertel ist geprägt durch ein eher junges und unkompliziertes Publikum, welches das studentische Flair, die rege Kneipen-Kultur sowie die Nähe zu mehreren Fahrrad-Routen und teils weitläufig verkehrsberuhigten Arealen der Kieler Innenstadt schätzt. Auch der Hauptbahnhof und der Autobahnanschluss sind nur einen Katzensprung entfernt.
Gelegentlich gehören hier Kamele, Elefanten oder ein Riesenrad zu Ihrer Nachbarschaft. Auf dem Wilhelmplatz gastieren die letzten großen Zirkusse Deutschlands und es wird zweimal im Jahr der Kieler Jahrmarkt abgehalten. Die größte Beliebtheit genießt er jedoch als eine der letzten noch kostenfreien Pkw-Parkflächen der Innenstadt.
Eine perfekte Wohnlage für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer attraktiven Investitionsmöglichkeit im Herzen der Kieler Stadt sind.
Sonstiges
Die Wohneinheit ist aktuell für eine Nettokaltmiete von ca. 4.260,- €/p.a. vermietet.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 320,- €
Hierin enthalten sind: ca. 43,- € Verwaltungskosten ca. 62,- € Zuführung zur Erhaltungsrücklage
Zum 10.10.2024 betrug die Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft ca. 12.000,- €.
Gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) bestellter Verwalter des Hauses ist seit 01.01.2025 die Fa. Wagner Immobilienverwaltung GmbH & Co. KG.
Angaben gem. EnEV: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 118 kWh/(m²a) Energieträger: Fernwärme Baujahr gem. Energieausweis: 1900 Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 07.02.2029
Die Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesicherte Eigenschaft/ Beschaffenheit dar.
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