Ein Rohdiamant am Park
Denkmalgeschütztes Zinshaus am Park
Objekt-ID
14010
Einheiten
5
Wohnfläche
ca. 217 m2
Nutzfläche
ca. 813 m2
Nettokaltmiete
65.350,00 €
Kaufpreis
1.299.000,00 €
Objektbeschreibung
Dieses bildhübsche viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus mit Seitenflügel resp. Hinterhaus wurde 1914 von Johann Theede errichtet. Die strassenseitige Fassade steht mit ihrem Haussteinerker unter Denkmalschutz.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft mit ingesamt ca. 380 m² Nutzfläche (ca. 267 m² Erdgeschoss, ca. 39 m² Staffelgeschoss und ca. 74 m² Kellerfläche). Das 1. und 2. Obergeschoss (ca. 230 m² und ca. 222 m²) ist als Bürofläche zusammen an einen Nutzer vermietet. Die Wohnung im 3. Obergeschoss mit ca. 121 m² wurde gerade gekündigt und könnte frei übergeben werden. Die Wohnung im 4. Obergeschoss (ca. 96 m²) ist auf unbefristete Zeit als Wohnung vermietet.
Ausstattung
Beheizt wird das Gebäude über die wartungsarme und klimafreudliche Fernwärme der Kieler Stadtwerke. Die Wohnungen haben Vollbäder. Die Büroetagen Damen- und Herren-WC. Die Fenster verfügen weitesgehend über Isolierglasscheiben mit Kunststoffprofilen.
Die Deckenhöhen von 3,40 m und die nebennander liegenden, teilweise nur durch breite Schiebetüren getrennten Parkzimmer versprühen eine edle und dennoch gemütliche Wohnatmosphäre.
Die Büroetagen sind für einen Altbau recht funktionabel. Vom Büro mit knapp 20 m² bis zum Besprechnungsraum mit ca. 70 m² wird auf den beiden Etagen alles geboten.
Lage
Im Herzen der City mit Blick ins Grüne? Besser geht städtisches Wohnen nicht.
In der Nähe des kleinen Kiels finden Sie am westlichen Ende das Opernhaus und den Hiroshimapark, der bei sonnigen Stunden zum Verweilen einlädt. Der Jeppe-Hein-Brunnen steht ansonsten auch vorm Rockefeller Center in New York.
Diese zentrale Lage bietet alles, was das Herz begehrt, von den Einkaufsmöglichkeiten über Bars und Restaurants bis hin zu Ärzten und naheliegenden Schulen und Kindergärten.
Sonstiges
Vor einer Besichtigungsanfrage bei uns, bitten wir Sie von dem virtuellen 360°-Rundgang (vor allem in Interesse der Mieterschaft) Gebrauch zu machen. So bekommen Sie bequem einen sehr guten ersten Eindruck. Fordern Sie hierzu ganz bequem das Exposé bei uns an.
Bei gefestigtem Interesse können wir alle relevanten Unterlagen zur Verfügung stellen.
Angaben gem. EnEV: Datum des Energieausweises: 27.07.2018 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 168,1 kWh/(m²a) Energieträger: Fernwärme Baujahr gem. Energieausweis: 1905 Energieeffizienzklasse: F
Die Angaben gem. EnEV basieren auf den vorhandenen, zur Verfügung stehenden Angaben und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesicherte Eigenschaft/Beschaffenheit dar.
Objektdaten
| Objekt-ID | 14010 |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Wohnfläche | ca. 217 m2 |
| Grundstückgröße | ca. 371 m2 |
| Nutzfläche | ca. 813 m2 |
| Nebenkosten | 2.400,00 € |
| Heizkosten | 1.300,00 € |
| Kaution | 9.000,00 € |
| Baujahr | ca. 1914 |
| Sonstiges | Parkblick und Rendite |
| Käuferprovision | 2,98 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Baujahr | ca. 1914 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Befeuerungsart | Fernwärme |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Ausstelldatum | 27.07.2018 |
| Gültig bis | 26.07.2028 |
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