Beste Lage in der Wik
Objekt-ID
14268
Wohnfläche
ca. 63 m²
Anzahl Zimmer
3
Balkon/Terrasse
Nein
Baujahr
ca. 1992
Objektbeschreibung
Die hier offerierte Eigentumswohnung ist Teil des sogenannten Wiker Atriums, einer ruhigen Wohnanlage, die im Jahre 1992 in der Wik, zwischen Holtenauer Straße und Feldstraße, errichtet wurde. Das Gebäude hat eine moderne, helle und gepflegte Tiefgarage im Untergeschoss.
Der Gebäudekomplex umfasst insgesamt 60 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Gebäude, die durch die Tiefgarage und den darüber gelegenen, begrünten Innenhof miteinander verbunden sind. Für die Wohngebäude und die Tiefgarage...
Die hier offerierte Eigentumswohnung ist Teil des sogenannten Wiker Atriums, einer ruhigen Wohnanlage, die im Jahre 1992 in der Wik, zwischen Holtenauer Straße und Feldstraße, errichtet wurde. Das Gebäude hat eine moderne, helle und gepflegte Tiefgarage im Untergeschoss.
Der Gebäudekomplex umfasst insgesamt 60 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Gebäude, die durch die Tiefgarage und den darüber gelegenen, begrünten Innenhof miteinander verbunden sind. Für die Wohngebäude und die Tiefgarage werden je eigene Rücklagen gebildet.
Mit rund 63 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf 3 helle und universell nutzbare Räume, spricht dieses Angebot nicht nur junge Menschen, Singles und Pärchen an. Egal ob Eigennutzung oder Vermietung – die Wohnung eignet sich auch bestens, für alle Junggebliebenen als langfristiger Lebensmittelpunkt in begehrter Lage der Stadt. Die Wohnung ist im 1. Obergeschoss gelegen und verfügt über keinen Aufzug. Zum Angebot gehören jedoch, ein separater Abstellraum im Keller und ein heiß begehrter, innerstädtischer Tiefgaragen-Stellplatz.
Hier lässt es sich leben. Die Wohnung wurde bisher vom Eigentümer selbst genutzt und befindet sich in einem entsprechend gepflegtem Gesamtzustand. Sie wird frei von Mietverhältnissen übergeben.
Ausstattung
-gepflegte, u-förmige, offen gestaltete Küche mit Herd, Backofen, Abzugshaube, Spüle, Geschirrspüler und Kühlkombi
-innenliegendes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
- bodentiefe Kunststoffrahmen-Fenster mit zweifach Isolierverglasung
-dreiadrige Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter
- Fußbodenheizung
- Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz
- Die gesamte Liegenschaft präsentiert sich im Innen-/ wie Außenbereich gepflegt
- Für den Käufer courtagefrei
Lage
Kiel-Wik ist an Fläche und Einwohnerzahl der zweitgrößte Stadtteil der Landeshauptstadt Kiel und unterlag in den letzten 20 Jahren einem bemerkenswerten innerstädtischen Wandel: Zur Kaiserzeit entstanden und geprägt durch den Bau des Nord-Ostsee-Kanals und der Schleusen sowie den Offiziers-Quartieren des nahen Marinestützpunktes, galt die Wik bis in die späten 1990er Jahre als eher einfache innerstädtische Wohnlage. Mit dem Wandel der Holtenauer Straße zur beliebten Einkaufsmeile und Dreh- und Angelpunkt der Kieler Innenstadt, hat der Stadtteil Kiel-Wik seine berechtigte Aufwertung erfahren. Die Gründe sind naheliegend und vielfältig zugleich.
Die exzellente Verkehrsanbindung erlaubt urbanes Leben mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Rad. So lassen sich die gesamte Innenstadt, die Uni, die See-Badeanstalt oder auch das Projensdorfer Tiergehege, bestens mit Rad und Bus erschließen. Berufspendler sind mit dem Pkw in wenigen Minuten auf der Autobahn oder viel besser, zusammen mit den Kindern auf dem Weg an einen der nahen Strände im Kieler Norden.
Die Holtenauer Straße verläuft mitten durch den Stadtteil und prägt diesen unlängst mit seinem innerstädtischen Flair. Vom Kindergarten über ein umfangreiches Schulangebot, diverse Ärzte, Physiotherapeuten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote – hier bleiben kaum Wünsche offen.
Die Veränderung der Nachfrage-/ und Einwohnerstruktur spricht seit Jahren eine klare Sprache: Die "Wik" ist längst die Verlängerung der "Holtenauer" und für Jung und Alt eine hochbegehrte innerstädtische Wohnlage.
Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 476,- €
Hierin enthalten sind:
- ca. 235,- € Heizkosten - ca. 116,- € Betriebskosten - ca. 29,- € Verwaltungskosten - ca. 96,- € Zuführung zur Erhaltungsrücklage
Zum 31.12.2023 betrug die Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft ca. 533.000,- €.
Gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) bestellter Verwalter des Hauses ist Fa. John Spiering GmbH Co. KG
Angaben gem. EnEV: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieverbrauchskennwert: 91,3 kWh/(m²a) Energieträger: Fernwärme Baujahr gem. Energieausweis: 1993 Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 21.06.2028
Die Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesicherte Eigenschaft/ Beschaffenheit dar.
Konnten wir Ihr Interesse wecken?
Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von den Räumlichkeiten und nutzen Sie schon im Vorfeld einer Besichtigung die Möglichkeit eines virtuellen 360°-Rundgang. Fordern Sie hierzu ganz bequem das Exposé bei uns an. Anschließend stehen wir Ihnen gerne für Ihre Fragen, Besichtigungswünsche und die vollständigen Unterlagen für Ihren Baufinanzierer zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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