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Eine wahre Zinshausschönheit!

Fünfgeschossiger Zinhausklassiker in Uninähe

Objektbeschreibung

Das imposante und mit seiner feingliedrigen, kurzum einfach bildhübschen Fassade, zu recht unter Denkmalschutz gestellte Eckhaus lässt jedes Anlegerherz höher Schlagen. Zur Sicherung der denkmalgeschützen Substanz wurde die Fassade komplett und aufwendig überarbeitet und erst in diesem Jahr fertiggestellt. Die Gewährleistungsansprüche können abgetreten werden. Die Rechnungen liegen auf Wunsch zur Einsicht bereit. Das Haus beherbergt im Erdgeschoss eine ca. 122 m² große Apotheke (ca. 30 m² Lagerräume und WC sind als Kellerfläche inkludiert), sowie eine kleine weitere Gewerbeeinheit mit ca. 57 m². Auf den Etagen befinden sich je drei Wohnungen (12 Wohneinheiten) mit Größen zwischen ca. 56 m² und ca. 71 m². Der große Dachraum ist zu der Wohnetage darunter gedämmt und nicht ausgebaut. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon. Die Etagen werden über eine dreifarbige, optisch ansprechende Terrazzotreppe erschlossen.

Zur Validierung der m²-Angben haben wir ein örtliches Aufmaß vornehmen lassen. Mit nur 1,3 % liegen wir absolut im Rahmen der tolerablen Abweichungen.

Ausstattung

Beheizt wird das Zinshaus über die wartungsarme und klimafreundliche Fernwärme der Stadtwerke Kiel. Die Warmwasserbereitung erfolgt über separate elektrische Wassererwärmer. Hohe Decken, klassische Holzdielen und große Fensterflächen verbreiten Altbaucharme in den gut geschnittenen Wohnungen. Die Elektrik, sowie in Teilen die Bad- und Küchenausstattung, kann nach einem Upgrade weitere Mietreserven mobilisieren. Eine Türöffner- und Gegensprechanlage ist selbstverständlich. Im Erdgeschoßflur gibt es eine zentrale Briefkastenanlage.

Lage

Im Stadtteil Schreventeich, angrenzend an die Bereiche Südfriedhof und Hasseldieksdamm, liegt dieser zum Verkauf stehende Altbauklassiker zentral und in fußläufiger Entfernung der Kieler Innenstadt.

Klassische Mehrfamilienhäuser als auch die Reihenhäuser im so genannten Philosophenviertel prägen mit roter Backsteinfassade das Stadtbild. In den beiden schönen, größtenteils verkehrsberuhigten Straßen Goethe- und Schillerstraße, sind zahlreiche, architektonisch beeindruckende Altbauten aus der Gründerzeit erhalten geblieben. Diese liegen direkt am Schrevenpark mit dem Schreventeich, der für den Stadtteil namengebend war. Mit Spazierwegen und großen Rasenflächen ist diese Fläche heute ein sehr beliebter Erholungsraum für Stadtteilbewohner und Besucher. Ein weiterer Park, der Schützenpark, gehört zu den ältesten der Landeshauptstadt Kiel. 1903 galt er als eine der schönsten Parkanlagen Kiels. Mit einer Gesamtlänge von mehr als einem Kilometer zieht sich der Schützenpark als "grüne Ader" vom Exerzierplatz in der Kieler Innenstadt bis an die Zufahrt zur Autobahn A215.

Für angenehmes Wohnen ist auch eine gut funktionierende Infrastruktur von großer Bedeutung. Im Viertel befinden sich neben Kindergärten, Spielplätzen, Schulen und Sportvereinen zahlreiche Arztpraxen und Apotheken sowie das Städtische Krankenhaus. Gastronomische Betriebe und Einzelhandelsgeschäfte sind fußläufig zu erreichen und decken den täglichen Bedarf. Besonders schön sind die kleinen netten Läden und Gaststätten. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Stadtautobahn für Fahrzeuge ebenso hervorragend wie die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Städtische Krankenhaus ist einer der größeren Arbeitgeber im direkten Umfeld und Kundenfrequenzbringer für die Apotheke im Objekt.

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Objektdaten

Objekt-ID 13923
Wohnfläche ca. 756 m2
Grundstückgröße ca. 418 m2
Nutzfläche ca. 936 m2
Nebenkosten 2.450,00 €
Heizkosten 1.300,00 €
Heizkosten in NK enthalten Ja
Kaution 19,50 €
Baujahr ca. 1906
Stellplatzmiete 0,00 €
Sonstiges Mehrfamilienhaus Kiel
Käuferprovision 2,98% inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr ca. 1906
Heizungsart Fernwärme
Befeuerungsart Fernwärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Ausstelldatum 01.06.2018
Gültig bis 31.05.2028
0
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75
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A+
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Energiebedarf 69.5 kWh / (m2 · a)

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