Die Parkplatzsuche hat ein Ende

lichtdurchflutete Wohnung mit Fahrstuhl

Objekt-ID
13949

Anzahl Zimmer
2

Wohnfläche
ca. 74 m²

Balkon/Terrasse
Ja

EBK
Nein

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich mitten in Kiel, in unmittelbarer Nähe des Exerzierplatzes. In einer ruhigen Parallelstraße zum Knooper Weg wurde das Mehrfamilienaus mit der Rotklinkerfassade ca. 1976 errichtet. Zur Wohnung im 3. Obergeschoss gelangen Sie bequem mit dem Aufzug. Von hier aus können Sie alles mit dem Fahrrad oder auch fußläufig erreichen, ob Sie in die Stadt, zum Wochenmarkt am Exerzierplatz oder zur Universität möchten, alles ist in wenigen Minuten möglich. Eine Bushaltestelle ist nur einige Schritte von der Haustür entfernt. Auf dem gesicherten Parkdeck können Sie Ihren PKW auf dem zugehörigen Stellplatz abstellen. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten und hellen Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 74 m². Die Großzügigkeit macht sich schon beim Betreten der Wohnung im Flur bemerkbar. Die Glastür im Wohnzimmer bittet das Licht herein und ist ein optischer Raumteiler. Somit gelangt Tageslicht in den Flurbereich und eröffnet mehr Wohnqualität. Besonders hervorzuheben ist, der direkt vom Wohnzimmer aus, begehbare Südbalkon. Das innenliegende Badezimmer betreten Sie vom Flur oder vom Schlafzimmer aus. Die Badeinrichtung ist aus dem Baujahr und mit Badewanne, Waschtisch, Toilette und Bidet geräumig angeordnet. Der Flur endet im gemütlichen Essbereich mit der angrenzenden Küche. Eine Wohnküche hier zu realisieren, bietet sich nahezu an. Ein offener Übergang ins Wohnzimmer macht das Angebot komplett und verleiht dem Raum eine gemütliche Atmosphäre. Ein Abstellraum im Keller ergänzt das Angebot dieser Immobilie.

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Ausstattung

- zentrale Lage - praktischer Grundriss - große Fenster - innenliegendes Vollbad - Südbalkon - Stellplatz auf dem gesicherten Parkdeck - Fahrstuhl - Kellerabteil

Lage

Kiel, die Landeshauptstadt von Schleswig-Holstein, mit ca. 230 000 Einwohnern liegt reizvoll an der Kieler Förde mit einer lebendigen City, einem modernen Hauptbahnhof, dessen "Kaisertreppe" direkt hinunter zur Ostsee führt. In der Innenstadt liegen große Fähren, auf denen man sich nach Oslo und Göteborg einschiffen kann. Im Sommer laufen diverse Kreuzfahrtschiffe in Kiel ein und legen im Zentrum an.

In der City finden Sie eine weitläufige Einkaufspassage, den Sophienhof, mit vielen Einzelhandelsgeschäften und einem integrierten Kaufhaus. Die Fußgängerzone in der Holstenstraße bietet neben vielen Geschäften auch Cafés, teilweise zum Sitzen im Freien. Hier flaniert man gern, kehrt ein und schaut sich die Leute an. Rund um den Bootshafen mitten in der City reizt ein besonderes Flair. Man sitzt um ein kleines Gewässer mit Blick auf die großen Fähren, den Hafen und die HDW-Werft. Die Atmosphäre der City – direkt an der Ostsee gelegen – ist maritim geprägt.

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Sonstiges

Angeboten wird Ihnen eine gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger und zentraler Lage aufgeteilt in zwei Zimmer, Küche, Vollbad und einem Stellplatz auf dem Parkdeck.

Das monatliche Wohn-/Hausgeld beträgt ca. 425,- € inkl. der Heizkostenvorauszahlung von monatl. ca. 229,- €. Gesamthöhe der Instandhaltungsrücklage ca. 336.000,- € per 31.12.2022

Angaben gem. EnEV:

Datum des Energieausweises: 01.03.2022 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 124 kWh/(m²*a) Energieträger: Fernwärme Baujahr gem. Energieausweis: 1976 Energieeffizienzklasse: D

Die Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesicherte Eigenschaft/ Beschaffenheit dar.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von den Räumlichkeiten und machen Sie doch schon vorweg Gebrauch von dem virtuellen 360°-Rundgang. So bekommen Sie bequem einen sehr guten ersten Eindruck. Fordern Sie hierzu bequem das Exposé bei uns an.

Weitere Unterlagen stellen wir auf Anfrage gern zur Verfügung.