Überzeugende Doppelhaushälfte mit Traumgarten.

gepflegte DHH mit Traum-Garten

Objekt-ID
13617

Baujahr
1996

Wohnfläche
ca. 114 m²

Grundstückgröße
ca. 466 m²

Anzahl Zimmer
4

Objektbeschreibung

Willkommen im malerisch gelegenen Brodersdorf! Hier bieten wir Ihnen eine zum 01.12.23 resp. 01.01.24 freiwerdende und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte mit einem verwunschenen Garten in zauberhafter Umgebung an.

In angenehm ruhiger Sackgassenlage befindet sich dieses entzückende, ca. 114 m² große und in Massivbauweise errichtete Eigenheim, dessen nähere Umgebung sich durch Einfamilien- häuser auf teils großzügigen Grundstücken auszeichnet. Keine Eintönigkeit, dafür aber eine heimelig gewachsene Wohnlage die jeden Tag Lust auf´s "Wieder-nach-Hause-kommen" macht.

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Das 1996 mit klassischen Rotstein erbaute Haus erwartet den neuen Eigentümer mit einem Carport und einem weiteren Stellplatz direkt vor dem Haus. Bereits der Vorgarten ist mit viel Liebe bepflanzt und lässt erahnen, welch ein Paradies im Garten zu bestaunen ist.

Der überdachte Hauseingang führt in den klug gestalteten Flur mit nützlichem Hauswirtschaftsraum.

Im Eingangsbereich befindet sich auch das weiß geflieste Tageslicht-Gäste-WC.

Die Küche stammt aus dem Baujahr, ist mit den gängigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet aufgrund ihrer ca. 10 m² sogar Platz für einen integrierten Frühstücksplatz. Sie ist, wie das gesamte Haus äußerst gepflegt und begeistert mit ihrer hellen Ausstattung auch noch heute.

Der gesamte Eingangsbereich, die Küche sowie das Gäste-WC wurden mit Fliesen ausgestattet.

Im Wohnbereich hingegen, hat man sich für ein zeitloses Stäbchenparkett entschieden. Auf ca. 40 durchdacht aufgeteilten Quadratmetern findet der Esstisch des zukünftigen Eigentümers sicher auch im vorderen, küchennahen Bereich seinen Platz. Ein großflächiges Fenster schenkt hier viel freundliches Tageslicht. An der gegenüberliegenden Wand fügt sich die Treppe zum Obergeschoss äußerst harmonisch in die Raumgestaltung ein. Der hintere Bereich punktet mit seinem Blick in den Garten.

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Ausstattung

Von hier aus erreichen Sie die nach Süd-Osten ausgerichtete Terrasse. Wie ein zweites Wohnzimmer wurde diese und der detailverliebte Garten gestaltet. Diverse Plätze laden zum Essen, "Sonnenliegen" und Träumen ein. Blumen, Sträucher und Bäume sowie die charmanten Pflaster- arbeiten präsentieren sich als verwunschenes Ensemble. Ein kleiner Teich bezaubert mit Seerosen und abends setzt die geschickt platzierte Beleuchtung das Grundstück in Szene.

Aufgrund der offenen Treppengestaltung wirkt der Flur im Obergeschoss großzügig und luftig.

Drei Schlafzimmer stehen Ihnen hier mit zweimal ca. 13 und einmal ca. 14 m² zur Verfügung. Sie sind durchgängig mit einem zeitlosen Vinylboden ausgestattet.

Das großzügige und hell gestaltete ca. 9 m² große Badezimmer ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein großes Veluxfenster wurde hier verbaut.

Die Doppelhaushälfte hält einen weiteren Trumpf im Ärmel. Der über eine Einschubtreppe erreichbare Spitzboden wurde wohnlich mit zwei Räumen ausgebaut und kann z.B. als Homeoffice fungieren.

Die Gasheizung wurde erst 2022 erneuert und verschafft dem Käufer somit ggf. viel Zeit für die Erneuerung. Im Erdgeschoß wurden die Fenster mit Außenjalousien sowie Insektennetzen versehen.

Das Haus trifft "irgendwie" mitten ins Herz. Liegt es an der sympathischen Aufteilung? Der kuscheligen Terrasse mit dem verwunschenen Garten in idyllischer Wohnlage? Oder sind es die entzückenden Zimmer im Dachgeschoss, die für Paare und die kleine Familie wie geschaffen sind? Glücklich in Brodersdorf!

Lage

Brodersdorf, "Das Tor zur Probstei", ist eine Gemeinde im Kreis Plön, liegt etwa 12 Kilometer von der Kieler Innenstadt entfernt und zählt rund 500 Einwohner. In unmittelbarer Nähe liegt das Ostseebad Laboe, ca. 2 Kilometer landauswärts.

Über die B502 gelangt man in ca. 20 Minuten mit dem Auto nach Kiel, aber auch eine Buslinie fährt den Ort an. Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen finden Sie in den umliegenden Gemeinden, genau wie Lebensmitteldiscounter, Ärzte und Apotheken.

In 5 Minuten gelangt man an die Strandpromenade in Laboe. Der feinsandige Badestrand und das weithin sichtbare Marineehrenmal ist über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Zwei Yachthäfen mit über 700 Liegeplätzen geben diesem Ort maritimes Flair.

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