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Klein, aber fein.

Helle Starter-Immobilie

Objekt-ID
13706

Anzahl Zimmer
1.5

Wohnfläche
ca. 44 m2

Balkon/Terrasse
Ja

EBK
Ja

Kaufpreis
110.000,00 €

Objektbeschreibung

Im zweiten Obergeschoss des gepflegten 24-Parteien-Hauses befindet sich diese praktisch geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung mit französischem Balkon. Sie ist die ideale Singlewohnung zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage um sie z. B. an Studenten der Fachhochschule zu vermieten.

Über einen bereits renovierten Laubengang mit neuen Wohnungseingangstüren erreichen Sie die ca. 44 m² große Eigentumswohnung. Hier empfängt Sie ein Flurbereich mit frischem und zeitgemäßen Vinyl-Boden. Zwei Fenster sorgen zudem für viel freundliches Tageslicht.

Auch das Schlafzimmer wurde mit dem gleichen Boden ausgestattet. Für einen großzügigen Eindruck entschied man sich für eine offene Wohnweise und entfernte die trennende Mauer zum Flur. Natürlich kann jederzeit eine Leichtbauwand eingebaut werden um den Originalzustands wieder herzustellen.

Der klug gestaltete Wohnungsflur ist mit Einbauschränken ausgestattet und Nieschen erlauben die Unterbringung Ihres persönlichen Mobiliars.

Das helle Tageslicht-Duschbad bietet Platz für die Waschmaschine. Ein Anschluss besteht.

Auf das Badezimmer folgt die ca. 4 m² große, einfach ausgestattete Küche.

Das ca. 22 m² große Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet. Zwei Balkontüren sowie ein weiteres Fenster verwöhnen den schönen Raum mit viel freundlichen Tageslicht. Von dem französischen Balkon genießen Sie den Blick auf die großzügige und gepflegte Grünfläche.

Die Wohnung zeigt sich in einem guten Zustand.

Ausstattung

- gepflegtes Mehrfamilienhaus - zeitgemäßer Laminatboden - großzügiges Wohnzimmer - Schöner Blick auf Grünanlagen - französischer Balkon - Tageslicht-Duschbad - Keller- und Dachbodenabteil - Laubengänge 2021 renoviert

Lage

Neumühlen-Dietrichsdorf, ein mit viel Grün umgebener Stadtteil, liegt landschaftlich schön an der Kieler Förde und nördlich der Schwentinemündung auf dem Ostufer der Landeshauptstadt Kiel. Hier befindet sich die Fachhochschule Kiel, auf deren Campus Kiels neues Planetarium, der "Mediendom", steht.

Der Stadtteil Neumühlen-Dietrichsdorf ist über die Bundesstraße 502, den Ostring, oder von der Kieler Innenstadt aus über die Werftstraße schnell zu erreichen. Eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln wird durch das Busnetz der Kieler Verkehrsgesellschaft gewährleistet. Die Busse der Linien 11, 100 oder 200/201 fahren Sie in ca. 15 Minuten zum Kieler Hauptbahnhof. Eine Verbindung nach Schwentinental erfolgt durch die Linie 2. Die Schwentine-Fährlinie legt an der Dietrichsdorfer und Neumühlener Brücke an und fährt Sie an Wochentagen im ½-Stunden-Takt zur Blücherbrücke am Landeshaus und dem Institut für Weltwirtschaft.

Einkaufsmöglichkeiten und auch Ärzte sind in Neumühlen-Dietrichsdorf und im benachbarten Wellingdorf in ausreichender Zahl vorhanden. Für die schulische Bildung sind das Wellingdorfer Gymnasium, die Theodor-Storm-Schule (Grund- und Gemeinschaftsschule) und die Toni-Jensen-Gemeinschaftsschule zuständig.

Der Bereich an der Schwentinemündung ist ein beliebtes Ausflugs- und Naherholungsziel für Anwohner und Touristen. Von hier aus können Sie die Schwentine von Land, auf den bis Raisdorf gehenden Wanderwegen oder vom Wasser aus erkunden. Für Freizeitkapitäne bietet der aus dem ehemaligen Fischerhafen entstandene Sportboothafen Wellingdorf ein umfangreiches Angebot an Liegeplätzen und eine kleine Werft. Der Wellingdorfer Turnverein von 1892 e.V. bietet Ihnen ein umfangreiches Breitensportangebot und der Boxclub-Sparda Kiel e.V. trainiert in der Kaiserhalle.

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Objektdaten

Objekt-ID 13706
Objekttyp Eigentumswohnung
Anzahl Zimmer 1,5
Wohnfläche ca. 44 m2
Etage 2
Baujahr ca. 1968
Einbauküche Ja
Käuferprovision 0,0% inkl. MwSt.
Kaufpreis 110.000,00 €

Energieausweis

Baujahr ca. 1968
Heizungsart Fernwärme
Befeuerungsart Fernwärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Ausstelldatum 12.03.2018
Gültig bis 12.03.2028
0
25
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Energiebedarf 155 kWh / (m2 · a)

360°-Rundgang

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Ihr Ansprechpartner

Marion Kulawik

Teamleiterin / Wirtschaftsfachwirtin (Verkauf)

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