Vermietungssicher investieren
gemütliche 1,5 Zimmer Wohnung für Anleger
Objekt-ID
13349
Anzahl Zimmer
1.5
Wohnfläche
ca. 42 m2
Balkon/Terrasse
Nein
EBK
Nein
Objektbeschreibung
Diese entzückende, ca. 42 m² große Eigentumswohnung befindet sich in einer kleinen Nebenstraße der angesagten "Holtenauer". Das Fördeufer mit der smarten Kiellinie ist ebenfalls nur gut einen Kilometer entfernt.
Die im Jahre 2011 teilrenovierte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines 3-geschossigen aus den 50er Jahren stammenden Mehrfamilienhauses in klassischer Rotsteinoptik. Das Haus wurde in Reihe gebaut und zeigt mit den Nachbarbauten die Form eines großzügigen Karrees auf. Aufgrund der zentralen Lage (Einzugsbereich der Universität Kiel) und der guten Vermietbarkeit ist dieses Objekt die ideale Kapitalanlage. Die Nettokaltmiete beträgt z. Zt. 5.160,- € p. a.
Highlight und Herzstück ist die geräumige Wohnküche. Sie ist mit einer zeitlosen und modernen Einbauküche ausgestattet und bietet reichlich Platz für einen charmanten Essplatz. Gleich zwei Fenster beschenken den Raum mit viel Tageslicht. Bei der Modernisierung entschied man sich für graue Fliesen, die den Raum hell und frisch erscheinen lassen.
Ein größerer Wohnbereich sowie ein Schlafzimmer runden das Raumkonzept ab. Die Wohnräume und der Flur sind mit weiß lackierten Holzkassettentüren und hellem Laminatboden ausgestattet. Sie sorgen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Das Duschbad (mit Fenster) wurde 2021 mit weißen und großflächigen Fliesen modernisiert. Für den Boden hingegen wurden Fliesen in Holzoptik gewählt.
Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über die wartungsarme Fernwärme der Stadtwerke.
Ausstattung
- heller Laminatboden - stilvolle Kassettentüren - moderne Wohnküche - modernisiertes Duschbad mit Fenster - isolierverglaste Kunststofffenster - Abstellraum im Keller - Gemeinschafts-Waschküche
Lage
In der Wik, dem nördlichsten Kieler Stadtteil diesseits des Nord-Ostsee-Kanals, wohnt man noch zentral und dennoch überwiegend ruhig und grün. In den letzten Jahren erfuhr dieses beliebte Wohnquartier durch die Umgestaltung der Holtenauer Straße eine deutliche Aufwertung. Hier ist ein fußgängerfreundlicher Einkaufsbereich entstanden.
Zusätzlich zeichnet sich die Lage durch die gute Erreichbarkeit der Fördebadeorte, der Fördepromenade an der Kiellinie und der Stadtautobahn aus. Mit der City besteht eine vorbildliche Busverbindung.
Objektdaten
| Objekt-ID | 13349 |
| Objekttyp | Eigentumswohnung |
| Anzahl Zimmer | 1,5 |
| Wohnfläche | ca. 42 m2 |
| Etage | 0 |
| Baujahr | ca. 1950 |
| Sonstiges | sdfhgkjmuztjkde |
| Käuferprovision | 0,0% inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Baujahr | ca. 1950 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Fernwärme |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Ausstelldatum | 12.03.2014 |
| Gültig bis | 12.03.2024 |
Galerie