Wohntraum auf zwei Ebenen
Objekt-ID
14178
Baujahr
ca. 2005
Wohnfläche
ca. 101 m²
Anzahl Zimmer
2.5
Grundstückgröße
ca. 210 m²
Objektbeschreibung
Möchten Sie in einer hochwertig und liebevoll ausgestatteten Wohlfühl-Oase vor den Toren der Stadt vor Anker gehen? Dieses wunderschöne Studio-Reihenhaus aus dem Jahr 2005 bietet Ihnen auf rund 101 m² Wohnfläche, gehobenen Wohnstandard für den anspruchsvollen 2-Personen-Haushalt.
Schon an der Haustür empfängt Sie der offen gestaltete Grundriss im Erdgeschoss mit einem freien Blick durch den Wohn-/ und Essbereich bis auf die mediterran gestaltete Süd-Terrasse. Die hochwertige Einbauküche aus...
Möchten Sie in einer hochwertig und liebevoll ausgestatteten Wohlfühl-Oase vor den Toren der Stadt vor Anker gehen? Dieses wunderschöne Studio-Reihenhaus aus dem Jahr 2005 bietet Ihnen auf rund 101 m² Wohnfläche, gehobenen Wohnstandard für den anspruchsvollen 2-Personen-Haushalt.
Schon an der Haustür empfängt Sie der offen gestaltete Grundriss im Erdgeschoss mit einem freien Blick durch den Wohn-/ und Essbereich bis auf die mediterran gestaltete Süd-Terrasse. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2020 überzeugt mit einer zusätzlichen Arbeitsfläche als Insel-Lösung und dem Wein-Klima-Schrank. Hier kochen Sie am besten nicht nur für Ihre Freunde und die Familie, sondern gleich mit ihnen zusammen. Ob im Feuerschein des Kaminofen in der kalten Jahreszeit oder auf der überdachten Terrasse in langen Juni-Nächten, lange Abende mit Freunden und Familie liegen in Ihren Händen. Die windgeschützte und liebevoll angelegte Holz-Terrasse ist der perfekte Ort, um zwischen Strandhafer und blühendem Lavendel Zeit mit Freunden bis in die späten Abendstunden zu verbringen.
Die obere Etage wurde als offenes Dachstudio mit deckenhohen Fenstern konzipiert und erlaubt eine variable Raumaufteilung mit Leichtbauwänden. Aktuell ist der Grundriss auf einen 2-Personen-Haushalt optimiert. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, ein nach Norden ausgerichtetes Schlafzimmer mit großzügigem Ankleidezimmer und eine offene, gemütliche Lese-Ecke = Wohnambiente par excellence. Insbesondere in der kalten und weniger hellen Jahreszeit bieten die deckenhohen Fensterflächen hier einen gemütlichen und hellen Rückzugsort vom Tagesgeschehen für Yoga, Crosstrainer oder die Gesellschaft eines guten Buchs. Mit überschaubarem Aufwand könnte hier auch ein drittes Zimmer geschaffen werden. Kein Modernisierungsaufwand, hochwertig und "hygge" ausgestattet bis ins Detail.
Werfen Sie Ihren Anker und machen fest im nächsten Lebensabschnitt. Alle Zutaten sind bereits da.
Ausstattung
- Carport
- sonnige und windgeschützte Süd-Terrasse mit Beschattungs-System, WPC-Dielen und Cortenstahl-Elementen
- Außen-Vertikalrollos zur Beschattung und Verdunkelung im DG
- hochwertige Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsflächen aus 2020
- Abstellraum im Terrassenbereich
- rückwärtiger Zugang zum Grundstück vorhanden
- Marken-Kaminofen aus dem Jahr 2022
- Zwischen 2015 und 2022 sind Modernisierungen in Haus und Garten von rund 69.000,- € belegt
Lage
Die zum Kreis Rendsburg-Eckenförde gehörende Gemeinde Altenholz ist nördlich von Kiel, am Rand des landschaftlich attraktiven Dänischen Wohlds gelegen und bietet seinen rund 10.000 Einwohnern alle Annehmlichkeiten einer gewachsenen Gemeinde, in unmittelbarer Nähe zur Stadt. Während die Ortsteile Dehnhöft, Postkamp, Knoop und Kubitzberg noch ländlich geprägt sind, findet man in den Altenholz-Klausdorf und in Stift bereits alles, was man aus der Stadt gewohnt ist: Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung für jedes Alter, ein lückenloses Schulangebot, darunter die überregional anerkannte Fachhochschule für Verwaltung und Dienstleistung, ein reges Vereinsleben und verschiedene Möglichkeiten des sozialen Engagements. Ob Hochleistungssport, Volkshochschule, Feuerwehr oder Seniorenbeirat, es gibt unzählige Möglichkeiten sich in der Gemeinde einzubringen.
Die Verkehrsanbindung an Kiel und das Schleswig-Holsteiner Umland ist mit dem Pkw und öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Der hohe Freizeitwert für Jung und Alt, Singles und Familien wir durch die Nähe zur Ostsee, dem Strand, viel Wald und dem Kanal sowie der beliebten Golf-Anlage in Uhlenhorst geprägt.
Das hier offerierte Reihenhaus ist in einer ruhigen Sackgasse und weitläufigen Tempo-30-Zone im beliebten und jungen Ortsteil Klausdorf-Erdbeerfeld gelegen. Die beliebten Strände in Falckenstein, Schilksee und Strande erreichen Sie mit dem Rad. Den täglichen Einkauf wie auch den Weg ins Fitness-Studio, zur Physio-Therapie, Apotheke oder Arzt, erledigen Sie am einfachsten zu Fuß - direkt vor Ort.
Sonstiges
Besonderheit: Das Reihenmittelhaus ist nach WEG geteilt. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 10 Einheiten.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 309,- €
Hierin enthalten sind:
- ca. 103,- € Heizkosten - ca. 83,- € Betriebskosten - ca. 23,- € Verwaltungskosten - ca. 100,- € Zuführung zur Erhaltungsrücklage
Zum 31.12.2024 betrug die Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft ca. 34.479,- €.
Gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) bestellter Verwalter des Hauses ist Fa. John Spiering GmbH Co. KG
Angaben gem. EnEV: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 89,2 kWh/(m²a) Energieträger: Gas Baujahr gem. Energieausweis: 2005 Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 23.08.2028
Die Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesicherte Eigenschaft/ Beschaffenheit dar.
Konnten wir Ihr Interesse wecken?
Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von den Räumlichkeiten und nutzen Sie schon im Vorfeld einer Besichtigung die Möglichkeit eines virtuellen 360°-Rundgang. Fordern Sie hierzu ganz bequem das Exposé bei uns an.
Anschließend stehen wir Ihnen gerne für Ihre Fragen, Besichtigungswünsche und die vollständigen Unterlagen für Ihren Baufinanzierer zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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