Kleine Kapitalanlage am Vieburger-Gehölz
Objekt-ID
14118
Anzahl Zimmer
2
Wohnfläche
ca. 58 m2
Balkon/Terrasse
Ja
EBK
Ja
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Dachgeschosswohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft von insgesamt 24 Einheiten, die sich auf zwei Gebäudekörper verteilen und im Jahr 1982 in ruhiger Sackgassenlage am Vieburger-Gehölz gebaut wurden. Unser Angebot ist in dem kleineren Baukörper mit nur 8 Eigentumseinheiten und in begehrter Süd-West-Ausrichtung gelegen. Auf rund 58 m² Wohnfläche bieten zwei Wohnräume, die sonnige Loggia, Küche und Bad gemütlichen und durchdachten Wohnraum für den 1 - 2 Personenhaushalt.
Praktische Detaillösungen erfreuen Mieter, wie Eigentümer: Ein kleiner Abstellraum im Flur, eine große Abseite hinter der Küche und ein externer Abstellraum in der Loggia für Gartenmöbel, Grill und Co. erleichtern das Leben. Wer mehr Nutzfläche benötigt findet diese im sauberen Kellerraum, sowie die Gemeinschafts-Waschküche und dem Fahrrad-Keller. Mit verkauft wird ein eigener Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus.
Das universelle Raumkonzept wird durch einen für das Baujahr modernen Wandaufbau unterstrichen. Konventionelles Mauerwerk mit 4 cm Luftschicht und weiteren 5 cm Dämmung, beheizt mit moderner Gas-Brennwert-Technik und zentraler Warmwasserversorgung passen auch heute noch in die Zeit. Das derzeitige Mietverhältnis besteht seit 2002 und beruht auf gegenseitiger Zufriedenheit. Eine interessante Kapitalanlage mit der Option zur späteren Eigennutzung.
Ausstattung
Küche: U-förmige Einbauküche aus dem Baujahr
Bad: Tageslicht-Wannenbad aus dem Baujahr
Fenster: Kunststoffrahmen-Fenster mit Isolierverglasung, überwiegend aus den letzten 10 Jahren
Heizung: Gas-Brennwert-Heizung mit zentraler Warmwasserbereitungaus dem Jahr 2004
Nutzflächen/Gemeinschaftsflächen: Zum Angebot gehören ein gut nutzbarer Kellerraum, ein eigener Pkw-Stellplatz vor dem Haus sowie ein Gemeinschafts-Fahrrad-Keller und eine Waschküche.
Besonderheiten: Die Wohnung ist seit 2002 durchgehend vermietet. Die Netto-Kaltmiete beträgt aktuell rund 5.360,- € jährlich.
Lage
Im Dreieck zwischen Vieburger Gehölz, Hassee und dem südlichen Innenstadtbereich ist eines der wenigen innerstädtischen Wohngebiete gelegen, das noch durch eine weitläufige Einfamilienhaus-Bebauung und teils große Siedler-Gärten geprägt ist. Von der Hamburger Chaussee aus nur über eine Tempo-30-Zone erschlossen, stellt die Wohnlage seit Jahrzehnten begehrten Wohnraum für Familien und Ruhe Suchende - im Grünen gelegen und doch noch mitten in der Stadt. Die postalisch korrekte Bezeichnung, Gaarden-Süd ist vielen Kielern kaum geläufig, wohnt man hier doch seit je her "unter dem Fernsehturm" oder "am Vieburger-Gehölz". Diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Versorgung des täglichen Bedarfs, wie auch Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar. Das rund 70 ha große Viehburger Gehölz mit einer der wenigen offiziellen Freilaufflächen für Hunde, liegt direkt vor der Haustür. Ob Joggen, Walken oder einfach nur die Seele baumeln lassen, hier gehen Sie auf Tuchfühlung mit der Natur und haben die Innenstadt noch in Sichtweite.
Objektdaten
| Objekt-ID | 14118 |
| Objekttyp | Eigentumswohnung |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Wohnfläche | ca. 58 m2 |
| Etage | 3 |
| Baujahr | ca. 1982 |
| Einbauküche | Ja |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Sonstiges | DG-Wohnung mit Loggia und Stellplatz |
| Käuferprovision | 0,0% inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Baujahr | ca. 1982 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Ausstelldatum | 29.09.2015 |
| Gültig bis | 28.09.2025 |
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