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Objekt-ID
14306
Kaufpreis
2.699.000 €
Baujahr
ca. 2016
Objektbeschreibung
Auf der Suche nach dem perfekten Standort für einen Gewerbebetrieb findet man meistens Substanz aus den 60-iger und 70-iger Jahren, die durch viele An- und Umbauten in der Folgezeit recht inhomogen geworden ist und den Anforderungen an Energetik und Aufteilung einer zukunftsfähigen Gewerbeimmobilie nicht mehr entsprechen. Die logische Konsequenz, einen Neubau zu planen, endet häufig schon bei dem Versuch, ein passendes Grundstück zu finden. Die meisten weiteren Überlegungen scheitern schon...
Auf der Suche nach dem perfekten Standort für einen Gewerbebetrieb findet man meistens Substanz aus den 60-iger und 70-iger Jahren, die durch viele An- und Umbauten in der Folgezeit recht inhomogen geworden ist und den Anforderungen an Energetik und Aufteilung einer zukunftsfähigen Gewerbeimmobilie nicht mehr entsprechen. Die logische Konsequenz, einen Neubau zu planen, endet häufig schon bei dem Versuch, ein passendes Grundstück zu finden. Die meisten weiteren Überlegungen scheitern schon allein durch die mittlerweile exorbitanten Baukosten.
Wir bieten Ihnen hier einen neubaugleichen Standort mit selten angebotener Multipurposefähigkeit (vielseitige Nutzbarkeit). Einziges Ausschlusskriterium wäre aus unserer Sicht, wenn die Nutzfläche aktuell schon zu klein ist und sie keine Zeit haben aufzustocken. Umgekehrt stehen heute Mieter zur Verfügung, die ein eventuelles "Hineinwachsen" bei steigendem Flächenbdarf zunächst refinanzieren.
Aktuell ist das gesamte Erdgeschoß im Haupthaus (ca. 337 m²) selbstgenutzt. Dazu kommen ca. 90m² im Übergang zur beheizbaren Halle mit ca. 560 m², von der aktuell ca. 400 m² untervermietet sind. Im 1. Obergeschoß stehen insgesamt ca. 317 m² moderne Gewerbeflächen zur Verfügung (ca. 184 m² Bürofläche, ca. 79 m² Yogastudio und ca. 54 m² Schulungsräume). Das komplette Erdgeschoß und die Schulungsräume werden frei übergeben. In der beheizbaren Halle werden ca. 160 m² frei geliefert. Je nach Bedarf könnte der Freizug von weiteren benötigten Flächen abgestimmt werden.
Ausstattung
Das Gewerbeensemble besticht durch moderne und optisch schicke Ausstattung. Die Büroflächen im Erdgeschoß haben eine perfekte Erschließung, die kurze Wege und eine einfache Zusammenarbeit der Mitarbeiter gewährleisten. Ansprechende Gemeinschaftsflächen, wie der zentrale Meetingpoint mit hochwertiger Küchenzeile oder die von dort zu erreichende große Terrasse im Grünen, laden die Belegschaft sogar zum gemeinsamen Verweilen nach getaner Arbeit ein. Die hochwertige Sanitärausstattung hält auch eine Dusche für Bio-Biker bereit. Wegen des ansprechenden grünen Umfeldes nutzen diese gern mal die Mittagszeit häufig für eine entspannte "Rundfahrt". Ausreichend Stellplätze zum Teil mit E-Ladestationen runden das Bild für Autofahrer ab. Die Auszeichnungs- und Versandabteilung (ca. 90 m²) könnte bei Bedarf mit überschaubaren Aufwand zu Büroflächen umgebaut werden.
Im 1. Obergeschoß befindet sich ein ebenfalls hochwertig ausgetattetes Büro mit vielen lichtdurchfluteten Räumen, ein riesiger Schulungsraum und ein Yogastudio mit traumhafter Dachterrasse. Die wenigen Stufen können durch das helle, freundliche Treppenhaus erklommen werden oder Sie benutzen den vorhandenen Aufzug. Die Elektrik samt EDV-Verkabelung entspricht den Anforderungen an moderne Büros.
Die große, hohe und beheizbare Lagerhalle verfügt über ein riesiges Rolltor. Ein großes Lichtband im Giebel bietet aussergewöhnlich viel Tageslicht.
Lage
Sieben Minuten fußläufig zum Bahnhof-Russee und dann 2 Stationen (10 Minuten) zum Kieler Hauptbahnhof. Keine 20 Minuten aus der Innenstadt mit dem Fahrrad. Drei Minuten Fahrzeit zur BAB 210/215. 53 Minuten mit dem PkW zum Flughafen nach Hamburg. Und trotzdem ein Blick ins Grüne inmitten eines modernen, gut sortierten kleinen Gewerbegebietes. Mehr muss an dieser Stelle nicht geschrieben werden. Die Lage des 3363 m² Grundstückes spricht für sich.
Sonstiges
Sie werden die Vorzüge eines nicht einmal zehn Jahre alten Gebäudes schnell kennenlernen. Die Nutzung neubaugleicher Substanz, ohne den mitunter anstrengenden Weg des Neubauens mit den aktuell kaum noch bezahlbaren Baukosten gehen zu müssen, hält Ihren Kopf frei für das Wesentliche - Ihr Business. Wenn Sie nicht die komplette Fläche benötigen stehen solvente Mieter zur Verfügung. Wenn Sie später wachsen wollen ist eine Aufstockung gemäß Aussage der Erbauer ebenfalls möglich. Diesen Punkt würde man im Falle eines Falles noch einmal rechtssicher konkretisieren.
Fazit: Moderne, vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilien mit Hineinwachpotential sind die beste Antwort für Ihren Standort.
Vor einer Besichtigungsanfrage bei uns, bitten wir Sie von dem virtuellen 360°-Rundgang (vor allem in Interesse der Mieterschaft) Gebrauch zu machen. So bekommen Sie bequem einen sehr guten ersten Eindruck. Fordern Sie hierzu ganz einfach unser Exposé an.
Bei gefestigtem Interesse können wir alle relevanten Unterlagen zur Verfügung stellen.
Angaben gem. EnEV: Datum des Energieausweises: 06.07.2025 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieträger: Erdgas leicht Baujahr gem. Energieausweis: 1916 Energiekennwert Strom: 36,2 Energiekennwert Wärme: 78,2
Die Angaben gem. EnEV basieren auf den vorhandenen, zur Verfügung stehenden Angaben und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesicherte Eigenschaft/Beschaffenheit dar.
Objektdaten
Energieausweis
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