Ruhig in Uninähe
Objekt-ID
14221
Baujahr
ca. 1903
Wohnfläche
ca. 429 m²
Objektbeschreibung
Das ca. 1903 erbaute Zehnfamilienhaus mit vier Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss verfügt heute durch Zusammenlegung der Wohnungen auf zwei Etagen (1. und 4. Obergeschoss) noch über acht Einheiten. Eine altbautypische Holztreppe führt auf die Etagen. Aktuell könnten vier Wohnungen frei übergeben werden. Mit der Eigentümerfamilie, die ebenfalls im Haus wohnt, kann über eine angemessene Miete (bisher mietfrei) gesprochen werden. Auf der Hofseite verfügen die Wohnungen über Balkone.
Ausstattung
Beheizt wird das Mehrfamilienhaus über eine Öl-Zentralheizung. Dies führt aktuell zu sehr günstigen Heizkosten. Die Umrüstung auf Fernwärme ist laut Verfügbarkeitsabfrage bei den Stadtwerken möglich. Alle Wohnungen (mit einer Ausnahme) verfügen über Bad/WCs unterschiedlicher Baujahre und Küchen (teilweise mit Einbaumöbeln). Eine Wohnung im 2. OG ist noch ohne Badeinbau und befindet sich im sogenannten Rohzustand (frei). Die Kunststoff-Isofenster runden das Ausstattungsbild ab. Teilweise sind auch noch alte Holzfenster/-türen vorhanden. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral weitestgehend mittels E-Durchlauferhitzer im Bad und 5-Liter-Untertischgeräte in den Küchen.
Lage
Der Kieler Stadtteil Ravensberg liegt zentral zur Stadtmitte und wird von verschiedenen anderen Stadtteilen umgeben: im Süden der Schreventeich, im Norden die Wik, im Osten der Blücherplatz und die Brunswik und im Westen Hasseldieksdamm sowie die Gemeinde Kronshagen. Besonders dicht besiedelt ist der Stadtteil östlich des Westrings, in dem überwiegend mehrstöckige Mehrfamilienhäuser stehen. Westlich des Westrings verringert sich die Einwohnerdichte, hier sind viele Reihenhäuser (Groß Kielstein) zu finden. Der Schrevenpark, die großzügig angelegte Parkanlage wurde 1898 von Gartendirektor Hurtzig geplant, 1902 der Öffentlichkeit als "Hohenzollernpark" übergeben, und 1947 zum "Schrevenpark" umbenannt, liegt nur einen Katzensprung entfernt. Mit Teich und Siedlungsraum für Wasservögel, Spielplatz, Planschbecken, Boule-Anlage, Hundeauslauffläche, Spazierwegen und großen Rasenflächen ist der Park heute ein sehr beliebter Erholungsraum für Stadtteilbewohner und Besucher. Für angenehmes Wohnen ist auch eine gut funktionierende Infrastruktur von großer Bedeutung. In der Nähe befinden sich neben Kindergärten, Spielplätzen, Schulen und Sportvereinen zahlreiche Arztpraxen und Apotheken sowie das Städtische Krankenhaus. Gastronomische Betriebe und Einzelhandelsgeschäfte sind fußläufig zu erreichen und decken den täglichen Bedarf. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Stadtautobahn für Fahrzeuge ebenso gut wie die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Das angebotene Zinshaus befindet sich in ca. 7 Minuten (1,8 km) Fahrradentfernung vom Rathaus und der Innenstadt entfernt. Zum Audi Max der Universität sind es ca. 800 m, die man zu Fuß in gut 10 Minuten bewältigt. In die "Holtenauer" (beliebten Einkaufsmeile) mit Ihrem vielfältigen Angebot läuft man keine Viertelstunde (ca. 900 m). Fernab der stark frequentierten Strasse lebt man hier superzentral und dennoch sehr ruhig.
Sonstiges
Wir bieten Ihnen hier einen Rohdiamanten in ruhiger aber superzentraler Innenstadtlage, in der sich Ihre Investitionen lohnen, um den Rohdiamaten wieder zum strahlen zu bringen. Besonders interessant für Aufteiler ist, dass duch Umzug im Haus und Wegzug insgesamt fünf Wohnungen (zwei davon zusammengelegt) frei übergeben werden können.
Vor einer Besichtigungsanfrage bei uns, bitten wir Sie von dem virtuellen 360°-Rundgang (vor allem in Interesse der Mieterschaft) Gebrauch zu machen. So bekommen Sie bequem einen sehr guten ersten Eindruck. Fordern Sie hierzu ganz bequem das Exposé bei uns an.
Bei gefestigtem Interesse können wir alle relevanten Unterlagen zur Verfügung stellen.
Angaben gem. EnEV: Datum des Energieausweises: 18.05.2018 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 121 kWh/(m²a) Energieträger: Öl Baujahr gem. Energieausweis: 1903 Energieeffizienzklasse: D Energie mit Warmwasser: nein
Die Angaben gem. EnEV basieren auf den vorhandenen, zur Verfügung stehenden Angaben und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesicherte Eigenschaft/Beschaffenheit dar.
Objektdaten
Energieausweis
Galerie