Frühling in Altenholz

Reihenhaus-Klassiker bei Famila

Objektbeschreibung

Wenn Sie auf der Suche nach einer gemütlichen und familientauglichen Immobilie mitten in Altenholz- Klausdorf sind, sollten Sie weiterlesen. Das angebotene Reihenmittelhaus wurde 1976 in beliebter und zentraler Lage von Klausdorf in Massiv-Bauweise errichtet. Architektur und Raumkonzept überzeugen noch heute: Der Pkw-Stellplatz ist vor der Haustür und der Keller-Außenzugang auf der Vorderseite des Gebäudes gelegen. Kurze Wege zum Auto und kein Flächenverlust auf der sonnigen West-Terrasse. Das kleine Grundstück kann pflegeleicht organisiert werden und bietet ausreichend Platz für Sandkiste, Trampolin und Co. Der Wandaufbau aus Kalksandstein, 24 cm Porenbeton in Kombination mit einer Gas-Brennwert-Therme sprechen für einen überschaubaren Energieverbrauch. Zusammen mit den Nachbarn, wurde das Dach und die Dachgeschoss-Verblendung im Jahr 2009 einer energetischen Sanierung unterzogen.

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Rund 85 m² Wohnfläche verteilen sich aktuell auf 4 Wohnräume in Erdgeschoss und Obergeschoss. Die beiden halben Zimmer mit nur knapp 10 m² Fläche, lassen sich zu Gunsten eines großzügigeren Wohnambientes unkompliziert zu einem Raum zusammenfassen. Der Architekt hatte in seiner Planung bereits den nachträglichen Ausbau eines Dach-Studios und einer Abstellfläche vorgesehen. Somit bietet das Reihenhaus heute 4 Wohnräume, einen wohnlich ausgebauten Bodenraum und eine Abstellfläche unter dem Dach (jeweils keine Wohnfläche). Der gut nutzbare Vollkeller mit Außenzugang rundet das Flächenangebot ab.

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Ausstattung

- Pkw-Stellplatz am Haus - Vollkeller mit Außenzugang - Sauna - energetische Dachsanierung in 2009 - Gas-Brennwert-Therme Bj. 2000 - Kunststoffrahmen-Fenster mit Isolierverglasung, überwiegend aus den Jahren 1990 und 1993, teils dreifachverglast ersetzt - zweiadrige Elektroinstallation aus dem Baujahr - für die Pflege des im Gemeinschaftseigentum befindlichen Garagenhofs und einer Regenwasser-Hebeanlage fallen rund 100,- € Kosten pro Jahr an

Lage

Die zum Kreis Rendsburg-Eckenförde gehörende Gemeinde Altenholz ist nördlich von Kiel, am Rand des landschaftlich attraktiven Dänischen Wohlds gelegen und bietet seinen rund 10.000 Einwohnern alle Annehmlichkeiten einer gewachsenen Gemeinde, in unmittelbarer Nähe zur Stadt. Während die Ortsteile Dehnhöft, Postkamp, Knoop und Kubitzberg noch ländlich geprägt sind, findet man in Altenholz-Klausdorf und in Stift alles, was man aus der Stadt gewohnt ist: Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung für jedes Alter, ein lückenloses Schulangebot, darunter die überregional anerkannte Fachhochschule für Verwaltung und Dienstleistung, ein reges Vereinsleben und verschiedene Möglichkeiten des sozialen Engagements. Ob Hochleistungssport, Volkshochschule, Feuerwehr oder Seniorenbeirat, es gibt unzählige Möglichkeiten sich in der Gemeinde einzubringen. Die Verkehrsanbindung an Kiel und das Schleswig-Holsteiner Umland ist mit dem Pkw und öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Der hohe Freizeitwert für Jung und Alt, Singles und Familien wir durch die Nähe zur Ostsee, dem Strand, Wald und Kanal sowie der beliebten Golf-Anlage in Uhlenhorst geprägt.

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