Standort mit Zukunft

3 Zi. im 1. OG einer gepflegten 1980er Jahre Anlage

Objekt-ID
14133

Anzahl Zimmer
3

Wohnfläche
ca. 69 m²

Balkon/Terrasse
Nein

EBK
Nein

Kaufpreis
124.000,00 €

Objektbeschreibung

Diese interessante Kapitalanlage in beliebter Wohnlage von Preetz bietet Potential für viele Jahre. Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit 12 Einheiten, verteilt auf einen Gebäudekörper mit zwei Hauseingängen.

Das Gebäude wurde im Jahr 1982 in einer ruhigen Wohnstraße in fußläufiger Entfernung zum Postsee und der Preetzer Innenstadt errichtet. Die gute Ausstattung, vielseitig nutzbare Grundrisse und nicht zuletzt ein Wandaufbau mit 6 cm Luftschicht und 4 cm Dämmung sind bei älteren Bestandsimmobilien längst nicht selbstverständlich und machen die Immobilie zu einer unkomplizierten Wohnimmobilie für Anleger. Zum Sondereigentum der Wohnung gehören ein Keller-/ und ein Bodenraum sowie ein eigener Pkw-Stellplatz und natürlich eine sonnige West-Loggia mit kleinem Abstellraum.

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Auf rund 69 m² Wohnfläche bieten 3 Wohnräume, Küche, Bad und Loggia, durchdachten Wohnraum für Singles, Paare oder die kleine Familie.

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Ausstattung

- einzeilige Einbauküche aus dem Baujahr mit Platz für einen kleinen Esstisch - innenliegendes Wannenbad aus dem Baujahr mit Waschmaschinen-Stellplatz - Holzrahmen-Fenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 1982 - Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung - ein Kellerraum - ein Bodenraum - ein Pkw-Stellplatz - Gemeinschafts-Fahrrad-Keller - Waschküche - Trockenraum

Besonderheiten: - die Wohnung ist vermietet, es handelt sich um eine Kapitalanlage - die Netto-Kaltmiete beträgt aktuell rund 7.070,- € jährlich

Lage

Die Stadt Preetz, historisch auch als "Schusterstadt" über die Kreisgrenzen hinaus bekannt, liegt ca. 15 km südöstlich der Landeshauptstadt Kiel und bildet landschaftlich die Grenze zu der wunderschönen durch Hügel, Wälder und zahlreiche Seen geprägten Naturlandschaft, der Holsteinischen Schweiz.

Die rund 16.000 Einwohnern lieben ihre Stadt für die anheimelnde und naturnahe Wohnatmosphäre zwischen Post-See und Lanker See. Von der Straße aus kaum zu sehen, fließt die Schwentine auf ihrem Weg in die Kieler Förde, mitten durch den Stadtkern und prägt dessen Antlitz. Der Preetzer weiß: Die wahre Schönheit der kleinen Stadt, erschließt sich von der Wasserseite. Rudern, Segeln und Paddeln haben eine lange Tradition und die Vereine und Anbieter, traumhafte Vereinsgelände am Wasser.

Doch die Wohnlage punktet inzwischen auch mit einem bunten Kulturangebot und guter Infrastruktur für Jung und Alt. Kino, Kneipe, Kleinkunst und Kulturfeste gehören schon lange zum Stadtbild. Ob Kinderbetreuung, umfangreiches Schul-/ und Sportangebot oder Seniorenbetreuung und ein Krankenhaus, Sie finden alles vor Ort. Preetz profitiert seit Anfang der 2000er Jahre von der gut ausgebauten Ost-West-Tangente zwischen Lübeck, Eutin, Plön und Kiel. Die Innenstadt von Kiel ist mit Bahn und Pkw in rund 20 Minuten zu erreichen. Gleiches gilt für das unerschöpfliche Freizeitangebot der Plöner-Seenplatte und die zahlreichen Strände und Yachthäfen der Kieler Förde.

Preetz steht für eine historische und naturnahe Wohnlage vor den Toren der Landeshauptstadt und die unmittelbare Nähe zur Ostsee und der Holsteinischen Schweiz.

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