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Kiels erste Adresse

traumhafte Wohnung mit XL-Balkon und Tiefgarage

Objekt-ID
13547

Anzahl Zimmer
3

Wohnfläche
ca. 123 m2

Balkon/Terrasse
Ja

EBK
Ja

Kaufpreis
679.000,00 €

Objektbeschreibung

Willkommen zu einem exklusiven Wohnangebot in bester Lage! Diese besondere 3-Zimmer-Eigentumswohnung begeistert durch die Großzügigkeit des durchdacht geplanten, modernen Grundrisses mit einem außergewöhnlichen Raumkonzept. Auf ca. 123 m² können Sie schönsten Wohnkomfort genießen. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Nur wenige Stufen bis zur eigenen Wohnungstür ermöglichen Wohnfreuden im eigenen Zuhause bis ins Alter. Bereits beim Betreten der Wohnung wird schnell klar, dass es sich hier um ein Objekt der Extraklasse handelt. Größe, Zustand und Wohnqualität dieser wunderbaren Eigentumswohnung, in bester Lage Kiels, überzeugen Sie bereits auf den ersten Blick. Alle weiteren Vorzüge möchten wir Ihnen gerne präsentieren. Im Jahr 2010 wurde die Wohnung bereits umfangreich modernisiert.

Sie werden von einer ca. 11 m² großen Diele in Empfang genommen. Ein hell ausgestattetes Gäste-WC sowie der großzügige Abstellraum sind von hier aus erreichbar. Bei der Wahl des Bodens entschied man sich für alle Räume für ein durchgängig verlegtes, zeitloses Parkett aus Eichenholz, was die Großzügigkeit der Räumlichkeiten ebenso unterstreicht wie die doppelte Glastür zwischen dem Eingangs- und dem Wohnbereich. Das große Wohn- / Esszimmer (ca. 41 m²) mit Zugang zum überdachten XL-Balkon ist der perfekte Ort, um Gäste zu empfangen oder einfach nur zu entspannen. Das Platzangebot ermöglicht auch den Einzug von großzügig bemessenem Mobiliar. Die Fensterfront, vor der Terrasse lässt erahnen, welch grüner Gartenblick Sie dort erwartet. Das gepflegte Grundstück ist von herrlichem Baumbestand umrahmt.

Ausstattung

Vom Wohnzimmer erreichen Sie die Küche. Die hier gewählte Rauchglastür passt stilistisch zu dem trennenden Glaselement der Diele. Die hellen und zeitlosen Einbaumöbel bieten ausreichende Möglichkeiten Ihre Kochutensilien zu verstauen. Im hinteren Küchenbereich überrascht viel Platz. Sicher findet hier ihr Frühstückstisch Einzug. Im vorderen Bereich der Wohnung führt ein kleiner Flur mit dezenten Einbauschränken zu den beiden Schlafzimmern (ca. 14 m² und 16 m²). Das modernisierte Badezimmer gleicht einer Wohlfühloase. Auf ca. 9 m² haben Sie die Wahl zwischen Wannenbad oder geräumiger Dusche mit flachem Einstieg. Zu dieser außergewöhnlichen Eigentumswohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein Abstellraum im Keller.

Wohnglück im Villen-Viertel Düsternbrook!

- umfangreiche Modernisierung 2010 (inkl. neuer Fenster) - exzellente Aufteilung - größzügiges Entrée - klassischer Holzboden - zeitlose Küchenausstattung - großes Vollbad - XL-Balkon mit Blick ins Grüne - gepflegter Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz

Lage

Düsternbrook steht uneinholbar ganz oben auf der "Lage-Hitliste" der Landeshauptstadt Kiel. Das villendominierte Nobelviertel grenzt im Osten unmittelbar an die Kieler Förde und ist von mehreren weitläufigen Grünflächen (Düsternbrooker Gehölz, Krusenkoppel, Diederichsenpark, Forstbaumschule) durchzogen. Herrschaftliche Bauten, die z.T. aus dem vorletzten Jahrhundert stammen, gepaart mit luxuriösen Häusern aus der jüngeren Vergangenheit, prägen das Bild dieses Stadtteils. Die historische Seebadeanstalt, die Seepromenade, Hindenburgufer und der Yachthafen (Olympiahafen von 1936) geben diesem Wohnviertel ein maritimes Flair.

Eine gute Erreichbarkeit des Blücherplatzes mit dem Wochenmarkt und seinen rundherum angesiedelten Läden sowie zahlreichen Restaurants ist ebenfalls gegeben. Das nahe liegende Stadtzentrum ist auch über die Kiellinie, eine breite Uferpromenade, fußläufig noch gut zu erreichen.

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Objektdaten

Objekt-ID 13547
Objekttyp Eigentumswohnung
Anzahl Zimmer 3
Wohnfläche ca. 123 m2
Etage Hochparterre
Baujahr ca. 1973
Einbauküche Ja
Anzahl Stellplätze 1
Käuferprovision 2,68% inkl. MwSt.
Kaufpreis 679.000,00 €

Energieausweis

Baujahr ca. 1973
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerungsart Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Ausstelldatum 22.02.2018
Gültig bis 21.02.2028
0
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A+
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Energiebedarf 182 kWh / (m2 · a)

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