Gepflegte Kapitalanlage am Schützenpark
gepflegte 2,5 Zimmer Wohnung als Kapitalanlage
Objekt-ID
13590
Anzahl Zimmer
2.5
Wohnfläche
ca. 56 m2
Balkon/Terrasse
Nein
EBK
Ja
Objektbeschreibung
In strategisch vorteilhafter Lage, mit besten Anbindungen stadteinwärts, in Richtung Hamburg und gen Norden, bieten wir Ihnen diese sehr gepflegte, unbefristet vermietete und ca. 56 m² große Eigentumswohnung an. (NKM ca. 5.820, - € p.a.)
Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses in nordischer Rotsteinoptik.
Es empfängt Sie der ca. 8 m² große Wohnungsflur. Hier wurde sich für einen zeitlosen Bodenbelag in Dielenoptik entschieden.
Dieser wurde durchgängig in allen Räumen verlegt und sorgt so für einen harmonischen Gesamteindruck.
Das Tageslichtbad befindet sich im Eingangsbereich und somit in gewünschter Distanz zu den Wohnräumen. Es ist mit einer Duschkabine ausgestattet. Für den Waschmaschinenanschluss ist bereits gesorgt. Das Bad ist hell und freundlich in weiß gefliest.
Eine kleine Abstellkammer nahe der Wohnungstür bietet Platz für die Dinge des Haushaltes, könnte aber durchaus auch als "versteckte" Garderobe dienen.
Die Küche punktet mit dem heutzutage wieder sehr gefragten Terrazzoboden. Ihre weiße und teils modernisierte Ausstattung begeistert auf ca. 6 m². Ein Einbauschrank bietet neben der Abstellkammer weiteren Stauraum. Hier befindet sich auch die erst 2023 erneuerte Gas-Etagen-Heizung.
Das Wohnzimmer präsentiert sich auf ca. 17 m² und daher mit tollen Möglichkeiten für Ihren persönlichen Einrichtungsstil. Eine große Fensterfront lässt den Raum hell und freundlich erscheinen. Von hier aus blicken Sie in Richtung der begrünten Hofseite.
Das Schlafzimmer befindet sich am Ende des Flurs und verfügt über ca. 13 m².
Ein dritter, ca. 7 m² großer Raum bietet sich bestens als Homeoffice, Gästezimmer oder wie zurzeit als begehbarer Kleiderschrank an.
Ausstattung
- schöne Zimmeraufteilung - zeitloser Boden in Dielenoptik - Küche mit gefragten Terrazzoboden - Tageslicht-Duschbad - große Fensterflächen - 1 Abstellraum in der Wohnung - 2 Abstellräume (Boden, Keller) - 2023 erneuerte Etagen-Heizung
Lage
Der Stadtteil Südfriedhof zeichnet sich nicht nur durch seine zentrale Lage, sondern auch durch seine zahlreichen Läden aus, welche fußläufig zu erreichen sind. Neben kleinen Restaurants, Cafés und diversen Lebensmittelgeschäften sind auch bekannte Kieler Einkaufsmöglichkeiten wie der Citti-Park und der Sophienhof schnell zu erreichen. In wenigen Minuten gelangen Sie zu Fuß, oder mit dem Bus zum Hauptbahnhof und haben alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken vor der Tür.
Objektdaten
| Objekt-ID | 13590 |
| Objekttyp | Eigentumswohnung |
| Anzahl Zimmer | 2,5 |
| Wohnfläche | ca. 56 m2 |
| Etage | 1 |
| Baujahr | ca. 1953 |
| Einbauküche | Ja |
| Sonstiges | vermietete 2,5 Zimmer Wohnung |
| Käuferprovision | 0,0% inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Baujahr | ca. 1953 |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Ausstelldatum | 06.09.2018 |
| Gültig bis | 05.09.2028 |
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