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Neues Jahr. Neue Wohnung. Neues Glück.

Großzügige Kapitalanlage vor den Toren Kiels

Objekt-ID
13703

Anzahl Zimmer
3

Wohnfläche
ca. 121 m2

Balkon/Terrasse
Ja

EBK
Ja

Kaufpreis
219.000,00 €

Objektbeschreibung

Sie möchten citynah auf großzügigem und dennoch bezahlbaren Wohnraum Ihr Kapital anlegen bzw. zukünftig selbst das eigene Zuhause finden? Dann könnte diese außergewöhnlich schön aufgeteilte Wohnung unweit der Schwentinemündung genau zu Ihnen passen! Die Maisonettewohnung überrascht mit einem erstaunlichen Platzangebot auf insgesamt ca. 121m² über zwei Etagen mit zusätzlich ausgebauten Spitzboden (keine Wohnfläche). Zurzeit ist diese schöne Eigentumswohnung noch für 10.980,- € / p.a. nettokalt vermietet. Im ersten Obergeschoss dieses 1970 erbauten 5-Parteien-Hauses, gelangen Sie in die geräumige Diele. Sie zeichnet sich durch viel freundliches Tageslicht aus. Die Küche ist zur Diele durch ein Schrank-Element getrennt. Dieses zu entfernen dürfte aufgrund der Leichtbauweise ohne großen Aufwand möglich sein, um so eine Wohnküche zu realisieren.

Der großzügigen und offenen Wohn- und Studiobereich ist das Herzstück dieser charmanten Eigentumswohnung. Auf insgesamt ca. 37 m² bieten sich Ihnen ausgezeichnete Möglichkeiten Ihren persönlichen Einrichtungsstil zu verwirklichen. Von hier gelangen Sie auf den ca. 4 m² großen Balkon. Ein Bereich für die Garderobe sowie ein Gäste-WC runden das Platzangebot auf dieser Ebene ab. Im oberen Geschoss erwarten Sie neben einem Gästezimmer (ca. 13 m²) das beeindruckend große Schlafzimmer mit ca. 24 m² sowie das innenliegende Wannenbad. Eine nachträglich eingebaute Holztreppe führt zum wohnlich ausgebauten Spitzboden. Zu der attraktiven Eigentumswohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz sowie ein großzügiger Abstellraum im Keller. Dort befindet sich auch die gemeinschaftlich nutzbare Waschküche.

Ausstattung

- großzügiges Wohnvergnügen - zwei-Geschoss-Wohnung - plus Spitzboden (keine WF) - schöner Balkon - Keller-Abstellraum - Gemeinschafts-Waschküche - PKW-Stellplatz

Lage

Neumühlen-Dietrichsdorf, ein mit viel Grün umgebener Stadtteil, liegt landschaftlich schön, an der Kieler Förde und nördlich der Schwentinemündung auf dem Ostufer der Landeshauptstadt Kiel. Hier befindet sich die Fachhochschule Kiel, auf deren Campus Kiels neues Planetarium, der "Mediendom" steht.

Der Stadtteil Neumühlen-Dietrichsdorf ist über die Bundesstraße 502, den Ostring, oder von der Kieler Innenstadt aus über die Werftstraße schnell zu erreichen. Eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln wird durch das Busnetz der Kieler Verkehrsgesellschaft gewährleistet. Die Busse der Linien 11, 100 oder 200/201 fahren Sie in ca. 15 Minuten zum Kieler Hauptbahnhof. Eine Verbindung nach Schwentinental erfolgt durch die Linie 2. Die Schwentine-Fährlinie legt an der Dietrichsdorfer und Neumühlener Brücke an und fährt Sie an Wochentagen im ½-Stunden-Takt zur Blücherbrücke am Landeshaus und dem Institut für Weltwirtschaft.

Einkaufsmöglichkeiten und auch Ärzte sind in Neumühlen-Dietrichsdorf und im benachbarten Wellingdorf in ausreichender Zahl vorhanden. Für die schulische Bildung sind das Wellingdorfer Gymnasium und die Theodor-Storm-Schule (Grund- und Gemeinschaftsschule) zuständig.

Der Bereich an der Schwentinemündung ist ein beliebtes Ausflugs- und Naherholungsziel für Anwohner und Touristen. Von hier aus können Sie die Schwentine von Land, auf den bis Raisdorf gehenden Wanderwegen oder vom Wasser aus erkunden. Für Freizeitkapitäne bietet der aus dem ehemaligen Fischerhafen entstandene Sportboothafen Wellingdorf ein umfangreiches Angebot an Liegeplätzen und eine kleine Werft. Der Wellingdorfer Turnverein von 1892 e.V. verfügt über ein umfangreiches Breitensportangebot und der Boxclub-Sparda Kiel e.V. trainiert in der Kaiserhalle.

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Objektdaten

Objekt-ID 13703
Objekttyp Eigentumswohnung
Anzahl Zimmer 3
Wohnfläche ca. 121 m2
Etage 1
Baujahr ca. 1970
Einbauküche Ja
Anzahl Stellplätze 1
Sonstiges Citynah und groß in Neumühlen
Käuferprovision 2,98% inkl. MwSt.
Kaufpreis 219.000,00 €

Energieausweis

Baujahr ca. 1970
Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerungsart Heizöl
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstelldatum 20.07.2018
Gültig bis 19.07.2028
0
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75
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Energiebedarf 134.7 kWh / (m2 · a)

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